Je to oficiálne: Bratislava získa druhú najvyššiu vežu, ktorá zmení panorámu mesta

Pokračovanie Klingerky sa stáva realitou. Po prvej etape tu pribudne ďalšie bývanie, ale aj kancelárie a najmä druhá najvyššia veža v krajine. Obrovský projekt vo východnej časti downtownu tak kompletne transformuje bývalú priemyselnú lokalitu, pričom výhľadovo zmení aj pohľad na panorámu bratislavských veží i celej metropoly. Stane sa tak už čoskoro, developer totiž získal posledné, najdôležitejšie povolenie.

Klingerka najskôr premenila okraj downtownu prvou etapou, v ktorej bola vybudovaná 116-metrová veža s 36 podlažiami a 380 bytmi. Túto stavbu dotvára aj nižšia, 11-podlažná stavba s kanceláriami. Lokalita ulíc Prístavnej, Plátenníckej, Súkenníckej a Valchárskej tak získala dlhoočakávané oživenie, aj keď architektonický výraz nebol najšťastnejší. 

Toto sa už ale s určitosťou nestane druhej a tretej etape, ktoré sú na oveľa vyššej úrovni. Developer projektu, J&T Real Estate, ich predstavil v roku 2020 a po dvoch rokoch sa zámer rozhýbal aj v povoľovacom procese. Obe etapy získali právoplatné stanovisko posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) a taktiež zelenú od Magistrátu hlavného mesta SR. 

Povolenia pokračovali územnými rozhodnutiami pre druhú a tretiu etapu, pričom len pred pár dňami aj stavebným povolením pre druhú etapu. Spoločnosti už nič nebráni v jej výstavbe, čo aktuálne platí aj pre tretiu fázu Klingerky – stavebný úrad v Ružinove vydal stavebné povolenie aj pre jej posledné pokračovanie.

Je to teda oficiálne, Bratislava i celé Slovensko získa druhú najvyššiu vežu, ale aj vstupnú bránu do rozvíjajúceho sa downtownu. Ako pre redakciu ASB nedávno potvrdil hovorca J&T Real Estate, Daniel Suchý, obe etapy Klingerky prinesú do lokality vyše 670 rezidencií, priestory pre obchody, gastro prevádzky, detské centrum i ďalšie doplnkové služby. 

Verejný park prvej etapy projektu bude napríklad prepojený so zelenými vnútroblokmi druhej i tretej fázy. Koncept dvorov charakteristických pre túto časť mesta má vytvoriť podmienky pre pokojné bývanie a podľa developera ponúkne Klingerka 2 a 3 svojim obyvateľom bezpečné komunitné prostredie.

Celkovo pôjde o šesticu stavieb, ktoré vzniknú na ploche o veľkosti 18-tisíc metrov štvorcových, pričom zastavaná plocha nadzemných častí bude o veľkosti 6-tisíc metrov štvorcových. Navrhnutý je tu polyfunkčný bytový dom, zložený z dvoch sekcií so 6 a 8 nadzemnými podlažiami. Na prízemí budú umiestnené vstupné priestory a priestory verejného stravovania. V šesťpodlažnej sekcii domu, na treťom až šiestom nadzemnom podlaží, je navrhnutá administratíva. V osempodlažnej sekcii na treťom až ôsmom podlaží bude umiestnených 36 bytových jednotiek. 

Druhým polyfunkčným bytovým domom bude 27-podlažný objekt. Na prízemí sa bude nachádzať vstup a priestory verejného stravovania, administratíva bude umiestnená na druhom nadzemnom podlaží. V ostatných až po posledné 27. je naplánovaných 271 bytových jednotiek, doplnených o 22 nebytových priestorov na 3. až 13. podlaží. Skladové priestory sa zase majú nachádzať na treťom až šiestom. Oba polyfunkčné bytové domy majú disponovať aj tromi podzemnými podlažiami.

Súčasťou Klingerky 3 bude aj ubytovacie zariadenie na krátkodobé pobyty so siedmimi nadzemnými a tromi podzemnými podlažiami. Na prízemí je naplánovaná vstupná hala s recepciou a jedálňou, byty sa budú nachádzať vo zvyšných častiach objektu. Ďalšou stavbou bude trojpodlažná budova, určená pre občiansku vybavenosť.

Plnohodnotnú mestskú štruktúru doplní práve najvýraznejšia časť pokračovania Klingerky – administratívna veža. Tá bude dominantou celého projektu a vynikať bude aj pred 116-metrovým rezidenčným objektom, postaveným v rámci prvej etapy. Vlastne, zo všetkých bratislavských veží ju predbehne len Eurovea Tower. 

„Kancelárska veža bude mať 35 nadzemných podlaží a výšku 141 metrov,” potvrdil v poslednom článku o tomto projekte hovorca J&T Real Estate, Daniel Suchý. Výškové umiestnenie bude na úrovni 137 metrov, atika najvyššieho bodu ju však bude presahovať o štyri metre. 

Kancelárska dominanta Klingerky bude obsahovať vstupnú lobby a priestory občianskej vybavenosti na prízemí. Na druhom nadzemnom podlaží bude umiestnená kantína s kapacitou 150 stoličiek. Na 4. až 33. podlaží sú naplánované kancelárie s administratívnymi priestormi a 3., 34. a 35. podlažia budú technologické so strojovňami vzduchotechniky a chladenia.

Veža bude disponovať celkovou úžitkovou plochou takmer 32-tisíc metrov štvorcových, pričom podlažná plocha nadzemnej časti bude dosahovať až 45-tisíc metrov štvorcových. So 141-metrovým objektom je úzko prepojená aj šiesta stavba tretej etapy – pavilón, pod ktorým bude umiestený vjazd do trojpodlažnej podzemnej garáže administratívnej výškovej budovy.

Tretia etapa prinesie až 1 004 odstavných a parkovacích stojísk, ich celková potreba je však na úrovni 1 068 miest. Zvyšných 64 sa bude nachádzať v druhej etape Klingerky, kde je pre ne vytvorená rezerva. Ako pri Klingerke 2, tak aj tu prejdú zmenami blízke dopravné či pešie komunikácie a počíta sa aj s vybudovaním novej segregovanej cyklotrasy.

Investor aktuálne realizuje prípravné práce a odstraňuje environmentálnu záťaž z dôvodu priemyselnej minulosti tohto územia. „Po dokončení sanácie podložia plánujeme začať so stavebnými prácami na budúci rok. Predpokladané ukončenie predpokladáme v roku 2027,” ozrejmil Daniel Suchý z J&T Real Estate. 

Finančné náklady na vybudovanie druhej a tretej fázy projektu sa budú podľa aktuálnych informácií redakcie ASB pohybovať na úrovni 480 miliónov eur bez DPH. 

S výstavbou veľkého projektu prichádza tiež veľká zodpovednosť, čo potvrdzujú  pripomienky v aktuálnom stavebnom povolení, ktorých je neúrekom. Z 29 stranovej dokumentácie sa nachádzajú na 21 stranách. Dôležité body pre vznik stavby určil Magistrát hlavného mesta SR, Západoslovenská distribučná, SPP-distribučná, Okresný úrad z odboru starostlivosti o životné prostredie, Krajské riaditeľstvo hasičského a záchranného zboru, ale aj Regionálny úrad verejného zdravotníctva či Dopravný podnik Bratislavy a ďalšie. 

Pokračovanie projektu je mohutným zásahom do oblasti, čo potvrdzuje aj počet inštitúcií, ktoré sa k nemu vyjadrili. Aktuálne musí stavebné povolenie nadobudnúť právoplatnosť a dlhoročný administratívny proces bude dokonaný.

Development prinesie do oblasti niekoľko pozitív. Jeho výšková dominanta konečne prevýši doterajšiu líniu veží v novom centre Bratislavy, ktorá sa pohybuje na úrovni 100 až 120 metrov (okrem Eurovea Tower). 

Administratívna veža Klingerky totiž nepatrí pod územnoplánovaciu reguláciu, ktorá takto vysoké budovy určuje. To sa deje len v úplnom centre downtownu (Mlynské nivy, Dostojevského rad, Landererova a Košická) a stavby tu môžu dosahovať maximálne 120 metrov. Klingerka sa však nachádza mimo tejto oblasti, čo je dôvod, prečo môže mať veža až 141 metrov a značne tak prevýši ostatné budovy v novom centre Bratislavy.

Ďalším pozitívom je značné architektonické zlepšenie oproti prvej etape. Architekti zo štúdia GFI navrhli druhú najvyššiu vežu Bratislavy s bielym obložením a kaskádovými terasami so zeleňou, ktoré sa nachádzajú na nižších podlažiach a postupujú smerom nahor. Na vizualizáciách je zobrazená aj budúca električková radiála, prechádzajúca priamo pred druhou a treťou etapou Klingerky.

Konečný architektonický výraz oboch etáp by mali v neďalekej budúcnosti upresniť nové a detailnejšie vizualizácie. Tie už v budúcom roku začnú nahrádzať prvé kontúry stavebných prác Klingerky 2 a 3, pričom oblasť bude o pár rokov na nespoznanie oproti súčasnému stavu.