Ako sa z nevkusného projektu stal moderný development. Príbeh komplexu Baya v bratislavskom Ružinove pokračuje

Projekt, ktorý kedysi čelil kritike za svoj nevkusný dizajn, dostal druhú šancu. Baya v bratislavskom Ružinove nadväzuje na pôvodný zámer Saida, no s úplne novou architektonickou víziou a filozofiou. Redizajn priniesol modernejší, udržateľnejší a mestotvornejší koncept, ktorý reflektuje potreby dnešných obyvateľov. Príbeh projektu tak ukazuje, ako môže zmena prístupu investora a architektov premeniť kontroverzný návrh na kvalitný mestský development.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

História projektu Baya siaha do roku 2007, kedy bol zámer predstavený verejnosti ešte pod pôvodným názvom Saida. Architektonicky bol v tom čase komplex tvorený dvoma hlavnými hmotami: 22-podlažnou výškovou budovou a trojpodlažným objektom služieb. Prepojené boli pasážami, ktoré vo výsledku vytvárali aktívny parter a rozptylový priestor pre verejnosť.

Navrhovaný polyfunkčný komplex bol situovaný na nároží ulíc Bajkalská a Prešovská v bratislavskom Ružinove. Podľa pôvodného zámeru mal nahradiť technicky zastarané priestory bývalého stavebného dvora a vytvoriť nové mestské nárožie s vyšším štandardom služieb, obchodu a bývania. Budova síce bola urbanisticky začlenená do existujúcej zástavby, prezentované architektonické riešenie, vrátane navrhovanej výšky a fasád, však vyvolalo pomerne negatívne odozvy.

Redizajn redizajnu

Podoba polyfunkčného bytového domu Saida prezentovaná v rokoch 2007-2008 mala hlavné priečelie orientované na Bajkalskú ulicu. Fasáda objektu bola presklená cez osem podlaží a v hornej časti členená loggiami a veľkými sklenenými plochami. Podľa zámeru to malo budove dodať moderný výraz. Vo výsledku však pripomínala skôr mohutnú stavbu, ktorá nijakým spôsobom nereflektovala na okolitú zástavbu.

Zámer s názvom Polyfunkčný bytový dom SAIDA získal územné rozhodnutie v roku 2011. Stavebné povolenie bolo vydané a právoplatné až na začiatku roka 2022. Projekt však následne prešiel dvoma kolami redizajnu. Prvý z nich vypracovala projekčná kancelária Obermeyer Helika, druhý známa architektonická kancelária MOROCZ TACOVSKY.

K výraznejšiemu posunu prišlo až v čase, keď do projektu vstúpil nový investor, spoločnosť BTK – Bývanie, Teplo, Klimatizácia. Práve ten si totiž uvedomil dôležitosť kvalitného architektonického stvárnenia objektu a projektom poveril už spomínanú architektonickú kanceláriu MOROCZ TACOVSKY. Spoločnosť BTK považuje projekt za svoju vlajkovú loď, ktorá v srdci Ružinova spojí bývanie, prácu a komunitu v jednom pokojnom celku.

„Nadčasový objekt z betónu a filigránových panelov ponúka otvorené a svetlé priestory s veľkorysými francúzskymi oknami,“ uvádza spoločnosť na oficiálnej stránke projektu. V blízkosti samotného objektu by mala vzniknúť oddychová zóna so zeleňou, detské ihrisko či komunitný priestor s kuchynkou a toaletami.

Nový investor, nová identita

So vstupom nového investora napokon nedošlo len k výraznému redizajnu polyfunkčného domu ale aj k zmene názvu projektu na Baya. Novú podobu polyfunkčného bytového domu navrhla známa architektonická kancelária MOROCZ TACOVSKY.

Hlavné priečelie vďaka nej momentálne pozostáva z celopreskleného parteru, časti s výrazne členenými lodžiami a časti, v rámci ktorej bytové priestory disponujú najmä minimalisticky stvárnenými balkónmi. Okrem toho bolo nárožie objektu navrhnuté na štyroch nadzemných podlažiach (vrátane parteru) v jasne odlíšenom architektonickom jazyku.

Z funkčného hľadiska projekt BAYA do lokality prinesie retail umiestnený na prvom podlaží vyššej budovy, administratívu situovanú v ďalších dvoch podlažiach a obytnú funkciu. Polyfunkčný komplex ponúkne celkovo 32 apartmánov a 94 bytových jednotiek. Chýbať nebude ani parkovo upravený vnútroblok a štvorica podzemných podlaží s celkovo 306 parkovacími miestami. Redizajn zmenil aj pôvodný počet zamýšľaných podlaží. Vďaka nemu bude mať Baya podobu 13-podlažného domu popri Bajkalskej ulici a dvojpodlažnej budovy vo vnútrobloku.

Developer navyše sľubuje aj udržateľnú stránku celého projektu. „Pod budovou sa nachádza systém milánskych stien, ktoré vďaka podložiu bohatému na vodu umožňujú čerpať teplo zo zeme v zime a odvádzať ho v lete. Tento inteligentný cyklus, poháňaný tepelnými čerpadlami, znižuje spotrebu energie a myslí ekologicky aj ekonomicky,“ uvádza BTK na stránke projektu.

Byty boli v rámci redizajnu navrhnuté s veľkorysými francúzskymi oknami, exteriérovými žalúziami, podlahovým vykurovaním a fancoilovým chladením. Pohodlie a bezpečnosť obyvateľov bude zvyšovať tiež inteligentný systém prístupu, automatizovaná garáž a kamerový systém. Projekt BAYA od firmy BTK Invest s.r.o. sa momentálne nachádza vo fáze realizácie základov. Jeho dokončenie a odovzdávanie sa v súčasnosti odhaduje na prelom rokov 2026-2027.