Ďalší míľnik pre projekt Viedenská cesta. Developer oznámil, kedy sa začne s výstavbou

Projekt Viedenská cesta – západ prinesie do juhozápadnej časti Petržalky moderné bývanie pre rôznorodú komunitu obyvateľov. Nová štvrť ponúkne spojenie mestského komfortu s blízkosťou prírody, dôraz na udržateľnosť a kvalitné verejné priestory. Obytné bloky budú doplnené zeleňou, službami a priestormi pre aktívny komunitný život. Aktuálne projekt dosiahol významný míľnik, ktorý ho posúva bližšie k realizácii.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

V juhozápadnej časti Bratislavy, v mestskej časti Petržalka, má do roku 2030 vyrásť nová mestská štvrť s názvom Obytný súbor Viedenská cesta-západ. Pozostávať bude z troch samostatných polouzatvorených mestských blokov, ktoré vytvoria jasnú okrajovú líniu medzi mestským prostredím a neurbanizovanou krajinou. Celý obytný súbor bude rozprestretý na ploche vyše dvoch hektárov, pričom takmer polovicu funkčnej výmery – 10 048 m² – zaberú samotné budovy.

Za projektom stojí developerská spoločnosť YIT Slovakia a.s. Tá nedávno informovala o významnom míľniku pre projekte. „Projekt Obytné súbory Viedenská cesta-západ, dosiahol nový míľnik, a síce rozhodnutie o právoplatnej EIA. Tento krok nám tak umožní pokračovať v ďalších povoľovacích procesoch s cieľom začať s výstavbou projektu od 2. štvrťroka 2027,” uviedla Daniela Tomášková, špecialistka externej komunikácie spoločnosti YIT Slovakia.

Od víťazného návrhu k udržateľnej vízii

Významný posun v projekte prichádza po viac ako troch rokoch od vyhlásenia urbanisticko-architektonickej súťaže, ktorej cieľom bolo definovať novú podobu bývania podobu bývania pozdĺž Viedenskej cesty v Petržalke. Odborná porota k účasti na súťaži prizvala šesť renomovaných ateliérov zo Slovenska, Česka, Fínska a Dánska, čo zabezpečilo pestrý pohľad na premeny územia.

Víťazom súťaže sa začiatkom septembra 2022 stal ateliér What Architects v spolupráci so španielskymi štúdiami Beth Gali BB+GG a LABANC.STUDIO. Odborníci ocenili najmä urbanistické riešenie s dôrazom na environmentálnu ochranu, biodiverzitu a prepojenie projektu s prírodným prostredím

Projekt sa bude rozprestierať na ploche 21 641 m² v juhozápadnej časti Petržalky, na okraji územia Pečnianskej nivy. Z južnej strany je vymedzený násypom Viedenskej cesty, zatiaľ čo z ostatných strán ho obklopujú plochy zelene. Urbanistický koncept počíta s tromi polouzatvorenými blokmi, ktoré vytvoria jasnú hranicu medzi mestom a prírodným prostredím. Vďaka tejto štruktúre bude zástavba plynulo prechádzať od dopravne rušnej komunikácie k tichému prostrediu lužného lesa.

Mesto a príroda v rovnováhe

Aj napriek bohatej plánovanej výstavbe bude zeleň tvoriť približne dve tretiny rozlohy, teda vyše 13 700 m², vrátane vegetačných striech a terénnej výsadby. Navrhované objekty budú mať štyri až sedem nadzemných podlaží a doplní ich dvojpodlažná podzemná garáž pre parkovanie a technické zázemie. Súčasťou návrhu sú aj dažďové záhrady a poldre, ktoré zadržia zrážkovú vodu a prispejú k ochladzovaniu mikroklímy.

Projekt počíta so vznikom 400 bytov a apartmánov rôznych veľkostí – od jednoizbových až po priestranné rodinné byty s terasami. Časť z nich bude určená na nájomné bývanie, čím sa podporí sociálna rozmanitosť a vznik vyváženej komunity. Vďaka tejto rôznorodosti sa počíta so širokým spektrom obyvateľov – od mladých profesionálov po rodiny s deťmi, čo prispeje k dynamike a životaschopnosti novej štvrte.

Verejné priestory budú doplnené o obchody, služby a gastronomické prevádzky, ktoré oživia parter budov. Navrhnuté cyklotrasy sa napoja na širšiu mestskú sieť a vnútrobloky so zeleňou poskytnú priestor pre detské ihriská a oddychové zóny. Terén bude tvarovaný meandrujúcimi svahmi, ktoré vizuálne aj funkčne prepoja mestské ulice s prírodným prostredím. Súčasťou krajinárskych úprav budú komunitné záhrady, výsadba stromov a nový mobiliár, vrátane lavičiek, stojanov na bicykle a odpadkových košov.

Nové termíny a optimistické výhliadky

Developer predložil zámer na posudzovanie vplyvov na životné prostredie v lete 2024, no následne ho doplnil podľa pripomienok dotknutých orgánov. Cieľom bolo ešte viac posilniť udržateľnosť projektu, zefektívniť jeho prevádzku a lepšie integrovať pešie aj cyklistické prepojenia do celkovej štruktúry areálu.

Podľa aktuálneho harmonogramu sa výstavba začne v druhom štvrťroku 2027. Ak sa podarí dodržať plánované termíny, prví obyvatelia by sa mohli nasťahovať koncom roka 2030. Celkové náklady na výstavbu sa odhadujú na viac ako 100 miliónov eur, pričom projekt má ambíciu stať sa vzorovým príkladom ekologického a premysleného developmentu v Bratislave.