Výstavba Downtown Yards graduje: Rozsiahly projekt JTRE rastie a mení pohľad na východnú časť downtownu

Bratislavský downtown vzniká na troskách vojny. Bývalé priemyselné centrum mesta sa mení na dynamicky sa rozvíjajúce nové centrum Bratislavy. O tento progres sa výrazným podielom postaral aj developer JTRE, ktorý je v downtowne aktívny už takmer 20 rokov. Svoje portfólio v území rozširuje dodnes, a to vrátane masívneho projektu Downtown Yards, ktorý je už niekoľko mesiacov neprehliadnuteľným bodom Košickej ulice.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Pôvodne išlo o druhú a tretiu etapu projektu Klingerka. Úvodná fáza vznikla ešte v roku 2022 neďaleko Zimného prístavu, priniesla takmer vypredanú skladbu bytov, ale aj diskusie okolo architektonického výrazu budovy. Developer JTRE sa zároveň mohol pýšiť postavením najvyššej rezidenčnej budovy v Bratislave s výškou 116 metrov. Tento titul napokon budova stratila, keď o rok neskôr postavil JTRE prvý slovenský mrakodrap Eurovea Tower so 168 metrami.

V rozširovaní Klingerky však spoločnosť pokračovala. Navrhla druhú a tretiu etapu, ktoré boli v povoľovaní uvedené pod rovnomenným názvom ako prvá fáza, prišiel však rok 2023 a s ním aj zmeny. Firma sa odčlenila od prvej etapy a pokračovanie projektu nazvala Downtown Yards. Zámer prezentovala ako vstupnú bránu do nového centra Bratislavy s cieľom zmeniť nevyužívané územie na plnohodnotnú štvrť.

Vysoko nastavená latka

Developer rovnako nasadil latku vysoko tvrdením, že Downtown Yards bude disponovať londýnskou architektúrou. JTRE má totiž skúsenosti z Londýna, kde postavil ocenené projekty ako Triptych Bankside či Appleby Blue a tieto skúsenosti chce zúročiť aj v Bratislave.

Nad slovami o londýnskej architektúre sme však v článku z decembra 2023 polemizovali, pričom o tejto téme sme sa rozprávali v lete minulého roka v podcaste Na betón s výkonným riaditeľom JTRE Pavlom Pelikánom. Ten vyjadrenia o londýnskej architektúre skonkretizoval a vysvetlil, že inšpirácia prichádza z vlastných projektov v britskej metropole a týka sa najmä komunitného spolunažívania, trávenia voľného času či vybavenosti.

Podľa slov dlhoročného šéfa JTRE sa pri projekte Downtown Yards napokon nemusíme baviť o tom, že má mať londýnsku architektúru. Budovy aj okolie majú disponovať tými najlepšími prvkami londýnskeho developmentu, ktoré do Downtown Yards prinesú slovenskí architekti z GFI. O verejné priestory sa zase postarajú architekti z ateliéru LABAK.

Z miesta výbuchov k štvrti plnej života

Developer venoval takmer dva roky sanácii územia zaťaženej historickou environmentálnou záťažou. Downtown Yards, podobne ako ďalšie stavby v okolí, totiž vyrastajú na mieste poznačenom vojnou – počas druhej svetovej vojny dopadlo na Bratislavu 369 ton bômb, ktoré zasiahli najmä rafinériu Apollo. Práve tá sa kedysi nachádzala v priestore dnešného nového centra mesta.

Stavebné práce na prvej etape sa naplno rozbehli v roku 2024. Developer JTRE vtedy komunikoval, že ide o najväčší rozostavaným projekt v Bratislave. Plocha staveniska je viac ako 33 000 štvorcových metrov, pričom Downtown Yards vypĺňa pozemky obkolesené ulicami Košická, Prístavná, Plátenícka aj časť Mlynských nív.

V rámci prvej etapy vzniknú bloky s 8 až 27 nadzemnými podlažiami s celkovo viac ako 650 bytovými jednotkami. Od Pláteníckej ulice navrhli architekti päť samostatne stojacich nízkopodlažných polyfunkčných objektov. Nachádzať sa tu bude aj moderná materská škola realizovaná z dreva v pasívnom štandarde, čo je na Bratislavu nadštandardné.

Stavby majú tvoriť prirodzený prechod od pôvodnej zástavby rodinných domov smerom k výškovým budovám. Doplnia ich pobytové vnútrobloky, sadové úpravy a vodné prvky, ktoré sa prirodzene previažu s veľkým parkom Klingerky z prvej etapy. Doprava v území bude utlmená, pričom statická doprava bude riešená v troch podzemným podlažiach s 1 721 parkovacími miestami vrátane miest pre elektromobily.

Stavba sa dvíha, fasády ožívajú a štvrť dostáva novú tvár

Od momentu začiatku výstavby z minulého roka postupujú práce pomerne rýchlo – projekt zaznamenal prvý míľnik v novembri 2024. V tomto období sa začalo s hĺbkovým zakladaním objektov, ale aj betonážou základových dosiek a výstavbou železobetónových konštrukcií spodnej stavby. Na základové dosky pre prvú etapu bolo použitých takmer 17-tisíc kubíkov betónu a 2 500 ton oceľovej výstuže a na stavbe pracovalo 140 až 150 ľudí denne.

Druhý míľnik prišiel vo februári tohto roka. Stavba sa začala rýchlo dvíhať na povrch a na Pláteníckej ulici dosiahol prvý samostatne stojaci blok svoju konečnú výšku. Dokončovaním postupne prechádzali podzemné garáže, na stavbe sa nachádzalo 10 žeriavov a počet denných pracovníkov sa zvýšil na 180 až 200. Od tohto obdobia však ubehlo 5 dlhých mesiacov, počas ktorých stavba výrazne postupovala.

Počet pracovníkov sa v súčasnosti opäť zvýšil, ako aj počet žeriavov. „Na Downtown Yards denne pracuje až 11 žeriavov a viac ako 300 pracovníkov. Práce na hrubej stavbe jednotlivých objektov napredujú podľa harmonogramu, vysoké štádium rozpracovanosti máme aj na osádzaní okien a začali sa už aj práce na fasádach. Všade tam, kde sú osadené okná, sa už realizujú aj interiéry bytov,” uviedol pre ASB hovorca JTRE, Michal Dutka.

„Postupne finalizujeme aj priestory atraktívneho spoločného priestoru pre rezidentov, tzv. community hub. K dispozícii tu bude komunitná knižnica, kinosála či herná zóna pre tínedžerov. Priestor vybavený kuchyňou budú môcť obyvatelia využívať na usporiadanie rodinnej oslavy, tvorivého alebo vzdelávacieho workshopu či priateľské stretnutie so susedmi. Community hub ponúkne aj posilňovňu a miestnosť na cvičenie jogy,” pokračuje vo vyjadrení Michal Dutka.

Stavba je podľa hovorcu JTRE výzvou každý deň. „Asi tou najväčšou je zosúladiť logistiku projektu situovaného v srdci downtownu v rámci frekventovaných hlavných ťahov a vyťažených križovatiek. Na stavbe sa denne pohybuje viac ako tristo pracovníkov,” opisuje. Koordinácia množstva dodávateľov je podľa neho zvládnutá a rovnako aj manažovanie tejto rozsiahlej stavby.

Z projektu je komerčný hit. Ako posledná príde veža ERA

Downtown Yards však nie je len o budovách a ich architektúre, ale tiež o verejnom priestore či priľahlých uliciach ako je Plátenícka. Jej obnovou vznikne nová obojsmerná cyklotrasa, oddelená od cesty zeleňou, ktorá sa napojí na Košickú a Prístavnú ulicu, pričom vznikne aj bezpečnejší pohyb pre peších. „Už v krátkom čase bude viditeľná aj komplexná rekonštrukcia cesty a chodníkov na Plátenníckej ulici,” opisuje novinky k tejto ulici hovorca JTRE.

Projekt bol podľa štatistík najpredávanejším projektom za prvý kvartál 2025, ale aj v prvom polroku 2024. Development sa tak stáva komerčným hitom. „Zo širokej ponuky bytov (650, pozn. red.), si už 250 našlo svojho majiteľa, ale stále sú k dispozícii zaujímavé rezidencie s premyslenými dispozíciami v kvalitnom štandarde s rozsiahlym zeleným vnútroblokom,” znie aktuálna obsadenosť.

JTRE ponúka na prenájom aj priestory retailu, o ktorý je podľa developera vysoký záujem. Developer ale rovnako ponúka na predaj aj celé budovy s plochou 700, 1 400 a 1 700 štvorcových metrov. „Z desiatich obchodných priestorov sú na predaj posledné tri. O samostatne stojace objekty vo vnútrobloku pozdĺž Plátenníckej ulice evidujeme záujem stredne veľkých spoločností, ktoré zvažujú presun do vlastných priestorov,” dodáva Michal Dutka. Budovy sú teda stále voľné.

Harmonogram výstavby pritom platí aj naďalej. Prvá etapa má byť dokončená v rokoch 2026 – 2027, pričom na prelome daných rokov má JTRE odovzdávať vlastníkom prvé byty. Následne sa dostane na rad druhá etapa projektu, druhá najvyššia veža Bratislavy s názvom ERA, ktorej sme sa podrobne venovali v článku z apríla tohto roka. Jej výstavba by sa mala začať na konci roka 2026, pričom 141 metrov vysoká budova má byť dokončená v roku 2030, čím bude projekt Downtown Yards dokončený.