Bratislava má šancu získať do konca tohto desaťročia niekoľko výnimočných projektov, ktoré výrazne ovplyvnia podobu a charakter hlavného mesta. Najambicióznejšie z nich sa momentálne nachádzajú v rôznych štádiách príprav – niektoré čakajú na povolenia, iné sú zatiaľ len na papieri, a ďalšie zápasia s neočakávanými komplikáciami. V redakcii ASB sme pripravili výber desiatich projektov, ktorých dokončenie do roku 2030 zostáva vysoko otázne až nepravdepodobné.
Etapa Magnolia 3 je súčasťou rezidenčného komplexu NUPPU, ktorý od roku 2016 postupne vyrastá v bratislavskom Ružinove. NUPPU Magnolia 3 je prvou etapou, v ktorej developer priniesol inovatívny spôsob financovania prostredníctvom družstevného bývania.
Developer YIT Slovakia úspešne dokončil kolaudáciu administratívnej budovy Zwirn Office, ktorá je súčasťou atraktívneho projektu ZWIRN v bratislavskom Ružinove. Tento nový kancelársky objekt, situovaný v širšom centre Bratislavy, obohacuje mestskú štruktúru o moderné pracovné prostredie, ktoré zároveň reflektuje industriálnu históriu bývalej Bratislavskej cvernovej továrne. V čase kolaudácie má viac ako polovica priestorov majiteľov.
Je industriálnou dominantou Trnavského mýta, jeho rekonštrukcia však viazne roky. Po rekonštrukcii bývalého skladu a výstavbe nového domu v areáli Ludwigovho mlyna ostali najvzácnejšie budovy dlho nedotknuté. Objekt mohutného sila a bývalého skladu tlačív stále čakajú na znovuzrodenie, ktoré už nemá byť natoľko vzdialené. Aspoň tak povedal pre ASB jeho architekt, pričom projekt má aj ďalšiu novinku.
V horúcej letnej sezóne chýba v Bratislave dostatok možností na rekreáciu, šport a ubytovanie pri vode. Mestské kúpaliská ani súčasná ponuka na Zlatých pieskoch nestačia uspokojiť záujem. Investori preto obracajú pozornosť na brehy prírodných jazier a umelých vodných plôch. Nové príležitosti má priniesť Areál voľného času Zlaté piesky na západnom brehu štrkoviska, ráta sa pri tom aj s drevostavbami.
Bratislava spoznala zámer nového hotela pri Zimnom prístave v januári tohto roka. Maďarský developer Alfa Property Development však svoj zámer v marci stiahol a opätovne ho predložil nový investor. Ako sa ukazuje, druhý pokus vychádza. Projekt sa pred pár dňami dočkal prvého dôležitého míľnika, ktorý je pre budúcnosť hotela kľúčový.
Jedna z nových výškových dominánt mesta sa nachádza v bezprostrednej blízkosti historickej budovy Cvernovky, ktorá tu od roku 1901 fungovala ako pradiareň. Poskytuje bývanie s výhľadom na celú Bratislavu.
Developer JTRE formuje bratislavský downtown už od minulého desaťročia. Svoje plány najnovšie posúva o kúsok ďalej – na budúci bulvár Mlynské nivy, kde mal v minulosti vzniknúť mrakodrap finančnej skupiny Arca Capital. Jeho náhradou však bude komornejší projekt developera JTRE s názvom District 15 – štvrť pri frekventovanej diaľnici.
Železobetónový skelet bývalého obchodného domu Ružinov desí Bratislavu viac ako 15 rokov. Náhradou za ruinu má byť projekt z pera prestížneho českého ateliéru Jakub Cigler Architekti. Realizácia sa však naťahuje dlhé roky, pričom krátkodobý progres nastal len vlani. Dnes je už progres definitívny – kontroverzný projekt získal kľúčové rozhodnutie, na ktoré čakal celé roky.
Po krátkodobom úspechu prichádzajú problémy. Projekt Aston 2.022, ktorý nahradí súčasný hotel Aston na Bajkalskej ulici v Bratislave, získal ešte v apríli tohto roka dôležité územné rozhodnutie. Developer čakal na jeho správoplatnenie, ktoré však tak skoro nepríde. Proti zámeru sa postavil obávaný aktivista, Marcel Slávik, ale aj firma, vlastniaca vedľajší objekt.
Spoločnosť Immocap začala s prestavbou starého areálu v Ružinove ešte minulý rok. Budovy, ktoré slúžili ako kancelérie firmy Henkel Slovensko, chce transformovať na bývanie a administratívu. Okrem toho má developer v pláne postaviť úplne nový objekt, ktorý nateraz v povoľovaní neuspel - hlavné mesto Immocap stoplo.
Veža ERA, ktorá je súčasťou rozsiahleho developmentu Downtown Yards, bude druhou najvyššou budovou v Bratislave. Predstavená bola developerom JTRE spoločne s celým projektom ešte v decembri 2023. Pred pár mesiacmi boli ohlásené prvé úpravy veže, ktorá je už dnes oficiálne v povoľovaní. Oproti pôvodnému výzoru sa odlišuje, pričom novou fasádou pripomína jednu z bratislavských veží.
Projekt Nový trh zaujme predovšetkým hmotou a extravaganciou, navrhnutou kanceláriou Architekti Šebo Lichý. Zámer sa už stretol s nejednou prekážkou, ktoré prekonal. V roku 2024 prišli ďalšie problémy v podobe odvolaní a napadnutia územného rozhodnutia, ktoré projekt získal. Odpor časti verejnosti bol márny a developer si nedávno pripísal ďalšie dôležité víťazstvo.
Horúcou témou posledných rokov je predĺženie petržalskej električky. A horúcou témou posledných dní je prvá etapa predĺženia ružinovskej radiály. Hlavné mesto nedávno predstavilo úvod ambiciózneho dopravného zámeru, ktorý môže výhľadovo zlepšiť spojenie až k Letisku M. R. Štefánika. Veľkému dopravnému projektu predchádza zmena územného plánu, ale aj etapizácia. Kedy môže byť realitou?
Bratislavské Mlynské nivy sa znova o kúsok posunú do 21. storočia. Industriálna zóna, ktorá sa v budúcnosti premení na atraktívny bulvár, získa nový bytový dom od známeho architektonického ateliéru. Ten projekt upravil a prispôsobil požiadavkám hlavného mesta – výsledkom je komunitnejší a mestskejší výraz domu, ktorý elegantne doplní pozemok v rozvíjajúcej sa zóne nív.
