V treťom štvrťroku tohto roka sa v Bratislave v novostavbách predalo 638 bytov, čím sa potvrdila stabilná úroveň dopytu z predchádzajúceho štvrťroka. Zároveň sa významne rozšírila ponuka, keď bolo na trhu dostupných 3 969 bytov. Vyplýva to z najnovšieho reportu realitno-poradenskej spoločnosti CBRE, ktorý monitoruje trh s obytnými nehnuteľnosťami v hlavnom meste.
V júli a septembri tohto roka boli podľa analytikov zo spoločnosti Bencont Investments v Bratislave v ponuke byty s priemernou jednotkovou cenou 4 131,49 eura za štvorcový meter (€/m²). Ceny stúpali naprieč celým hlavným mestom. Výnimkou bola centrálna mestská časť Staré Mesto, kde sa priemerná jednotková cena mierne skorigovala smerom nadol.
Rastúci trend cien prenájmov na Slovensku pokračoval aj v treťom kvartáli tohto roka, pričom najdynamickejšie rástli najmenšie jednoizbové byty. Ceny v Košiciach sa naďalej približujú úrovniam v Bratislave. Vyplýva to z aktuálnej analýzy trhových reportov realitného portálu Nehnuteľnosti.sk.
Ceny nových bytov na Slovensku v roku 2024 mierne stúpli, dostupnosť v mestách zostáva napätá a objem novej výstavby výrazne klesol. Druhý kvartál roka 2025 priniesol štvrťročný pokles cien priemerného nájomného, čo ovplyvnila hlavne vyššia ponuka.
Trh s novými bytmi v Bratislave zažil počas tretieho štvrťroka 2025 ďalšie výrazné oživenie. Podľa dát spoločnosti BuiltMind, ktorá automatizovane sleduje predaje novostavieb v Bratislave, sa počet dostupných jednotiek zvýšil oproti predchádzajúcemu kvartálu o takmer 17 % na úroveň 3 800 bytov, čo predstavuje najvyššiu hodnotu od roku 2018.
Na Slovensku patrí bývanie medzi horúce spoločenské témy a to najmä kvôli vývoju cien, dostupnosti či výstavbe nových nehnuteľností. Ceny bytov a domov ovplyvňuje mnoho faktorov, ako napríklad dopyt a ponuka, výška úrokových sadzieb na hypotékach, lokalita či vývoj ekonomiky. Ako sa tieto ceny vyvíjajú u nás v porovnaní s inými krajinami EÚ?
Pre možné horšie ekonomické podmienky z dôvodu konsolidácie sa do ponuky realitného trhu dostanú nové nehnuteľnosti. Časť ľudí bude totiž nútená predať svoju druhú alebo tretiu nehnuteľnosť, prípadne tú rekreačnú. Zhodnotil to odborník na realitný trh a generálny riaditeľ realitnej siete UPgreat Richard Churý.
Veľtrh bývania a nehnuteľností sa uskutoční 16.–18. októbra 2025 v Incheba Expo Bratislava. Návštevníkov čaká bohatý program, investičné tipy, desiatky vystavovateľov a žrebovanie hodnotných cien vrátane zahraničných pobytov.
Na Slovensku je najvyššia neobsadenosť priemyselných budov za posledných päť rokov a kancelársky sektor eviduje len nízky prírastok nových priestorov. Rastúca makroekonomická neistota a geopolitické riziká vedú k opatrnosti investorov a nájomcov na trhu s nehnuteľnosťami. Vyplýva to z prehľadu trhu s nehnuteľnosťami za druhý kvartál 2025 spoločnosti Colliers.
Vyššia DPH, nová transakčná daň a kybernetický útok na kataster významne ovplyvňujú dostupnosť bývania aj dôveru investorov. Rok 2025 prináša na slovenskom trhu s nehnuteľnosťami zmeny, ktoré zasiahnu developera aj bežného kupujúceho.
V lokalite Mlynských luhov v bratislavskom Ružinove pokračujú podľa harmonogramu práce na projekte, ktorý prinesie na trh 50 bytov. Je to menšia, nízkopodlažná komornejšia výstavba troch obytných objektov na pozdĺžnom pozemku spolu s parkovaním. Pôvodne bol celý pozemok zastavaný skladmi a spevnenými plochami. V okolí je občianska vybavenosť, a preto zámer nie je polyfunkčný.
Bratislava má šancu získať do konca tohto desaťročia niekoľko výnimočných projektov, ktoré výrazne ovplyvnia podobu a charakter hlavného mesta. Najambicióznejšie z nich sa momentálne nachádzajú v rôznych štádiách príprav – niektoré čakajú na povolenia, iné sú zatiaľ len na papieri, a ďalšie zápasia s neočakávanými komplikáciami. V redakcii ASB sme pripravili výber desiatich projektov, ktorých dokončenie do roku 2030 zostáva vysoko otázne až nepravdepodobné.
O projekte Ister Tower koluje viacero verzií. Jedna hovorí, že zámer vznikne, druhá, že je na predaj, a tretia, že sa z neho stáva len marketingová ilúzia. Tieto dohady vyvoláva najmä rodinné zázemie developera. Za Ister Tower stojí Matúš Trajter, brat kontroverzného podnikateľa Mareka Trajtera, ktorý aktuálne predáva susedný projekt Portum Towers. O tom, či sú tieto dohady pravdivé, aký je vzťah bratov Trajterovcov a aká je budúcnosť Ister Tower nám porozprával v rozsiahlom vyjadrení Matúš Trajter.
Trh s bývaním v bratislavskom regióne čoraz častejšie presahuje hranice Slovenska. Kým ešte pred pár rokmi bol trendom odchod za hranice najmä z dôvodu cenovej dostupnosti, dnes sa motivácie aj realita výrazne menia.
