JTRE vychádza úvodný krok k premene Pasienkov. Začína sa dôležité konanie na výstavbu novej multifunkčnej haly

Desiaty december minulého roka bol pre developera JTRE dôležitým momentom. Redakcia ASB oznámila ako prvé slovenské médium rozsiahly zámer s názvom Nové Pasienky. Projekt prinesie nový život do minimálne využívanej a uzavretej športovej lokality v okolí Kuchajdy: firma vybuduje multifunkčnú štvrť s novým bývaním, parkom aj športoviskami. Ambiciózny zámer je dnes v začiatkoch, prvú halu však môžu Pasienky získať už naozaj čoskoro.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Od letargickej prázdnoty po impulz živej štvrte

Bratislavské Pasienky dnes nemajú plnohodnotné využitie. Aj napriek športovému genius loci z minulého storočia, ktoré sa zachovalo dodnes a výstavbe nových developmentov lokalita čaká celé desaťročia na kompletnú urbanizáciu. Konkrétne sú stále nezastavené parcely v juhozápadnej časti okolia Kuchajdy ohraničené ulicami Bajkalská, Trnavská cesta a Tomášikova.

Územie dnes tvorí prevažne trávnatá plocha, parkoviská, niekoľko futbalových a tenisových ihrísk, pričom väčšina plôch je pre verejnosť uzavretá. Pozemky vlastní spoločnosť Nové Pasienky, a. s. (predtým Tesako, a. s.), plne vlastnená JTRE HOLDING LTD, ktorá je súčasťou skupiny JTRE. Developer tak spravuje približne 220 131 m² parciel, ktoré získal ešte na začiatku tohto tisícročia.

Po diskusiách a prvých víziách z roku 2013 hľadalo JTRE novú víziu tejto lokality spoločne s architektonickou kaceláriou Compass Architekti, ktorá zvíťazila v súťaži medzi ďalšími jedenástimi ateliérmi. Prestížne štúdio transformovalo nevyužité pozemky na kompaktný celok tvorený polyfunkčnou zástavbou. Po dlhom tichu o tomto projekte sme v decembri 2024 exkluzívne publikovali jeho novú a aktuálnu podobu.

Lokalita dodnes typická skôr letargickou prázdnotou získa impulz živej štvrte s bývaním, občianskou vybavenosťou, rozsiahlym parkom a novou športovou infraštruktúrou. Redakcia ASB ale vlani priniesla oveľa viac noviniek. Verejnosť si mohla od roku 2013 prvýkrát detailnejšie pozrieť spracovanie územia na vizualizácii, ktorá zobrazovala prepojenie jazera Kuchajda s developmentom JTRE.

Prvá lastovička veľkého projektu napreduje

Obrovský zámer je nateraz veľmi ďaleko od realizácie. Minulý rok krátko pred Vianocami boli zverejnené detaily jednej z budov, ktorá bude súčasťou Nových Pasienkov. A nešlo len o nové informácie, ale aj zahájenie prvého povoľovacieho procesu časti rozsiahleho zámeru. Hlavné mesto vtedy odsúhlasilo multifunkčnú športovú halu, čo znamená, že stavba je v súlade s územným plánom.

Len pred pár dňami boli zverejnené ďalšie novinky. Mestská časť Nové Mesto publikovala oznámenie o začatí spojeného územného a stavebného konania na projekt s úradným názvom Multifunkčná športová hala Pasienky. Nové Mesto prijalo žiadosť o vydanie tohto povolenia ešte 27. marca 2025, teda pred piatimi mesiacmi. Dokumentácia však nebola kompletná a JTRE ju musel niekoľkokrát doplniť, naposledy začiatkom augusta.

Hala bude umiesntená v susedstve športovej haly Elán, v tesnej blízkosti rezidenčného developmentu Tri veže. Konkrétne ide o nevyužívaný pozemok futbalového ihriska medzi Bajkalskou ulicou a Trnavskou cestou. Objekt má dve nadzemné a jedno pozemné podlažie, pôdorysné rozmery 79,14  x 88,84 metra a zastrešený je plochou strechou. Novostavba má funkčne doplniť priestorovo obmedzené Národné basketbalové centrum.

V športovej hale bude umiestnených 7 hracích basketbalových plôch podľa štandardov FIBA (Medzinárodná basketbalová federácia, pozn. red.), z toho bude 6 tréningových plôch a jedna súťažná plocha s hľadiskom a kapacitou 700 divákov. Súčasťou sú aj technologické priestory a prevádzkové zázemie ako posilňovňa, priestory fyzioterapie a administratívna časť.

V suterénnych priestoroch bude zriadené parkovisko so 148 parkovacími miestami, 37 stojísk je navrhnutých na teréne. Stavba bude dopravne napojená vjazdom a výjazdom z Trnavskej cesty. Celková výmera územia je 10 790 štvorcových metrov, JTRE z tejto plochy zastavia 7 052,72 štvorcových metrov. Projektovú dokumentáciu vypracovala spoločnosť GFI a zodpovedným projektantom je architekt Radoslav Grečmal.

Väčšina projektu stojí na zmene územného plánu

Aj napriek tomu, že väčšia časť zámeru dnes stojí na zmene územného plánu, jeho menšia časť môže byť čoskoro realitou. Výstavba športovej infraštruktúry totiž spadá pod funkčné využitie územia 401, čo je šport, telovýchova a voľný čas. To znamená, že ak JTRE získa územné rozhodnutie i stavebné povolenie v aktuálne začatom konaní, vo výstavbe už developerovi nič nebude brániť.

Pasienky tak môžu čoskoro získať prvú konkrétnu podobu novej štvrte. Reorganizáciou a skvalitnením prejde taktiež areál Novomestského športového klubu 1922 (NŠK 1922), taktiež pri Troch vežiach, čo ukazuje developer JTRE na vizualizácii. Prvý reálny krok developera k postupnej premene Pasienkov však predstavuje nová multifunkčná hala, ktorá symbolicky otvára novú éru pre lokalitu, nevyužitú desaťročia.

JTRE bude v tomto cieli pokračovať. Detailná podoba zástavby či verejných priestranstiev s pešími prepojeniami ale zatiaľ predstavená nebola. To len dokazuje, že ďalšie – najmä bytové časti developmentu – sú ďaleko od zahájania povoľovacieho procesu aj predstavenia pre verejnosť. Developer tak bude zatiaľ rozvíjať najmä športovú infraštruktúru, na ktorú nepotrebuje zmeniť územný plán. Tú doplní až neskôr bytová a polyfunkčná zástavba s nižšími budovami aj vyššími stavbami. Pravdepodobne sa tak stane až v ďalšom desaťročí.