Apartmány na Sĺňave s panoramatickým výhľadom. Piešťany si strážia podmienky pre rekreačnú oblasť

Lokalitu Lodenica pri vodnej nádrži Sĺňava v kúpeľnom meste Piešťany doplní apartmánový dom Lodenica s vysadenou zeleňou a plochou na parkovanie v projekte LAKESIDE 36, ktorý je vo výstavbe. Predtým bolo územie zarastené náletovými drevinami.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Záujem o rekreáciu pri vode na Slovensku neustáva a na samosprávach je, aby určili jej možnosti a parametre v územnom pláne. Mestský úrad v Piešťanoch informoval ASB, že územný plán určuje územie medzi cestou Rekreačná a hrádzou Sĺňavy ako plochy občianskej vybavenosti, a to prioritne na ubytovanie a cestovný ruch. Väčšina plôch v okolí Sĺňavy je určená na rekreáciu, nie na rozvoj urbanizovaného územia.

Výška zástavby je povolená do štyroch nadzemných podlaží a treba rešpektovať aj ochranné pásmo vodného toku Dubová. Výstavba rekreačných objektov je možná len na presne vymedzených pozemkoch určených na občiansku vybavenosť.

„Mesto dôsledne uplatňuje podmienky územného plánu a zachováva rekreačný charakter oblasti,“ uviedla Alexandra Střelcová z Kancelárie vedenia mesta Piešťany. Územný plán určil limity pre zastavanosť (30 %), zeleň (30 %) a ostatné plochy (40 %) stavebného pozemku.

Apartmánový dom sa nachádza v rekreačnej zóne, a je v súlade s územným plánom určený na prechodné bývanie. Apartmány však poskytujú všetok komfort potrebný na plnohodnotné celoročné využívanie, či už na víkendové pobyty, sezónny oddych alebo pravidelný návrat k vode a prírode.

Výstavba rešpektuje povolené štyri nadzemné podlažia. Prvé podlažie slúži ako garáž a technické zázemie, zvyšné tri s 36 apartmánmi sú určené na ubytovanie. Strecha nebude prístupná ani pochôdzna.

Balkóny ako architektonický prvok

„V susedstve pozemku plánuje mesto vybudovanie novej lávky, ktorá by mala zabezpečiť komfortný prístup k Sĺňave priamo z projektu,“ uviedol výhradný predajca projektu LAKESIDE 36 , realitná kancelária Neoreal s tým, že priebežne evidujú predaj alebo záujemcov približne o 8 až 10 apartmánov. Predaj pokračuje už počas výstavby. Apartmány sa odovzdávajú v štádiu holobytu, pričom každý má predprípravu na klimatizáciu. Externé žalúzie sú v cene. 

Dispozície jednotlivých apartmánov vychádzajú z nosného systému, ktorý prechádza celým objektom. „Cieľom bolo vytvoriť otvorené dispozície, v ktorých obytné miestnosti budú s exteriérom prepojené balkónom. Balkóny tvoria výrazný horizontálny architektonický prvok a opticky znižujú hmotu budovy,“ povedal autor stavby, piešťanský architekt Maroš Varga.

Pôdorysne je objekt možné definovať tvarom písmena L. Hmota v nároží je ustúpená, čo umožní, aby mali obyvatelia nárožných apartmánov panoramatické usporiadanie miestností s výhľadom na viaceré strany.

Situovanie v blízkosti vodnej nádrže Sĺňava umožnilo zaujímavé využitie veľkých zasklených plôch. Podľa architekta Vargu vyťažili maximum z polohy a orientácie objektu vo forme výhľadov na vodnú plochu a Považský Inovec.

Jednotlivé podlažia sú prístupné pomocou výťahu a trojramenného schodiska, ktoré sú v strednej časti objektu. Spoločné skladovacie plochy sú situované na prvom nadzemnom (garážové podlažie). Parkovanie sa nachádza len na teréne, dôvodom tohto rozhodnutia bola vysoká hladina spodnej vody.

V sadových úpravách sú lokálne druhy stromov

Celková rozloha územia je asi 3 500 m², zastavaná plocha apartmánového domu z toho tvorí približne 1 000 m². Zvyšná časť bude zatrávnená a doplnená stromami a zeleňou. O údržbu sa bude starať správcovská spoločnosť alebo dodávateľ vybraný vlastníkmi.

Sadové úpravy navrhol architekt ako kombináciu lokálnych druhov stromov, ktoré budú vysádzané zo strany potoka a v uskočených nárožiach, a vo forme rastlín, tráv, a kríkov v prednej časti pri vstupoch. Strecha stojiska na kontajnery na triedený odpad aj strecha nad posledným podlažím je navrhnutá ako extenzívna.

„Pozdĺž exteriérových parkovacích stojísk sú navrhnuté stromy s tvarovanou korunou, ktorá bude plniť funkciu tienenia zaparkovaným autám,“ uzavrel architekt Varga.