Dubnica rastie smerom k oblakom. V centre mesta nahradí bývalú tržnicu polyfunkčná veža

Dubnica nad Váhom sa už niekoľko rokov potýka s úbytkom obyvateľov, ktorí odchádzajú do okolitých obcí za dostupnejším bývaním. Ponuka nových bytov v meste dlhodobo zaostáva za dopytom, čo brzdí jeho prirodzený rozvoj aj mestský život. Zanedbané lokality v centre sa tak postupne menia na nevyužitý potenciál, ktorý čaká na novú víziu. Jednou z nich je projekt Rezidencia pri parku, ktorý má ambíciu priniesť moderné bývanie a oživiť srdce Dubnice nad Váhom.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Dubnica nad Váhom, najväčšie mesto Ilavského okresu, dlhodobo zápasí s nedostatkom bytov. Kým v roku 2015 tu žilo viac než 25 000 obyvateľov, podľa najnovších údajov ich počet klesol pod hranicu 22 000. Odliv ľudí súvisí najmä s tým, že v meste jednoducho niet kde bývať. Za posledné desaťročie pribudlo v Dubnici len niečo vyše 250 nových bytov, čo predstavuje v priemere 25 bytov ročne.

Takéto tempo nestačí reagovať na reálny dopyt po bývaní. Mnohí obyvatelia, ktorí by radi zostali v Dubnici, sú nútení hľadať domov v okolitých obciach – najčastejšie v Novej Dubnici, Borčiciach, Klobušiciach či Bolešove –, kde sa bytová aj rodinná výstavba rozvíja rýchlejšie. Mesto tak prichádza nielen o svojich obyvateľov, ale aj o súdržnosť komunity a prirodzený mestský rytmus života.

Dubnica nad Váhom dnes potrebuje projekty, ktoré prinesú nové bývanie a zároveň zvýšia kvalitu mestského prostredia. Práve týmto smerom mieri Rezidencia pri parku – moderný polyfunkčný dom, ktorý má vrátiť život do zanedbanej časti centra a poskytnúť Dubničanom nové miesto pre bývanie, prácu i oddych.

Nový mestský blok na mieste bývalého amfiteátra

Projekt Rezidencia pri parku vznikne v centrálnej zóne mesta, na Školskej ulici v lokalite Centrum I., len pár stoviek metrov od Námestia Matice slovenskej. Územie, ktoré dlhé roky chátralo – bývalý areál tržnice a amfiteátra s objektom Pivárne pri parku –,čaká zásadná premena. Zanedbané plochy a opustené stavby nahradí nový mestský blok, ktorý prirodzene prepojí mestské centrum s parkom J. B. Magina.

Zo severozápadu bude objekt priliehať priamo k parku, z južnej strany k materskej škole a z východu k jestvujúcim bytovým domom. Takéto umiestnenie vytvorí logické urbanistické prepojenie medzi zeleňou a mestskou štruktúrou. Lokalita ponúka všetko, čo moderný rezidenčný projekt potrebuje – dostupnosť, občiansku vybavenosť aj dopravné napojenie v pešej vzdialenosti od centra.

Stavba bude napojená na existujúcu ulicu Školská, po ktorej sa zabezpečí vjazd do podzemných garáží i na vonkajšie parkovisko. Navrhnuté sú dva samostatné vstupy pre vozidlá, doplnené o nový chodník a bezbariérové napojenie. Okolie sa doplní o zeleň a drobný mobiliár, ktorý rozšíri verejný priestor a sprístupní ho chodcom.

Mestská dominanta s ľahkosťou skla

Rezidencia pri parku bude polyfunkčná veža s dvadsiatimi nadzemnými a tromi podzemnými podlažiami. Architekti zvolili koncept výraznej solitérnej hmoty – spodná dvojpodlažná podstava sleduje tvar pozemku a nad ňou sa dvíha štíhla vežová časť lichobežníkového pôdorysu. Vzniká tak kompozícia, ktorá je zároveň výrazná aj vyvážená a nadväzuje na panorámu centra Dubnice.

Jednotlivé funkcie v budove na seba plynulo nadväzujú. V podzemných podlažiach sú navrhnuté garáže a technické priestory, ktoré tvoria základ prevádzky objektu. Prvé nadzemné podlažie ponúkne reštauráciu, kaviareň a služby pre verejnosť, čím vytvorí živý parter orientovaný k ulici i parku. O poschodie vyššie sa nachádzajú kancelárske a administratívne priestory, ktoré dopĺňajú funkčný mix budovy.

Tretie a štvrté podlažie zaberie hotel s 37 izbami a wellness zázemím, čím projekt rozšíri aj ponuku mestského turizmu. Od piateho po devätnáste podlažie sa nachádza 162 apartmánových bytov – od menších jednoizbových po priestranné rodinné jednotky s lodžiami orientovanými do parku. Najvyššie poschodie je technické, no architektonicky ustúpené, aby celá hmota pôsobila ľahšie a elegantnejšie.

Fasáda objektu kombinuje sklenené plochy so svetlými kompozitnými panelmi v antracitovom odtieni, ktoré vytvárajú horizontálny rytmus. Každé podlažie má po obvode loggie s vyložením takmer dva metre, orámované čírym sklom. Tento prvok dodáva budove hĺbku, svetlo a dynamiku. Doplnkom budú zelené vertikálne pásy, ktoré nielen zjemnia objem veže, ale prispejú aj k ekologickej rovnováhe a lepšej mikroklíme.

Ekologické riešenia a verejný priestor ako súčasť mesta

Koncepcia projektu stavia na myšlienke, že kvalitné bývanie nie je len o interiéri, ale aj o okolí. V priestore medzi vežou a parkom vznikne pešia pasáž so stromoradím, s lavičkami a priamym prepojením na park J. B. Magina. Táto pasáž sa stane prirodzenou súčasťou pešej siete centra a novým miestom pre stretnutia a oddych.

Okolie doplní zeleň na ploche viac ako 1 200 m², ktorá bude rozložená medzi terénne výsadby, vegetačné plochy a strešné záhrady. Plochy zelene zabezpečia vsakovanie dažďovej vody a prirodzené ochladzovanie prostredia, čím sa zníži efekt tepelného ostrova. Zelené riešenia pokračujú aj na strechách – časť bude pokrytá vegetačnou vrstvou, iná bude slúžiť na zadržiavanie dažďovej vody a podporu biodiverzity.

Budova využije ekologické zdroje energie – obnoviteľné systémy na vykurovanie a ohrev vody, doplnené o úsporné technológie vetrania a rekuperácie. Cieľom je minimalizovať spotrebu energií a znížiť uhlíkovú stopu projektu. Rezidencia pri parku tak spojí mestský komfort s environmentálnou zodpovednosťou a predstaví nový štandard výstavby v Dubnici nad Váhom.

Projekt, ktorý prináša život späť do centra

Rezidencia pri parku prinesie do centra Dubnice nad Váhom nový život. Premení zanedbané územie na atraktívny mestský priestor, ponúkne bývanie pre viac než 500 obyvateľov a vytvorí nové pracovné príležitosti v službách či administratíve. Svojou architektúrou aj funkčným riešením sa stane prirodzenou súčasťou mesta a symbolom jeho obnovy.

Zároveň ukazuje, že aj menšie slovenské mestá môžu tvoriť moderné, udržateľné projekty, ktoré spájajú bývanie, služby a kvalitné verejné priestory. Rezidencia pri parku tak nebude len novým domom, ale novou tvárou Dubnice nad Váhom – mestom, ktoré po rokoch stagnácie opäť začína rásť.