Bratislava má šancu získať do konca tohto desaťročia niekoľko výnimočných projektov, ktoré výrazne ovplyvnia podobu a charakter hlavného mesta. Najambicióznejšie z nich sa momentálne nachádzajú v rôznych štádiách príprav – niektoré čakajú na povolenia, iné sú zatiaľ len na papieri, a ďalšie zápasia s neočakávanými komplikáciami. V redakcii ASB sme pripravili výber desiatich projektov, ktorých dokončenie do roku 2030 zostáva vysoko otázne až nepravdepodobné.
O projekte Ister Tower koluje viacero verzií. Jedna hovorí, že zámer vznikne, druhá, že je na predaj, a tretia, že sa z neho stáva len marketingová ilúzia. Tieto dohady vyvoláva najmä rodinné zázemie developera. Za Ister Tower stojí Matúš Trajter, brat kontroverzného podnikateľa Mareka Trajtera, ktorý aktuálne predáva susedný projekt Portum Towers. O tom, či sú tieto dohady pravdivé, aký je vzťah bratov Trajterovcov a aká je budúcnosť Ister Tower nám porozprával v rozsiahlom vyjadrení Matúš Trajter.
Trh s bývaním v bratislavskom regióne čoraz častejšie presahuje hranice Slovenska. Kým ešte pred pár rokmi bol trendom odchod za hranice najmä z dôvodu cenovej dostupnosti, dnes sa motivácie aj realita výrazne menia.
Na bratislavskom rezidenčnom trhu sa v druhom štvrťroku 2025 predalo 645 bytov v novostavbách. Priemerná ponuková cena nových bytov vzrástla na 5 251 eur za štvorcový meter. Byty v novostavbách sa predávali za priemernú absolútnu cenu 370 405 eur.
Znamená to, že cenové nožnice medzi novšími a staršími bytmi sa zatvárajú. Realitný barometer Realitnej únie SR, ktorý každý mesiac mapuje ceny bytov v krajských mestách ukazuje, že najvyšší nárast zaznamenávajú staršie 2-izbové byty. V krajských mestách medziročne zdraželi priemerne o 17 % a stali sa hitom realitného trhu.
Developerovi YIT Slovakia sa osvedčil model družstevného bývania, ktorý predstavil ako prvý na trhu na jar 2024. V auguste toho istého roka v časti etapy NUPPU Magnolia 3 v bratislavskom Ružinove už existovalo prvé družstvo.
Na Slovensku patrí bývanie medzi horúce spoločenské témy – najmä kvôli vývoju cien, dostupnosti či výstavbe nových nehnuteľností. Ceny bytov a domov ovplyvňuje mnoho faktorov, ako napríklad dopyt a ponuka, výška úrokových sadzieb na hypotékach, lokalita či vývoj ekonomiky. Ako sa teda ceny vyvíjajú u nás v porovnaní s inými krajinami EÚ?
Podľa správy o európskom realitnom trhu, ktorú spracovala spoločnosť RE/MAX, sa ceny rezidenčných nehnuteľností v Bratislave ku koncu minulého roka stabilizovali na úrovni porovnateľnej s vyspelými metropolami západnej Európy.
Na Slovensku žije aktuálne vo vlastnej nehnuteľnosti takmer 94 % obyvateľov. Záujem Slovákov o reality neutícha a podľa prieskumu spoločnosti Ipsos plánuje počas najbližších piatich rokov kúpu nového bytu či domu 23 % Slovákov.
Priemyselný trh zažíva ochladenie. Po silných posledných rokoch dopyt začiatkom roka výrazne klesol. Narastá počet voľných priestorov a developeri nestavajú bez vopred zazmluvnených nájomcov.
Výber nehnuteľnosti pre účel bývania sa v posledných rokoch stal jednou z najdiskutovanejších spoločenských tém. Vývoj cien nehnuteľností ako aj rozdiely v ekonomickom vývoji regiónov otvárajú debatu o tom, kde sa oplatí bývať a kde má zmysel stavať.
Rozvoju nájomného bývania by mohla pomôcť spolupráca so samosprávami alebo štátom. „Konkrétne poskytnutie pozemkov z ich strany, na ktorých by mohol investičný partner realizovať výstavbu bytových domov s nájomným bývaním,“ hovorí generálny riaditeľ poisťovne KOOPERATIVA.
Kým vo februári 2018 bola jeho úroveň 1 496 eur/m², v súčasnosti už prekročila magickú hranicu 3 000 eur/m2 a stúpla na 3 009 eur/m², informovala o tom v utorok Realitná únia SR.
Predaj nehnuteľností v roku 2024 podporil pokles úrokových sadzieb a chuť kupujúcich zrealizovať obchod ešte predtým, ako prídu v roku 2025 úsporné konsolidačné opatrenia, ktoré zaťažia peňaženky občanov. Nájomné bývanie pripravované v Košiciach aj pre potreby nového závodu Volvo môže zatlačiť na ceny nájmov a bytov z druhej ruky v Košiciach aj v Prešove.
