Šancu na úspech budú mať iba kvalitné rezidenčné projekty
Na Slovensku vzniká viac rezidenčných projektov, než dokáže trh absorbovať. Úspešné však budú len tie, ktoré sa odlíšia kvalitou, dostupnosťou a schopnosťou vytvoriť hodnotné prostredie pre život. Ako nastaviť projekt, aby obstál v konkurencii?
Slovenský rezidenčný trh za poslednú dekádu absorboval približne 35 000 nových bytov. Podobný počet je dnes v príprave, čo znamená, že konkurencia developerov je väčšia než kedykoľvek predtým. Predpoklad, že „predá sa všetko“, sa ukazuje ako mylný – až 30 % projektov nedosiahlo v blízkej minulosti ani jeden predaj mesačne. V takom prostredí majú šancu uspieť len tie projekty, ktoré ponúkajú kvalitné a dostupné bývanie s dôrazom na funkčnosť, komunitu a dlhodobú hodnotu.
Čo robí projekt kvalitným?
Kvalitný projekt sa začína správnym nastavením – od pomeru zastavanosti, počtu bytov a parkovania, až po premyslené dispozície. Byty musia byť správne prevetrané, presvetlené a flexibilné, aby reagovali na potreby trhu. Efektívne pôdorysy pritom zvyšujú predajnosť. „Ak byt nie je praktický a funkčne navrhnutý, jeho predajnosť klesá bez ohľadu na cenu. Kvalita dispozície je preto základom každého úspešného projektu,“ komentuje Marián Heckl, Branch Director Grinity na Slovensku.
Rovnako dôležité sú aj spoločné priestory – bezpečné pre deti, priateľské pre susedov a jednoduché na správu. Takéto projekty si dlhodobo udržujú vyššiu hodnotu a atraktivitu.
Ako navrhnúť projekt, ktorý obstojí a bude efektivný?
Úspešný projekt nesmie počas povoľovania „morálne zostarnúť“. Musí zostať atraktívny aj pri uvedení na trh – dispozične, cenovo aj schopnosťou reagovať na environmentálne a technologické trendy. Kľúčové je správne posúdenie lokality, odhad cieľovej skupiny a porovnanie s konkurenciou. Dispozície, výmery a skladba bytov majú vychádzať z reálnych potrieb kupujúcich, pričom cena je výsledkom, nie východiskom. Praktické riešenia znižujú klientské zmeny a zrýchľujú cashflow.
Efektivita projektu sa posudzuje z viacerých uhlov: urbanizmu, dispozícií, konštrukčného systému, použitých materiálov i energetickej náročnosti. Optimalizácia podzemných podlaží a kvalitné riešenie vnútroblokov môžu priniesť vyšší zisk než samotná maximalizácia zastavanosti. Významným faktorom je energetická efektivita – orientácia objektov, pomer presklenia, vetranie či využitie obnoviteľných zdrojov zásadne ovplyvňujú komfort aj prevádzkové náklady.
Na konci dňa rozhoduje predajnosť
Byt, ktorý sa nepredá, nemá žiadnu hodnotu. Preto je kľúčové pripraviť projekt tak, aby obstál dnes aj v budúcnosti. Spoločnosť Grinity pomáha investorom a developerom v tej najdôležitejšej fáze projektu prostredníctvom Štúdie realizovateľnosti, kde vie nastaviť projekty komplexne a objektívne – od auditu pozemku a urbanistickej štúdie, cez dispozičné a architektonické riešenia, až po až po ekonomickú a energetickú analýzu.
„Skúsenosti z našich projektov ako Metropolis, Zwirn či Laurin Dvor ukazujú, že byt, ktorý je funkčný, premyslene navrhnutý a zameraný na kvalitu bývania, má podstatne väčšiu šancu rýchlo nájsť kupujúceho a priniesť investorom očakávanú návratnosť. To si však vyžaduje skúsený team,“ dodáva Marián Heckl.
Naším spoločným cieľom je tvoriť projekty, ktoré sa predajú načas, zabezpečia investorom stabilný príjem a zanechajú kvalitné rezidenčné zóny s pridanou hodnotou.
Zdroj: PR článok Grinity s.r.o.
