Novรฝ nรกzov aj pokus o londรฝnsku architektรบru: Downtown Yards sa odฤleลˆuje od Klingerky a ukazuje definitรญvnu podobu

Partneri sekcie:

Naลกi ฤitatelia, ako aj laickรก i odbornรก verejnosลฅ, poznรก Klingerku ako projekt, ktorรฝ od vybudovania prvej etapy plรกnuje vรฝraznรฉ rozลกรญrenie ฤalลกรญmi etapami. Ide o zรกmer obrovskรฝch rozmerov, ktorรฝ transformuje bรฝvalรบ priemyselnรบ lokalitu a zmenรญ pohฤพad na panorรกmu celej metropoly. Dnes sa developer od nevydarenej prvej fรกzy odฤleลˆuje novรฝm nรกzvom, priฤom ukazuje aj novรฉ vizualizรกcie, ktorรฉ majรบ odrรกลพaลฅ architektรบru britskรฉho hlavnรฉho mesta.

Mรก byลฅ vstupnou brรกnou do rozrastajรบceho sa modernรฉho centra Bratislavy a nevyuลพรญvanรฉ รบzemie chce zmeniลฅ na plnohodnotnรบ ลกtvrลฅ. Takรฉ sรบ zรกmery rozลกรญrenia Klingerky, ktorรฉ boli v minulosti znรกme pod nรกzvom Klingerka II. a III. Jej prvรก etapa, 116-metrovรก veลพa s 36 podlaลพiami a 380 bytmi, vyrรกstla v obkolesรญ ลกtyroch ulรญc โ€“ Prรญstavnej, Plรกtenรญckej, Sรบkennรญckej a Valchรกrskej.

Architektonickรฝ vรฝraz objektu vลกak nebol najลกลฅastnejลกรญ a stavba sa nestretla s pochopenรญm pre mnoho dรดvodov โ€“ oranลพovรบ farebnosลฅ, ktorรก mala pripomรญnaลฅ spracovanie jutovรฝch vriec, ale aj mohutnosลฅ celรฉho objektu ฤi pre absenciu ลพivรฉho parteru a minimรกlnu komunikรกciu projektu s okolรญm. Je ale pravdou, ลพe veลพa je dnes takmer vypredanรก.

ฤŽalลกie etapy ale priniesli znaฤnรฉ zlepลกenie a napravenie chรฝb z minulosti. Pokraฤovanie odhalil developer eลกte v roku 2020 a po dvoch rokoch sa zรกmer rozhรฝbal aj v povoฤพovacom procese. Dnes uลพ disponuje finรกlnym stavebnรฝm povolenรญm, ฤo znamenรก mnohรฉ. Okrem spomenutej novej vstupnej brรกny do downtownu zรญska Bratislava aj druhรบ najvyลกลกiu veลพu v krajine spolu so stovkami bytov a novรฝm verejnรฝm priestorom.

Aktualizovanรก podoba projekt Downtown Yards - v minulosti znรกmeho ako Klingerka II. a III.
Aktualizovanรก podoba projekt Downtown Yards – v minulosti znรกmeho ako Klingerka II. a III. | Zdroj: J&T Real Estate

Novรฝ nรกzov aj odฤlenenie od Klingerky

Po novom uลพ developer tento projekt nekomunikuje ako rozลกรญrenie Klingerky, ale ako รบplne novรฝ projekt. Vo svojej podstate ale novinkou nie je, keฤลพe o projekte sme informovali uลพ v predchรกdzajรบcich ฤlรกnkoch a jeho realizรกcia bola roky znรกma.

J&T Real Estate tak ohlรกsil rebranding a development ponesie nรกzov Downtown Yards, ฤรญm sa zรกmer i spoloฤnosลฅ odฤlenila od prvej etapy Klingerky. Vzniknรบลฅ mรก v dvoch etapรกch. V rรกmci prvej fรกzy budรบ na novรฉ centrum Bratislavy nadvรคzovaลฅ bloky s 8 aลพ 27 podlaลพiami s celkovo viac ako 650 nehnuteฤพnosลฅami. Podฤพa developera majรบ prinรกลกaลฅ plnohodnotnรฉ a dokonca aลพ prรฉmiovรฉ rodinnรฉ bรฝvanie.

Od Plรกtenรญckej ulice navrhli architekti pรคลฅ samostatne stojacich nรญzkopodlaลพnรฝch polyfunkฤnรฝch objektov.ย Stavby prispejรบ k obฤianskej vybavenosti รบzemia zaujรญmavou paletou obchodnรฝch prevรกdzok, sluลพieb ฤi menลกรญch administratรญvnych priestorov. Jednรฝm z nich bude aj materskรก ลกkola, ktorรก bude podฤพa najnovลกรญch informรกciรญ realizovanรก z dreva v pasรญvnom ลกtandarde, ฤo je na Bratislavu chvรกlyhodnรฝ poฤin.

Stavby budรบ tvoriลฅ prirodzenรฝ prechod od pรดvodnej zรกstavby rodinnรฝch domov smerom kย vรฝลกkovรฝm budovรกm. Doplnia ich pobytovรฉ vnรบtrobloky, sadovรฉ รบpravy a vodnรฉ prvky, ktorรฉ sa prirodzene previaลพu s veฤพkรฝm parkom Klingerky.

V rรกmci druhej etapy vznikne na nรกroลพรญ Koลกickej a Prรญstavnej ulice administratรญvna budova. Celopresklenรฝ objekt s 35 podlaลพiami bude disponovaลฅ vรฝลกkou aลพ 141 metrov, ฤรญm zรญska titul druhej najvyลกลกej budovy v krajine. Vyลกลกia bude uลพ len Eurovea Tower od totoลพnรฉho developera.

Veลพa zaujme terasami na kaskรกdovito uskoฤenรฝch poschodiach, ktorรฉ rozdelia hmotu budovy na tri ฤasti. Celkovรก รบลพitkovรก plocha je takmer 32-tisรญc metrov ลกtvorcovรฝch, priฤom podlaลพnรก plocha nadzemnej ฤasti bude dosahovaลฅ aลพ 45-tisรญc metrov ลกtvorcovรฝch โ€žAdministratรญvna veลพa cieli na zรญskanie ekologickej certifikรกcie BREEAM v najvyลกลกom stupni a mรก vลกetky predpoklady na jedno z najvyลกลกรญch hodnotenรญ certifikรกtu WELL,โ€œ hovorรญ ciele Peter Pรญลก, obchodnรฝ riaditeฤพ JTRE.

Aktualizovanรก podoba projekt Downtown Yards - v minulosti znรกmeho ako Klingerka II. a III.
Aktualizovanรก podoba projekt Downtown Yards – v minulosti znรกmeho ako Klingerka II. a III. | Zdroj: J&T Real Estate

Zelenรฉ strechy, novรฝ verejnรฝ priestor aj utlmenie dopravy

V rรกmci projektu bude zrevitalizovanรก pรดvodnรก stromovรก alej na Plรกtenรญckej ulici, aj novรฉ stromoradie na Koลกickej. Celkovo bude zeleลˆ pokrรฝvaลฅ plochu o veฤพkosti 6 100 ลกtvorcovรฝch metrov a nachรกdzaลฅ sa bude aj na strechรกch budov. Vย rรกmci prvej etapy mรก vzniknรบลฅ viac ako 2ย 000 ลกtvorcovรฝch metrov.

Autori z kancelรกrie Labak tu zvolili rieลกenie v mierke zรกhrad, zohฤพadลˆujรบc priestorovรฉ obmedzenia. โ€žAj keฤ sa mรดลพe tento prรญstup javiลฅ ako citlivรฝ vzhฤพadom na krehkosลฅ detailu vo verejnom priestore, berieme to ako moลพnosลฅ rozvรญjaลฅ tรบto moลพno โ€žzabudnutรบโ€œ mierku vo verejnom, resp. spoloฤenskom ลพivote. Reakcia na historickรฝ rรกz krajiny je v podstate hlavnou myลกlienkou rieลกenia a spรดsob ako naplniลฅ zadanie v nachรกdzanรญ identity rieลกenej lokality,โ€ pribliลพuje krajinnรฝ architekt Michal Marcinov, zakladateฤพ LABAK-u.

Sรบฤasลฅou udrลพateฤพnรฉho prรญstupu je aj organizรกcia dopravy. Na Koลกickej ulici sรบ objekty odsadenรฉ od cesty tak, aby zostal na pozemkoch voฤพnรฝ koridor pre budรบcu trasu elektriฤky aย uliฤnรฝ rad stromov. Statickรก doprava bude odvedenรก pod zem, kde na troch podlaลพiach vznikne 1 721 parkovacรญch miest, ฤo prispeje kย vรฝraznรฉmu utlmeniu premรกvky vย รบzemรญ.ย 

Predฤบลพenรญm Valchรกrskej ulice zase vznikne novรฝ dopravnรฝ koridor napojenรฝ na Koลกickรบ ulicu. Cyklisti zรญskajรบ vย rรกmci kompletnej rekonลกtrukcie Plรกtenรญckej pohodlnรฉ a bezpeฤnรฉ napojenie na Koลกickรบ a Prรญstavnรบ ulicu obojsmernou cyklotrasou oddelenou od cesty zeleลˆou.

Aktualizovanรก podoba projekt Downtown Yards - v minulosti znรกmeho ako Klingerka II. a III.
Aktualizovanรก podoba projekt Downtown Yards – v minulosti znรกmeho ako Klingerka II. a III. | Zdroj: J&T Real Estate

Pokus o londรฝnsku architektรบruย 

Od prvรฉho projektu mestskรฝch vรญl v Bratislave pred vyลกe 25 rokmi sa J&T Real Estate vypracoval na poprednรฉho hrรกฤa v developerskom sektore so skรบsenosลฅami v zahraniฤรญ. To je fakt. A prรกve tento fakt spoloฤnosลฅ uvรกdza aj pri projekte Downtown Yards, v ktorom chce zuลพitkovaลฅ svoje skรบsenosti z Londรฝna.ย 

V britskej metropole uลพ postavil Triptych Bankside ฤi Appleby Blue, ktorรฉ spoloฤne zรญskali aลพ osem ocenenรญ. Firma pritom s architektami a ich londรฝnskym tรญmom absolvovali viacero prehliadok ลกtvrtรญ v britskej metropole, ฤo sa mรก odzrkadliลฅ aj v architektรบre aktuรกlne prezentovanรฉho zรกmeru. Ide tak o prvรฝ vรฝsledok spoluprรกce J&T Real Estate, urbanistov a architektov z kancelรกrie GFI, ale aj tvorcov verejnรฝch priestorov a krajinnรฝch รบprav, ateliรฉru LABAK.ย 

โ€žPri bytovรฝch veลพiach, definujรบcich charakter zรณny, sme zvolili rieลกenie fasรกd veฤพkoformรกtovรฝm obkladom podฤiarkujรบcim vertikalitu objektov. Pri niลพลกรญch bytovรฝch blokoch zachovรกvame ลกtruktรบru tehlovรฉho obkladu, pre ustรบpenรฉ ฤasti hmoty je pouลพitรฝ glazovanรฝ keramickรฝ obklad olivovej farby,โ€ hovorรญ architekt GFI, Pavol Franko.

Prรกve tรกto kombinรกcia materiรกlov, farieb aย typologickej rozmanitosti budov pretkanej ลพivรฝm parterom, mรก tomuto miestu dodaลฅ nรกdych londรฝnskej architektรบry. Inลกpirรกcia z britskej metropoly prichรกdza aj v prรญpade rozvรญjania konceptu komunitnรฉho klubu, kde sa uvaลพuje sย hernou aย pรกrty zรณnou, susedskou kniลพnicou, malou kinosรกlou, priestormi pre fitnes ฤi tichou zรณnou na cviฤenie jogy.

O projekte sa ambiciรณzne vyjadril aj vรฝkonnรฝ riaditeฤพ JTRE, Pavel Pelikรกn, podฤพa ktorรฉho bude maลฅ Downtown Yards elegantnรฝ a dokonca aลพ nadฤasovรฝ vรฝraz s londรฝnskym charakterom. Ide o tradiฤne slovรก developerov, ktorรญ โ€“ prirodzene โ€“ chcรบ svoje projekty predniesลฅ v ฤo najlepลกom svetle. V prรญpade bratislavskรฉho Downtown Yards ale mรดลพeme nad slovami o architektรบre z britskรฉho hlavnรฉho mesta polemizovaลฅ.ย 

Aktualizovanรก podoba projekt Downtown Yards - v minulosti znรกmeho ako Klingerka II. a III.
Aktualizovanรก podoba projekt Downtown Yards – v minulosti znรกmeho ako Klingerka II. a III. | Zdroj: J&T Real Estate

Londรฝn je znรกmy najmรค rozmanitosลฅou architektonickรฝch ลกtรฝlov v celom meste โ€“ od domov v tudorovskom ลกtรฝle po mestskรฉ domy Regency ฤi vรฝลกkovรฉ budovy a mrakodrapy. Londรฝn je zmesou starรฉho a novรฉho, tradiฤnรฉho a modernรฉho. Downtown Yards mรก nรกznaky londรฝnskej architektรบry. Prรญkladom je kombinรกcia materiรกlov, farieb a typologickej rozmanitosti budov, o ktorej hovoril architekt GFI, Pavol Franko. Rovnako kontrast presklenej dominanty s vedฤพajลกรญmi niลพลกรญmi domami projektu mรดลพe ako-tak vytvรกraลฅ londรฝnsky dojem.

Downtow Yards sa ale o londรฝnsku architektรบru len pokรบลกa, ฤo v koneฤnom dรดsledku nemusรญ byลฅ na ลกkodu. Predsa len, oproti rezidenฤnej budove Klingerky postavenej pred rokmi ide o znaฤnรฉ zlepลกenie z mnohรฝch hฤพadรญsk. โ€žO tom, ฤi ide o projekt s londรฝnskymi kvalitami, moลพno diskutovaลฅ,“ uvรกdza v predposlednej vete ฤlรกnku portรกl YIM.BA a potvrdzuje tak naลกu polemiku.

Vรฝstavba uลพ v roku 2024

Na pozemkoch stรกle prebieha odstraลˆovanie environmentรกlnej zรกลฅaลพe, ktorรฉ sa zaฤalo eลกte v jรบli roku 2022. Po dokonฤenรญ sanรกcie podloลพia uลพ nebude projektu niฤ brรกniลฅ vo vรฝstavbe, ktorรก by sa mohla zaฤaลฅ uลพ v prvรฝch mesiacoch roka 2024. Aktuรกlne prebieha vรฝber zhotoviteฤพov stavby. Developer komunikoval, ลพe zaฤiatok predaja nehnuteฤพnostรญ spustรญ na jar roku 2024. Prvรก etapa projektu, teda vลกetky objekty okrem najvyลกลกej kancelรกrskej veลพe, mรก byลฅ dokonฤenรก v rokoch 2026 โ€“ 2027.

Projekt sa teda podarilo odฤleniลฅ od prvej etapy a do Bratislavy prinesie urbanizรกciu brownfieldu. Pรดjde o obrovskรฝ zรกmer, ktorรฉho mohutnosลฅ je moลพnรฉ vidieลฅ uลพ len pri pohฤพade na danรฝ pozemok, na ktorom majรบ objekty vyrรกsลฅ. Tentokrรกt mรก projekt oveฤพa lepลกie vyhliadky a Bratislave mรดลพe pomรดcลฅ.

Aktualizovanรก podoba projekt Downtown Yards - v minulosti znรกmeho ako Klingerka II. a III.
Aktualizovanรก podoba projekt Downtown Yards - v minulosti znรกmeho ako Klingerka II. a III.
Aktualizovanรก podoba projekt Downtown Yards - v minulosti znรกmeho ako Klingerka II. a III.
Aktualizovanรก podoba projekt Downtown Yards - v minulosti znรกmeho ako Klingerka II. a III.
Aktualizovanรก podoba projekt Downtown Yards - v minulosti znรกmeho ako Klingerka II. a III.
Administratรญvna veลพa tretej etapy Klingerky
Klingerka 2
klingerka 03