Penta oslavuje. Pokračovanie kancelárskej budovy na Chalupkovej prešlo dôležitým posudzovaním rekordne rýchlo

Od minulého roka vieme, že sa finančná skupina Penta presťahuje z Petržalského bizniscentra do prestížneho downtownu. Od februára 2025 zase vieme, že k svojej novej centrále postaví aj dvojča. A len pár dní vieme, že pokračovanie kancelárskej budovy Penty získalo aj dôležité rozhodnutie v povoľovacom procese. A to ultrarýchlo.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Jej názov je Chalupkova Offices. Nové sídlo finančnej skupiny Penta bolo predstavené v lete minulého roka (spoločne s multifunkčným projektom Chalupkova od Steffano Boeri Architetti) počas slávnostného večera na streche Nivy Tower v downtowne. Z výšky 125 metrov sa mohli novinári, ale aj prizvaní hostia pozerať na nezastavaný pozemok, na ktorom vyrastie administratívna budova Penty z pera českého ateliéru Jakub Cigler Architekti.

Penta sa sem presťahuje z petržalského Digital Parku, kde sídli dlhé roky. V roku 2024 sme však spoznali len prvú budovu, ktorá od vlaňajška vyrastá na ulici Mlynské nivy. V povoľovaní je nazvaná ako C2. Druhá susedná stavba bola znázornená len hmotovou štúdiou, čo sa však zmenilo na začiatku tohto roka. Penta vo februári ukázala pokračovanie projektu Chalupkova Offices, pričom architektom je opäť prestížne české štúdio Jakub Cigler Architekti.

V tomto prípade je názov objektu C2e (pôvodne C34) a postavená bude na nároží ulíc Mlynské nivy a Chalupkova. Na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) bol objekt zaradený 24. februára tohto roka. Išlo o zmenu navrhovanej činnosti, keďže developer menil projekt, ktorý už bol pôvodne na tomto mieste naplánovaný predchádzajúcim developerom HB Reavis. Ten v roku 2023 odišiel zo slovenského realitného trhu a pozemky developera ohraničené ulicami Mlynské nivy, Košická a Chalupkova odkúpila práve Penta.

Posudzovanie druhej kancelárskej budovy trvalo skutočne krátko. Už 10. júna, teda približne po tri a pol mesiaci, získala Penta záväzné stanovisko pred nadobudnutím právoplatnosti. Teda Okresný úrad Bratislava rozhodol, že sa projekt nebude posudzovať, čím zámer prešiel EIA. Len pred pár dňami – 4. júla – bolo zverejnené právoplatné záväzné stanovisko s identickým výrokom.

Pokračovanie kancelárskej budovy teda prešlo posudzovaním EIA rekordne rýchlo. Penta od predstavenia dvojčaťa vo februári 2025 tvrdila, že budova koncepčne aj architektonicky nadviaže na prvý objekt. Stavba bude dosahovať rovnakú výšku 11 nadzemných podlaží a s prvou fázou bude prepojená v úrovni 3. až 6. nadzemného podlažia „krčkom“.

Na prenájom poskytne celkovo 15 200 m² kancelárskych priestorov, 700 m² pre obchodné prevádzky a 240 parkovacích miest situovaných v podzemných podlažiach. Obe fázy Chalupkova Offices prinesú na bratislavský trh 33 600 m² prémiových kancelárskych priestorov, 2 200 m² plochy pre obchody a služby a viac ako 650 parkovacích miest.

Objekt je projektovaný s cieľom splniť požiadavky najvyššej úrovne certifikácie LEED Platinum. Technológie použité v budove majú zase cieliť na dosiahnutie uhlíkovej neutrality budovy v prevádzke v súlade s certifikáciou LEED Net Zero. Exteriérové plochy nadviažu na okolité objekty a v budúcnosti vyústia do zeleného vnútroblokového parku.

V druhej budove sú navrhnuté aj pobytové zelené terasy. Súkromné zelené priestranstvá budú k dispozícii nájomcom na 7. a 8. nadzemnom podlaží, pričom všetci v budove budú mať prístup na pobytovú zelenú strechu. Tá ponúkne možnosti posedenia, ako aj grilovania.

Michal Hranai, Business Development Manager v Penta Real Estate, sa pre našu redakciu pred pár mesiacmi vyjadril, že udržateľnosť, energetická efektivita a redukcia uhlíkovej stopy sú pre developera kľúčové. Predsa len, o kancelárskych budovách sa už minulý rok pri predstavení projektu vyjadril bývalý šéf Penta Real Estate Juraj Nevolník. Ten ambiciózne povedal, že pôjde o najpokročilejšie kancelárie Bratislavy.

Developer avizoval, že pôjde o najvyšší technologický štandard – od tepelných čerpadiel cez využívanie geotermálnej energie na vykurovanie a chladenie, senzory CO₂ až po uhlíkovo neutrálne výťahy, meniace sa osvetlenie podľa času i dňa či práce so zeleňou. Penta rovnako uviedla, že jej cieľom je, aby bol projekt nadčasový, budovy postavené z veľmi kvalitných materiálov a aby odolali testu času.

Ako sme už uviedli, stavebné práce na prvej etape (budova C2) sa začali už v roku 2024 a ukončené majú byť v roku 2026. Prípravné práce na druhej etape (budova C2e) sa majú začať v druhej polovici roka 2025, teda už čoskoro. Uvedenie druhej fázy budovy do prevádzky sa predpokladá v druhom kvartáli roka 2028. Celková výška finančných nákladov pre obe fázy kancelárskych budov Penta odhaduje na 140 miliónov eur.