Polyfunkฤnรฝ sรบbor Hraniฤnรก v Bratislave-Ruลพinove.
Galรฉria(7)

Definitรญvna asanรกcia. Zanedbanรฝ areรกl na Hraniฤnej nahradรญ novรก rezidenฤnรก ลกtvrลฅ

Partneri sekcie:

Priemyselnรก minulosลฅ Bratislavy je ฤiastoฤne viditeฤพnรก aj v roku 2023. Areรกly vลกak postupne zanikajรบ a nahrรกdzajรบ ich sรบฤasnejลกie developerskรฉ projekty. Bodku za svojim prรญbehom zaฤal pรญsaลฅ v roku 2021 ฤalลกรญ brownfield, na ktorรฉho mieste chce stavaลฅ spoloฤnosลฅ YIT Slovakia. Dnes je uลพ definitรญvne, ลพe z priemyselnej mapy Bratislavy sa vytratรญ logistickรฝ a skladovรฝ areรกl na Hraniฤnej.

Zรกmer vรฝstavby novej rezidenฤnej ลกtvrte v Ruลพinove ohlรกsil medzi prvรฝmi magazรญn Index. Developer YIT Slovakia si mal v roku 2021 prenajaลฅ pozemky na Hraniฤnej od spoloฤnosti Asset, ktorรก je vlastnรญkom brownfieldu. Iลกlo tak o prvรบ zmienku premeny priemyslenej lokality a zรกroveลˆ zaฤiatok konca skladovรฉho areรกlu.

Celkovo ide o atraktรญvnu polohu. รšzemie sa nachรกdza v blรญzkosti zรณny Mlynskรฝch nรญv ako aj developmentu Nuppu, za ktorรฝm stojรญ rovnako YIT Slovakia. Situovanรก je tu aj diaฤพnica D1 a v peลกej dostupnosti je prรญstav, za ktorรฝm moลพno nรกjsลฅ novรฝ bratislavskรฝ dowtown. Developer si tak vybral perspektรญvnu lokalitu, ktorรก je ideรกlna na vznik novรฉho projektu.ย 

O tom, ลพe zรกmer napreduje, svedฤรญ povoฤพovacรญ proces. V marci tohto roku zverejnilo Starรฉ Mesto oznรกmenie o zaฤatรญ stavebnรฉho konania a konania o povolenรญ odstrรกnenia stavby, teda asanรกcie bรฝvalรฉho areรกlu. Dnes mestskรก ฤasลฅ, ako prรญsluลกnรฝ stavebnรฝ รบrad, definitรญvne povolila odstrรกnenie areรกlu Hraniฤnรก, ฤรญm developer zรญskal voฤพnรบ cestu k asanรกcii. Sรบฤasลฅou tohto povolenia je aj รบprava areรกlovรฉho plynovodu.ย 

Vizualizรกcia: Polyfunkฤnรฝ sรบbor Hraniฤnรก
Polyfunkฤnรฝ sรบbor Hraniฤnรก | Zdroj: YIT Slovakia

V rรกmci novรฉho projektu mรก vzniknรบลฅ dvojica sedempodlaลพnรฝch domov s jednรฝm podzemnรฝm podlaลพรญm โ€“ bytovรฝ dom a hotel, vytvรกrajรบce mestskรฝ blok. Bytovรฝ dom je osadenรฝ na vรฝchodnej a severnej hrane rieลกenรฉho รบzemia a pozostรกva z troch sekciรญ so samostatnรฝmi vstupmi. Obsahovaลฅ mรก 92 bytov pre 219 obyvateฤพov โ€“ 10 jednoizbovรฝch, 51 dvojizbovรฝch, 22 trojizbovรฝch a 9 ลกtvor a pรคลฅizbovรฝch nehnuteฤพnostรญ.ย 

Hotel sa bude nachรกdzaลฅ na zรกpadnej hrane rieลกenรฉho รบzemia s jednรฝm hlavnรฝm vstupom a osadenรฝ mรก byลฅ na podzemnej garรกลพi. Navrhovanรฝ je v trojtraktovej schรฉme s jednostranne orientovanรฝmi izbami, v striktne definovanom ฤlenenรญ fasรกd a so zรกkladnรฝm elementom francรบzskรฝch okien s plytkรฝmi balkรณnmi.ย 

Prรญzemie bude typickรฉ vstupnรฝmi priestormi hotela ฤi gastroprevรกdzkou a administratรญvnym zรกzemรญm. Na druhom aลพ siedmom podlaลพรญ sa bude nachรกdzaลฅ 72 hotelovรฝch izieb pre 144 hostรญ. Sรบฤasลฅou projektu je aj obฤianska vybavenosลฅ โ€“ v polyfunkฤnom sรบbore sa mรก nachรกdzaลฅ 11 obchodnรฝch prevรกdzok.ย 

V podzemรญ je navrhnutรก garรกลพ, ktorรก mรก disponovaลฅ 119 parkovacรญmi stojiskami pre bytovรฝ dom a 39 miestami pre budovu hotela. Automobily bude moลพnรฉ zaparkovaลฅ aj na novovytvorenรฝch cestรกch. Na komunikรกcii A zaparkuje 11 vozidiel a na komunikรกcii B zase 10. Celkovo tak bude novรฝ zรกmer developera YIT Slovakia obsahovaลฅ 179 parkovacรญch miest.ย 

Sniฬmka obrazovky 2023 06 27 o 18.41.46 2
Priemyselnรฝ areรกl na Hraniฤnej | Zdroj: Google Maps

Zรกmer vyลกiel z architektonickรฉho pera kancelรกrie Compass, ktorรญ navrhli objekty, reagujรบce na primeranรฉ merรญtko prostredia. Hmoty stavieb sรบ tvarovo obohatenรฉ o vystupujรบce konลกtrukcie balkรณnov a lokรกlne ustupujรบce konลกtrukcie loggiรญ. Materialita stavieb je umiernenรก, prevlรกdajรบ biele plochy a celkovo jednoduchรก architektรบra. Oลพivenie mรดลพe priniesลฅ vรฝraznรฉ krajinรกrske rieลกenie vnรบtrobloku, priฤom pozemok mรก byลฅ po ukonฤenรญ vรฝstavby upravenรฝ a dotvorenรฝ aj atraktรญvnymi sadovรฝmi รบpravami verejnej zelene a drobnou architektรบrou.ย 

Vizualizรกcie naznaฤujรบ, ลพe projekt do lokality zapadne vcelku prijateฤพne. Architekti vytvorili solรญdny zรกmer, ktorรฝ mรดลพe zanedbanรฉ logistickรฉ รบzemie vzkriesiลฅ spรคลฅ k ลพivotu. Celkovรฉ nรกklady na realizรกciu sรบ odhadovanรฉ na 20 miliรณnov eur. Najskรดr vลกak musia zaniknรบลฅ starรฉ sklady a objekty, na ktorรฉ zรญskal developer povolenie.ย 

Celkovo bude asanovanรฝch osem stavieb. Odstrรกni sa jednopodlaลพnรฝ murovanรฝ objekt vrรกtnice s vรฝrazne poลกkodenรฝmi stenami, nasledovaลฅ bude trojpodlaลพnรก administratรญvna budova, ฤi prรญzemnรก hala so zรกmoฤnรญckymi dielลˆami a prรญstavbou.

V priemyselnom areรกli budรบ asanovanรฉ aj garรกลพe pre nรกkladnรฉ automobily a rovnako aj pre osobnรฉ vozidlรก. Odstrรกni sa taktieลพ dvojpodlaลพnรฉ diagnostickรฉ stredisko, resp. administratรญvna budova, slรบลพiaca najmรค na kancelรกrske รบฤely s moลพnรฝm doฤasnรฝm ubytovanรญm. Povolenie obsahuje aj asanรกciu prรญstreลกku a spevnenรฝch plรดch. ย 

Vizualizรกcia: Polyfunkฤnรฝ sรบbor Hraniฤnรก
Polyfunkฤnรฝ sรบbor Hraniฤnรก | Zdroj: YIT Slovakia

Hraniฤnรก sa v nasledujรบcom obdobรญ zmenรญ. No zatiaฤพ len odstrรกnenรญm zanedbanรฉho areรกlu. Vรฝstavbu totiลพ brzdรญ รบzemnรฝ plรกn, podฤพa ktorรฉho v รบzemรญ nemoลพno stavaลฅ rozsiahly rezidenฤnรฝ projekt. Aj napriek napredovaniu v projekte vo forme povolenia na odstrรกnenie zanedbanรฉho areรกlu, sa vรฝstavba tak skoro nezaฤne.

Potrvรก roky, pokiaฤพ na pozemok prรญdu prvรฉ ลฅaลพkรฉ stroje so zรกmerom vรฝstavby bytovรฉho domu a hotela. Najskรดr bude totiลพ potrebnรฉ zmeniลฅ รบzemnรฝ plรกn. O to sa uลพ ale musรญ zaprรญฤiniลฅ najmรค Magistrรกt hlavnรฉho mesta.

V okolรญ sa vรฝhฤพadovo poฤรญta aj s plรกnovanou elektriฤkovou radiรกlou, tiahnรบcou sa po Mlynskรฝch nivรกch. Tรก len potvrdรญ rozvoj Bratislavy, ktorej centrum sa naฤalej rozลกiruje. Jeho sรบฤasลฅou mรดลพe byลฅ aj projekt v lokalite, ktorej potenciรกl chce vyuลพiลฅ YIT Slovakia. Zรกmer na Hraniฤnej ale musรญ ฤakaลฅ na zmenu รบzemnรฉho plรกnu a developer mรดลพe nateraz maximรกlne zbรบraลฅ starรฉ sklady.ย 

Polyfunkฤnรฝ sรบbor Hraniฤnรก v Bratislave-Ruลพinove.
Polyfunkฤnรฝ sรบbor Hraniฤnรก v Bratislave-Ruลพinove.
Vizualizรกcia: Polyfunkฤnรฝ sรบbor Hraniฤnรก
Vizualizรกcia: Polyfunkฤnรฝ sรบbor Hraniฤnรก
Vizualizรกcia: Polyfunkฤnรฝ sรบbor Hraniฤnรก
Sniฬmka obrazovky 2023 06 27 o 18.41.46 2

Polyfunkฤnรฝ sรบbor Hraniฤnรก

Lokalita: Mestskรก ฤasลฅ Bratislava-Ruลพinov
Developer:
YIT Slovakia
Architekt: Compass
Stav: V prรญprave (stavebnรฉ povolenie na odstrรกnenie areรกlu Hraniฤnรก)