Aká bude budúca podoba Trianglu II? JTRE odkladá výstavbu na rok 2028, pôvodný návrh od Bogle Architects stále púta pozornosť

Triangel II je zámer, o ktorom niektorí možno nepočuli. Navrhnutý je v exkluzívnej časti Starého Mesta, pričom o projekte developera JTRE sa dlhší čas hovorilo len veľmi málo. A to až donedávna, keď zámer získal jedno z najdôležitejších povolení. Aj napriek tomuto progresu a detailným vyjadreniam developera a architektov z GFI ostáva finálna podoba Trianglu II neznáma. Spoločnosť sa pritom v minulosti rozhodovala aj nad návrhom od inej prestížnej kancelárie – Bogle Architects, ktorej projekt bez vysvetlenia odmietla.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Zastavanie dlhoročného betónového parkoviska oproti nákupnému centru Eurovea a Galérii Umelka je v plánoch developera JTRE už niekoľko rokov. Spoločnosť na trojuholníkovom pozemku obkolesenom ulicami Pribinova, Dostojevského rad a Kupkova navrhla Triangel II. Z názvu možno vyrozumieť, že ide o pokračovanie Trianglu I, ktorý je už dnes známy ako Ganz House. V prípade „dvojky” ale pôjde o kancelársky komplex.

Ten má vzhľadom na svoju exponovanú polohu potenciál stať sa významným bodom v mestskej štruktúre a výrazne ovplyvniť podobu tejto časti Starého Mesta. Ide o dôležitý projekt aj vzhľadom na to, že doplní súčasnú pohľadovú os od historickej budovy Univerzity Komenského na Šafárikovom námestí smerom k novej budove SND na Pribinovej ulici.

Od začiatku sa tak javí ako významne dôležitá najmä architektúra stavby, za ktorou stojí kancelária GFI. Konkrétna podoba Trianglu II je verejnosti bližšie známa od roku 2021, keď developer predložil projekt na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Od tejto doby sa o projekte hovorilo len veľmi málo.

Za sebou už pritom má niekoľko míľnikov – na jeseň roku 2021 získal kladné záväzné stanovisko od hlavného mesta, čo znamená, že je v súlade s územným plánom a od januára 2022 má aj právoplatné rozhodnutie EIA. Od tohto času však čaká – nielen projekt, ale aj verejnosť, na územné rozhodnutie, resp. akýkoľvek postup projektu v povoľovaní.

Z informačného vákua k horúcim aktualitám

„Triangel II vyplní jeden z posledných voľných pozemkov v dynamicky sa rozvíjajúcim downtowne v zóne Eurovea City a nachádza sa v tesnom dotyku s historickým centrom. Predstavuje preto výnimočnú príležitosť pre dotvorenie mestského prostredia a doplnenie verejných priestorov,“ začal svoje rozprávanie Michal Dutka, hovorca JTRE.

„Veríme, že projekt má potenciál osloviť významných klientov. Preto venujeme príprave projektu náležitú pozornosť a pracujeme s čo najväčším detailom poznania tak, aby sme priniesli realizáciu, ktorá bude svojimi parametrami dôstojným bodom na hranici starého a nového centra mesta,” interpretuje hovorca spoločnosti dôvody o informačnom vákuu z posledných rokov.

Pomalý postup projektu a obmedzené infromácie však vystriedali horúce aktuality – Triangel II získal jedno z najdôležitejších povolení. „Projekt získal rozhodnutie o umiestnení stavby, teda tzv. územné rozhodnutie. Pokračujeme v povoľovacom procese a spodrobňovaní projektovej dokumentácie. Interné a externé tímy pracujú na projektovej dokumentácii pre stupeň stavebného povolenia, ktoré je vzhľadom k svojej hĺbke detailu kľúčovým podkladom pre ďalší posun v povoľovacom procese a tendrovaní dodávateľov,” uviedol Michal Dutka.

Aj naďalej pôjde o administratívny, resp. kancelársky komplex – JTRE zmenu funkcie na rezidenčnú nepripúšťa. „Neuvažujeme o zmene na bytovú funkciu. Aj vzhľadom na už spomenuté špecifiká veríme v potenciál projektu získať významných klientov,” konštatuje hovorca developera. Vznikne tak biznicentrum s deviatimi nadzemnými podlažiami a tromi podzemnými a úžitkovou plochou nadzemnej časti 23 633 m² a podzemnej 14 559 m².

Na prízemí bude umiestnené lobby s recepciou, kantína, retail a tri gastroprevádzky. O podlažie vyššie sa bude nachádzať priestor správy budovy a prenajímateľné kancelárske priestory. Od tretieho po ôsme podlažie sú navhrnuté administratívne podlažia, ako aj univerzálne nájomné priestory. Na posledných dvoch podlažiach sú umiesntené technológie. V podzemí je navhrnutých 342 parkovacích miest, ale aj šatne pre cyklistov či nabíjacie stanice pre elektromobily.

Harmonogram projektu sa mení – počkáme si do roku 2028

Realizáciou Trianglu II sa transformuje aj Pribinova ulica, po ktorej bude v budúcnosti viesť električková trať. Zmenou prejde aj Dostojevského rad, popri ktorom je navhrnutá obojsmerná cyklotrasa o dĺžke 173 metrov a šírke troch metrov. Upravená bude aj Krupkova ulica, a to v celej dĺžke vrátane jej odvodnenia a verejného osvetlenia.

Preložená bude zastávka MHD Nové SND a upravená bude aj križovatka  Dostojevského rad – Krupkova a Krupkova – Pribinova. Dokumentácia územného rozhodnutia informuje aj o sadových úpravách, vzniku parku na Pribinovej ulici, ale aj o novej vodnej ploche.

„Verejný priestor patrí vždy k najdôležitejším prvkom našich projektov. Pre Pribinovu ulicu platí, tak ako pre všetky naše projekty, že riešenia sa koordinujú s Magistrátom hlavného mesta SR Bratislavy. Cieľom je nadviazať na už existujúce kvalitné verejné priestory v okolí Eurovea City a zabezpečiť ich funkčné aj vizuálne prepojenie. Dôležitá bude aj koordinácia s pripravovanou električkovou traťou na Pribinovej, ktorá vytvorí centrálny mestský okruh a prepojí Petržalku s Ružinovom,” dopĺňa.

Podľa hovorcu JTRE projekt napreduje podľa plánovaného harmonogramu. Michal Dutka ale pravdepodobne naráža na nový harmonogram developera, nakoľko ten pôvodný z dokumentácie EIA je už rok neaktuálny. Pôvodný termín začiatku výstavby plánoval JTRE na september 2024 s dokončením v roku 2027.

Dnes je začiatok prvých stavebných prác ešte niekoľko rokov vzdialený. „Samotný začiatok realizácie plánujeme na rok 2028. Celkové investičné náklady sa pohybujú okolo 100 miliónov eur,” dodal hovorca spoločnosti JTRE. Harmonogram výstavby projektu sa teda značne zmenil.

Architekti odmietajú konzervatívnejší prístup, finálny výraz neodhaľujú

Vzhľadom na obmedzené informácie o projekte v minulých rokoch je prirodzenou otázkou, či sa architektúra domu – respektíve jeho budúca podoba – od vizualizácií prezentovaných v roku 2021 zmenila. „Projekt Triangel II pokračuje podľa pôvodného konceptu na základe požiadaviek developera, pričom aktuálne pracujeme na jednotlivých profesiách v úrovni projektu pre stavebné povolenie,” uviedla architektonická kancelária GFI.

Ateliér v minulosti komunikoval, že architektúra domu bola inšpirovaná hladinou Dunaja. Viditeľná bola až organická forma kancelárskeho komplexu. „Triangel II, situovaný priamo na rázcestí Dostojevského radu a Pribinovej ulice, reprezentuje spojenie historického centra a nového downtownu. Organická forma objektu je reakciou na pomerne konzervatívny kontext s prevažne hmotnou okennou architektúrou gridu,” dodáva GFI.

Pozrite si návrh projektu Triangel II od architektonickej kancelárie GFI vo fotogalérii:

„Svoju figúru Triangel II graduje výškovo do subtílneho, akcentovaného nárožia  v exponovanej polohe tak, aby dokázal výrazne upozorniť na vstup do nového moderného mestského centra. Zároveň citlivo komunikuje s budovou Univerzity Komenského od architekta Františka Krupku na opačnej strane Šafárikovho námestia. Projekt je zároveň príležitosťou prispieť hodnotnou architektúrou ku kvalite mestského prostredia Bratislavy v tak exponovanej polohe,” opisuje Triangel II architektonický ateliér.

GFI si naopak nemyslí, že by architektúra domu mala viac nadväzovať na spomínanú pohľadovú os – teda historickú budovu Univerzity Komenského či objekt nového SND a neuvažuje o zvážení konzervatívnejšieho prístupu. „Stojíme si za návrhom Trianglu II tak ako je spracovaný, pričom objekt upravujeme v kontexte udržateľného dizajnu,” uzavrela kancelária GFI. Novú podobu projektu však nezverejnila.

Bogle Architects: návrh, ktorý nezískal zelenú

Developer sa však okrem návrhu od GFI rozhodoval aj nad konceptom od inej kancelárie – Bogle Architects. Renomovaný ateliér so sídlom v Londýne, v Prahe a Hong Kongu založil v roku 2012 Ian Bogle a kancelária dnes spracuje na širokej škále domácich aj medzinárodných projektov, pričom svoje návrhy realizuje aj v Bratislave. Za zmienku stojí rekonštrukcia Obchodného domu Dunaj a Domu odievania, Lakeside Park 03 pri jazere Kuchajda či Waterside (pokračovanie River Parku) na nábreží Dunaja.

Architekti v minulosti navrhli aj podobu Trianglu II. „Na projekte sme sa pred niekoľkými rokmi podieľali spracovaním architektonickej štúdie, s ktorou boli v J&T Real Estate (dnešná JTRE, pozn. red.) veľmi spokojní. Náš návrh bol ohodnotený pozitívne, zo strany developera zaznela vôľa pokračovať a koordinovalo sa osobné stretnutie o ďalšej spolupráci na tomto projekte,” vysvetlila Barbora Markechová, výkonná riaditeľka Bogle Architects v Prahe.

„Vedenie J&T Real Estate sa ale následne rozhodlo zveriť projekt architektonickej kancelárii GFI a o dôvodoch zmeny rozhodnutia zo strany developera sme nedostali bližšie informácie. Nakoľko si developer vybral iný ateliér, na projekte sme prestali pracovať,” vraví Barbora Markechová exkluzívne pre ASB.

Pohľad do minulosti projektu Triangel II ukazuje, že developer JTRE sa pri výbere architekta pohyboval medzi renomovanými kanceláriami s výrazným portfóliom. „Spomedzi rôznych alternatív si napokon JTRE vybralo návrh od GFI,” vysvetlil Michal Dutka, hovorca developera. Avšak dôvody, prečo tak spoločnosť urobila, neuviedol, pričom neznáme ostávajú aj dôvody odmietnutia návrhu od Bogle Architects.

Rovnako zostáva nejasná celá história projektu – či developer usporiadal architektonickú súťaž na Triangel II, kto sa jej zúčastnil alebo či JTRE nechal vypracovať viacero návrhov od vybraných ateliérov. S týmito otázkami sme sa obrátili priamo na JTRE, ktorá nám však neodpovedala.

Čakanie na priaznivejšiu situáciu na kancelárskom trhu?

Zmeny v rozhodnutí developera, ako aj relatívne informačné ticho v minulých rokoch dnes vyvolávajú otázku, do akej miery sa finálna architektúra odlišuje od pôvodných vizualizácií z roku 2021 od GFI, ale aj do akej miery reflektujú koncept od Bogle Architects. Otázne tiež ostáva, ako bude projekt zapadať do kontextu okolitých historických a moderných stavieb.

JTRE evidentne s projektom Triangel II vyčkáva a začiatok jeho realizácie plánuje až na rok 2028. Stavebné povolenie pritom môže získať oveľa skôr. Takýto odklad môže byť motivovaný najmä snahou vyčkať na priaznivejšiu trhovú situáciu, ktorá by zvýhodnila potenciál kancelárskych priestorov v porovnaní so súčasným dopytom. Aj vzhľadom na tieto skutočnosti je pravdepodobné, že finálny výraz budovy neuvidíme ešte dlhšiu dobu.

Pozrite si pôvodný návrh Trianglu II od kancelárie Bogle Architects vo fotogalérii:

NÁZOR AUTORA ČLÁNKU

Nápadná podoba dvoch návrhov

Po odhalení Trianglu II od Bogle Architects je možné pozorovať výraznú podobnosť s návrhom od GFI. A to z pohľadu organických tvarov, ale aj umiestnením mohutnejšej a subtílnejšej časti stavby na pozemku. Kým mohutnejšia časť je orientovaná do Kupkovej ulice, menšia smeruje k ulici Dostojevského rad. Takmer identické je aj rozdelenie domu na dve časti vrátane umiestnenia priechodu medzi stavbami, pričom oba návrhy zachovávajú aj uskakujúce podlažia.

Detaily fasády, materiálového riešenia a jemné architektonické akcenty prirodzene reflektujú odlišný autorský rukopis. Vzhľadom na podobné výrazové vlastnosti ale nemôžno poprieť možnosť, že GFI vo svojej koncepcii vychádza z pôvodnej štúdie od Bogle Architects. Architektonická kancelária GFI dostala od ASB otázky aj k tejto téme, no neodpovedala.