bytovy dom, tehla, fasada

Poradลˆa: Kto rozhoduje o vรฝbere dodรกvateฤพa na obnovu bytovรฉho domu

Predseda spoloฤenstva sa musรญ drลพaลฅ litery zรกkona a podmienok, ktorรฉ sรบ zakotvenรฉ v zmluve o spoloฤenstve. Bez ohฤพadu na to, ฤi je alebo nie je nรบdzovรฝ stav.

Vo februรกri sme schvรกlili projekt na obnovu bytovรฉho domu. Obnovu chceme realizovaลฅ cez ล FRB. Samozrejme, v marci nรกs stopol koronavรญrus. Nebolo moลพnรฉ sa ani stretรกvaลฅ na zhromaลพdeniach, kde som chcela realizovaลฅ vรฝber dodรกvateฤพa. A keฤลพe je situรกcia, akรก je, rada by som sa opรฝtala, ฤi o vรฝbere dodรกvateฤพa mรดลพem rozhodnรบลฅ ja spolu s radou na zasadnutรญ rady nรกลกho spoloฤenstva.

Na rade sme sa eลกte dohodli, keฤลพe naลกe spoloฤenstvo tvoria tri vchody, ลพe by sme za kaลพdรฝ vchod vylosovali jednรฉho vlastnรญka. A tรฝm pรกdom by sme my siedmi vytvorili komisiu na vรฝber firmy. Predsednรญฤka, traja ฤlenovia rady a traja vlastnรญci bytov. Na konci mesiaca, ak to bude moลพnรฉ, by som chcela zvolaลฅ zhromaลพdenie, kde by sme uลพ predniesli nรกvrh na firmu, ktorรก bude obnovu realizovaลฅ a ฤalลกie otรกzky, ktorรฉ budรบ sรบฤasลฅou pรญsomnรฉho hlasovania.

Problรฉmy nรกm robรญ bytovรฉ druลพstvo. A keฤลพe potom musรญme pripraviลฅ pรญsomnรฉ hlasovanie a ลพiadosลฅ musรญme podaลฅ do 30. 9. 2020, nerada by som bola v ฤasovej tiesni. Bolo by moลพnรฉ z tohto dรดvodu zvoliลฅ takรฝto postup? Ak by sa firma vyberala na zhromaลพdenรญ, som si istรก, ลพe zo strany bytovรฉho druลพstva vzniknรบ problรฉmy. Je tรกto moลพnosลฅ v sรบlade s pravidlami pre SVB?

Prvรฉ vysvetlenie:

Hoci nรบdzovรฝ stav uลพ viac-menej pominul, otรกzka je tak ฤi tak vรฝznamnรก prรกve z toho dรดvodu, ลพe mnohรญ si neuvedomujรบ svoje prรกvomoci. Navrhovanรฉ rieลกenie nie je sprรกvne a vysvetlรญm aj preฤo.

1. Predseda spoloฤenstva sa musรญ drลพaลฅ litery zรกkona a podmienok, ktorรฉ sรบ zakotvenรฉ v zmluve o spoloฤenstve. Bez ohฤพadu na to, ฤi je alebo nie je nรบdzovรฝ stav. Ten mรก svoje ลกpecigfikรก, avลกak to neznamenรก, ลพe zรกkony sa mรดลพu obchรกdzaลฅ alebo vysvetฤพovaลฅ po svojom. O schvaฤพovanรญ รบฤelu pouลพitia prostriedkov fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv hovorรญ ustanovenie ยง 14b ods. 1 pรญsm. j), ฤo v tomto prรญpade bolo dodrลพanรฉ, pretoลพe projekt na obnovu bytovรฉho domu vrรกtane rozsahu investรญcie โ€“ teda รบฤelu pouลพitia โ€“ sa relevantne schvรกlil.

Toto ustanovenie zรกroveลˆ vymedzuje aj ฤalลกie predmety hlasovania nadpoloviฤnou vรคฤลกinou vลกetkรฝch vlastnรญkov, avลกak vรฝber zhotoviteฤพa v tomto zozname nie je. Mรดลพeme teda predpokladaลฅ, ลพe vรฝber firmy na kaลพdรบ jednu ฤasลฅ obnovy (lebo predpokladรกm, ลพe budete maลฅ viacero dodรกvateฤพov), budete mรดcลฅ schvaฤพovaลฅ nadpoloviฤnou vรคฤลกinou prรญtomnรฝch podฤพa ยง 14b ods. 4.

Druhรฉ vysvetlenie:

2. Zรกkon o vlastnรญctve bytov a nebytovรฝch priestorov ฤ. 182/1993 Z. z. v znenรญ neskorลกรญch predpisov neuvรกdza ลพiadne podrobnosti o spรดsobe vรฝberu dodรกvateฤพa ฤi zhotoviteฤพa, preto je nevyhnutnรฉ, aby ste akรบkoฤพvek komisiu ฤi inรฝ spรดsob vรฝberu mali dohodnutรฝ buฤ v zmluve o spoloฤenstve, alebo minimรกlne rozhodnutรญm zhromaลพdenia (prรญpadne pรญsomnรฝm hlasovanรญm).

Zรกkon ani ลพiaden sรบvisiaci predpis o nejakom losovanรญ nehovorรญ, preto sa vyvarujte takรฝchto postupov. Mohol by ich ฤพahko niekto napadnรบลฅ. Keฤลพe sa ma na to pรฝtate, dedukujem, ลพe v zmluve to oลกetrenรฉ nemรกte a v rozhodnutรญ ZVB (zhromaลพdenie vlastnรญkov bytov) to taktieลพ prijatรฉ nemรกte. Odporรบฤam preto takรฝto postup:

a) rada vyhlรกsi pรญsomnรฉ hlasovanie; (predpokladรกm, ลพe mรกte zvolenรฝch viacero overovateฤพov podpisov, pretoลพe bez toho tak ฤi tak budete musieลฅ zvolaลฅ zhromaลพdenie a overovateฤพov podpisov na ลˆom zvoliลฅ. Odporรบฤam pรคลฅ aลพ ลกesลฅ osรดb s tรฝm, ลพe budรบ k dispozรญcii pri kaลพdom pรญsomnom hlasovanรญ. Bez tรฝchto overovateฤพov podpisov k pรญsomnรฉmu hlasovaniu sa do toho ani nepรบลกลฅajte),

b) predmetom pรญsomnรฉho hlasovania bude: ยƒvytvorenie odbornej komisie na vรฝber zhotoviteฤพa; ยƒ urฤenie podmienok prรกce tejto komisie, jej povinnosti a prรกvomoci; ยƒvoฤพba ฤlenov odbornej komisie (napr. za kaลพdรฝ vchod jeden). Zรกroveลˆ je potrebnรฉ ustanoviลฅ, ลพe ฤlenmi tejto komisie budรบ aj predseda a rada.

Kvรณrum na tieto otรกzky je nadpoloviฤnรก vรคฤลกina prรญtomnรฝch, resp. zรบฤastnenรฝch na pรญsomnom hlasovanรญ. Aลพ potom mรดลพe tรกto komisia zaฤaลฅ pracovaลฅ na oslovovanรญ riem a vyhodnocovanรญ cenovรฝch ponรบk, ktorรฉ vypracujรบ na zรกklade โ€žslepรฉho rozpoฤtuโ€œ, ktorรฝ je obvykle sรบฤasลฅou projektovej dokumentรกcie, alebo o jeho vypracovanie projektanta poลพiadate.

Vรฝber zhotoviteฤพa neodporรบฤam ani ฤlenom rady, pretoลพe sa vystavรญte zbytoฤnรฝm รบtokom a podozrievaniu. Vyberte a pripravte na schvรกlenie zo vลกetkรฝch ponรบk dve a tie dajte schvรกliลฅ vlastnรญkom opรคลฅ v pรญsomnom hlasovanรญ. To sa dรก technicky zvlรกdnuลฅ aj v tejto situรกcii.


Odbornรก poradkyลˆa Ing. Otรญlia Leskovskรก

Mรกte otรกzky tรฝkajรบce sa sprรกvy bytovรฝch domov? Pomรดลพe vรกm odbornรญฤka na tรบto problematiku, odbornรก poradkyลˆa a spoluzakladateฤพka zdruลพenia pre lepลกiu sprรกvu bytovรฝch domov Ing. Otรญlia Leskovskรก.

TEXT: Ing. Olรญvia Leskovskรก
FOTO: Ing. Olรญvia Leskovskรก, Shutterstock

ฤŒlรกnok bol publikovanรฝ v ฤasopise Sprรกva budov 03/2020.

Najฤรญtanejลกie