Ako sa z nevkusného projektu stal moderný development. Príbeh komplexu Baya v bratislavskom Ružinove pokračuje

Projekt, ktorý kedysi čelil kritike za svoj nevkusný dizajn, dostal druhú šancu. Baya v bratislavskom Ružinove nadväzuje na pôvodný zámer Saida, no s úplne novou architektonickou víziou a filozofiou. Redizajn priniesol modernejší, udržateľnejší a mestotvornejší koncept, ktorý reflektuje potreby dnešných obyvateľov. Príbeh projektu tak ukazuje, ako môže zmena prístupu investora a architektov premeniť kontroverzný návrh na kvalitný mestský development.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

História projektu Baya siaha do roku 2007, kedy bol zámer predstavený verejnosti ešte pod pôvodným názvom Saida. Architektonicky bol v tom čase komplex tvorený dvoma hlavnými hmotami: 22-podlažnou výškovou budovou a trojpodlažným objektom služieb. Prepojené boli pasážami, ktoré vo výsledku vytvárali aktívny parter a rozptylový priestor pre verejnosť.

Navrhovaný polyfunkčný komplex bol situovaný na nároží ulíc Bajkalská a Prešovská v bratislavskom Ružinove. Podľa pôvodného zámeru mal nahradiť technicky zastarané priestory bývalého stavebného dvora a vytvoriť nové mestské nárožie s vyšším štandardom služieb, obchodu a bývania. Budova síce bola urbanisticky začlenená do existujúcej zástavby, prezentované architektonické riešenie, vrátane navrhovanej výšky a fasád, však vyvolalo pomerne negatívne odozvy.

Redizajn redizajnu

Podoba polyfunkčného bytového domu Saida prezentovaná v rokoch 2007-2008 mala hlavné priečelie orientované na Bajkalskú ulicu. Fasáda objektu bola presklená cez osem podlaží a v hornej časti členená loggiami a veľkými sklenenými plochami. Podľa zámeru to malo budove dodať moderný výraz. Vo výsledku však pripomínala skôr mohutnú stavbu, ktorá nijakým spôsobom nereflektovala na okolitú zástavbu.

Zámer s názvom Polyfunkčný bytový dom SAIDA získal územné rozhodnutie v roku 2011. Stavebné povolenie bolo vydané a právoplatné až na začiatku roka 2022. Projekt však následne prešiel dvoma kolami redizajnu. Prvý z nich vypracovala projekčná kancelária Obermeyer Helika, druhý známa architektonická kancelária MOROCZ TACOVSKY.

K výraznejšiemu posunu prišlo až v čase, keď do projektu vstúpil nový investor, spoločnosť BTK Group s.r.o. Práve ten si totiž uvedomil dôležitosť kvalitného architektonického stvárnenia objektu a projektom poveril už spomínanú architektonickú kanceláriu MOROCZ TACOVSKY. Spoločnosť BTK Group považuje projekt za svoju vlajkovú loď, ktorá v srdci Ružinova spojí bývanie, prácu a komunitu v jednom pokojnom celku.

„Nadčasový objekt z betónu a filigránových panelov ponúka otvorené a svetlé priestory s veľkorysými francúzskymi oknami,“ uvádza spoločnosť na oficiálnej stránke projektu. V blízkosti samotného objektu by mala vzniknúť oddychová zóna so zeleňou, detské ihrisko či komunitný priestor s kuchynkou a toaletami.

Nový investor, nová identita

So vstupom nového investora napokon nedošlo len k výraznému redizajnu polyfunkčného domu ale aj k zmene názvu projektu na Baya. Novú podobu polyfunkčného bytového domu navrhla známa architektonická kancelária MOROCZ TACOVSKY.

Hlavné priečelie vďaka nej momentálne pozostáva z celopreskleného parteru, časti s výrazne členenými lodžiami a časti, v rámci ktorej bytové priestory disponujú najmä minimalisticky stvárnenými balkónmi. Okrem toho bolo nárožie objektu navrhnuté na štyroch nadzemných podlažiach (vrátane parteru) v jasne odlíšenom architektonickom jazyku.

Z funkčného hľadiska projekt BAYA do lokality prinesie retail umiestnený na prvom podlaží, administratívu situovanú na druhom až štvrtom podlaží a obytnú funkciu na zvyšných podlažiach. Polyfunkčný komplex ponúkne celkovo 163 bytových jednotiek. Chýbať nebude ani parkovo upravený vnútroblok a štvorica podzemných podlaží s celkovo 475 parkovacími miestami. Redizajn zmenil aj pôvodný počet zamýšľaných podlaží. Vďaka nemu bude mať Baya podobu 12-podlažného domu popri Bajkalskej ulici.

Developer navyše sľubuje aj udržateľnú stránku celého projektu. „Pod budovou sa nachádza systém milánskych stien, ktoré vďaka podložiu bohatému na vodu umožňujú čerpať teplo zo zeme v zime a odvádzať ho v lete. Tento inteligentný cyklus, poháňaný tepelnými čerpadlami, znižuje spotrebu energie a myslí ekologicky aj ekonomicky,“ uvádza BTK Group na stránke projektu.

Byty boli v rámci redizajnu navrhnuté s veľkorysými francúzskymi oknami, exteriérovými žalúziami, podlahovým vykurovaním a fancoilovým chladením. Pohodlie a bezpečnosť obyvateľov bude zvyšovať tiež inteligentný systém prístupu, automatizovaná garáž a kamerový systém. Projekt BAYA od firmy BTK Group s.r.o. sa momentálne nachádza vo fáze realizácie základov. Jeho dokončenie a odovzdávanie sa v súčasnosti odhaduje na prelom rokov 2026-2027.