Dávame vám súhlas, obnovte hotel Kyjev. Hlavné mesto odobrilo rekonštrukciu ikonickej budovy, konečné slovo má ministerstvo kultúry
Andrej Sárközi 
Významný prelom v nekonečnom príbehu. Rekonštrukcia hotela Kyjev dnes stále čaká na rozhodnutie Ministerstva kultúry SR o vyhlásení budovy za národnú kultúrnu pamiatku. Opačný odkaz ale posiela hlavné mesto, ktoré chce, aby sa budova konečne zrekonštruovala. Na obnovu preto vydalo dôležité stanovisko. Konečné slovo však má rezort Martiny Šimkovičovej.
Hotel Kyjev sa už dekády podieľa na formovaní centra Bratislavy. Za jeho návrhom stojí popredný slovenský architekt Ivan Matušík, ktorý nakreslil aj susedný Obchodný dom Prior (OD Prior). Ide o najväčší komplex, ktorý sa v centre Bratislavy vybudoval po vojne. Poňatý je vo veľkorysom modernom duchu a dodnes patrí k najvýznamnejším dielam modernej architektúry 20. storočia na Slovensku.
Väčšia pozornosť sa však v poslednom období obracia na hotel Kyjev. Jeho majiteľom je od roku 2004 spoločnosť Lordship, ktorá ho o sedem rokov neskôr zatvorila pre realitnú krízu a nerentabilitu. Britská spoločnosť si však jeho potenciál uvedomovala a v priebehu posledných dvoch dekád priniesla niekoľko verzií jeho znovuzrodenia. Tou poslednou a najaktuálnejšou je rekonštrukcia.
Developer v minulosti hovoril o citlivej obnove, ktorá vznikla po rokoch rokovaní a zvažovaní rôznych stratégií. Svoju víziu podľa svojich vyjadrení postupne prispôsobil viacerým požiadavkám odborníkov tak, aby si hotel zachoval čo najviac zo svojej pôvodnej podoby.
Hotel Kyjev je súčasťou pamiatkovej zóny mesta a v minulosti sa viedli diskusie o jeho vyhlásení za národnú kultúrnu pamiatku (NKP). V roku 2013 Pamiatkový úrad SR rozhodol, že chránenou pamiatkou nebude. O 10 rokov neskôr sa však pohľad na vec zmenil. Písal sa máj 2023, keď pamiatkari rozhodli, že polyfunkčný objekt – tvorený hotelom Kyjev a obchodným domom Prior – bude národnou kultúrnou pamiatkou.
V spoločnosti Lordship sa toto rozhodnutie nestretlo s nadšením, podobne ako u majiteľa susedného OD Prior a proti tomuto rozhodnutiu podali odvolanie. Lordship totiž vníma vyhlásenie budovy za pamiatku ako „zmenu pravidiel počas hry“ a ak by bola budova vyhlásená ako chránená, plány s rekonštrukciou by sa podľa firmy výrazne zmenili, až znemožnili.
Nečinnosť ministerstva kultúry vystriedalo rozhodnutie hlavného mesta
Dnes sa čaká na Ministerstvo kultúry SR, ktoré musí vo veci odvolania rozhodnúť. Doteraz tak nespravilo a rekonštrukcia hotela Kyjev sa stala rukojemníkom nečinnosti tohto úradu, ale aj symbolom posielania odkazov developera ministerstvu kultúry.
Opačný odkaz však posiela hlavné mesto, ktoré chce, aby sa budova konečne zrekonštruovala. Tento signál vzišiel z vydaného kladného záväzného stanoviska, ktoré hlavné mesto vydalo 4. júna 2025 a zverejnené bolo o dva dni neskôr. Bratislava tak dala rekonštrukcii hotela Kyjev zelenú a nebráni rekonštrukcii z hľadiska územného plánu a urbanistického riešenia.
Okrem vydania dôležitého povolenia sa v dokumentácii nachádzajú aj nové detaily rekonštrukcie. V obnovenom hoteli Kyjev sa bude nachádzať až 292 hotelových izieb. Hlavný vstup do budovy ostane zachovaný z Rajskej ulice, pričom na prízemí sú navrhnuté prevádzkové, komunikačné a obchodné prevádzky vrátane reštaurácie. O poschodie vyššie budú umiestnené jedno- až dvojlôžkové izby, ale aj galéria, miestnosť pre jogu, coworking, čitáreň alebo práčovňa.
Na treťom nadzemnom podlaží (NP) developer obnoví pôvodnú funkciu baru, z ktorého bude prístup na strechu. Tento vonkajší priestor je navrhnutý ako cvičisko, ale aj ako pobytová terasa. Štvrté NP, ktoré bolo v minulosti technickým podlažím, sa zmení na ubytovacie s ďalšími jedno- až dvojlôžkovými hotelovými izbami.
Kedysi bolo nevyužité aj posledné 19. NP hotela Kyjev. Rekonštrukcia to taktiež zmení a nachádzať sa tu budú hotelové izby. Záväzné stanovisko ďalej uvádza, že v rámci ustúpeného 19. podlažia sú navrhnuté minimálne stavebné úpravy pri zachovaní podlažnosti a maximálnej výšky objektu. Celková nadzemná podlažná plocha tohto podlažia sa teda nemení.
Zmeny nastanú aj v podzemí. Z pôvodného technického zázemia a skladov pod hotelom budú po novom podzemné garáže s parkovaním pre 68 automobilov. V priestore suterénu bude pre vytvorenie ďalšieho medziposchodia na parkovanie využitá dostatočná svetlá výška a vybúranie zdvojenej podlahy. Hotel bude mať aj ďalšie vstupy pozdĺž fasády prvého nadzemného podlažia s prístupom do jednotlivých prevádzok obchodu, služieb a do reštaurácie.
Rekonštrukcia vyrieši problém katastrofálneho stavu verejného priestoru
Každý, kto sa dnes prejde Kamenným námestím alebo Rajskou ulicou pri hoteli Kyjev, vidí zdevastovaný verejný priestor. Rekonštrukcia čiastočne rieši aj tento problém. Podľa aktuálne publikovaného záväzného stanoviska žiada hlavné mesto riešiť rekonštrukciu priestoru medzi hotelom Kyjev a OD Prior ako nadväznú investíciu.
Bližšie o tomto priestore informuje záväzné stanovisko z februára tohto roka, v ktorom už hlavné mesto odsúhlasilo obnovu verejného priestoru. Vznikne tu Námestie umelcov, konkrétne na zanedbanej ploche pri križovatke Cintorínskej a Rajskej ulice. Spracovateľom dokumentácie je v tomto prípade spoločnosť Compass, pričom Lordship v minulosti pre ASB uviedol, že spolupracuje aj s medzinárodnou kanceláriou Chapman Taylor.
Developer chce rozbitú betónovú plochu vydláždiť dlažbou v kombinácii so žulovými kockami, vysadených bude 11 nových stromov a nainštalovaný nový mobiliár. Pribudnú lavičky, odpadkové koše, stojany na bicykle a nové verejné osvetlenie. Nivelita námestia sa zachová podľa pôvodnej bez výrazných výškových úprav a aktuálne parkujúce autá budú premiestnené do podzemnej garáže.
Na stole sú dva scenáre
Vydané záväzné stanovisko na rekonštrukciu hotela Kyjev je dôležitým predpokladom pre posun projektu. Možno povedať, že ide o významný prelom v nekonečnom príbehu. Osud rekonštrukcie však závisí od rozhodnutia Ministerstva kultúry SR o vyhlásení budovy za národnú kultúrnu pamiatku. To znamená, že všetko má v rukách rezort ministerky Martiny Šimkovičovej.
Existujú preto dva scenáre. Ak ministerstvo kultúry nevyhlási budovu za národnú kultúrnu pamiatku, budova nebude podliehať tejto ochrane a platí vydané záväzné stanovisko hlavného mesta, ktorým sa bude developer ďalej riadiť. Toto rozhodnutie má svoje výhody – menej obmedzení v architektonickom riešení, rýchlejší povoľovací proces a väčšia flexibilita v rozsahu zásahov, ktorých však plánuje urobiť developer minimum a zachovať genius loci budovy.
Ak však hotel Kyjev vyhlási rezort kultúry za NKP, bude sa diať nasledujúce. Projekt musí developer prispôsobiť režimu ochrany kultúrnej pamiatky, čo znamená, že nedávno vydané záväzné stanovisko hlavného mesta už nebude stačiť, pretože pamiatková ochrana má v tejto veci vyššiu právnu váhu. Do rekonštrukcie výrazne vstúpi Pamiatkový úrad SR, ktorý určí povinnosť zachovať určité architektonické alebo historické hodnoty budovy.
Pre developera to bude znamenať problémy. Architektonický návrh bude musieť prepracovať, čím sa projekt zdrží o mesiace až roky. Vzniknú tiež finančné náklady navyše a flexibilita zásahov do budovy bude zminimalizovaná.
Riešením pre spoločnosť Lordship by bolo mať pripravený aj architektonický návrh, teda „pamiatkovú“ verziu projektu, ktorú môže použiť v prípade, že Ministerstvo kultúry SR vyhlási budovu za chránenú stavbu. Developer by týmto krokom nestratil čas a zníži riziko úplného zamietnutia projektu. Či s takouto verziou firma počíta, dnes nevieme.
Redakcia ASB kontaktovala spoločnosť Lordship, hlavné mesto, ale aj Ministerstvo kultúry SR s otázkami k aktuálnemu stavu tohto projektu. Do publikovania článku na naše otázky neodpovedali. Po získaní odpovedí budeme článok aktualizovať.
