Pomôže s rutinou v stavebnej agende umelá inteligencia? Košičania majú takú ambíciu
Monika Voleková Stavebný a developerský biznis a samospráva v Košiciach aktuálne žijú pozitívnou emóciou spojenou s novým územným plánom mesta, ktorý mestskí poslanci schválili v júni a nadobudol platnosť 1. septembra.
Zároveň sa opakuje do istej miery situácia s novým Stavebným zákonom, platným od apríla 2025. Časť konaní sa bude posudzovať podľa „starej“ stavebnej legislatívy, časť podľa nového Stavebného zákona a podobne to bude aj so starým a novým územným plánom Košíc, ktorý je zároveň prvým plne digitalizovaným územným plánom na Slovensku.
Na zvýšený objem práce je rovnaký počet ľudí
Znamená to zvýšenú náročnosť na orientovanie sa medzi dokumentmi pre rovnaký počet úradníkov na magistráte, ale aj tu sa črtá možné riešenie. Zaznelo v diskusii o výstavbe na Slovensku medzi viacerými developermi a hlavným architektom Petrom Kroppom v septembri počas prvého festivalu bývania Living City v priestoroch Kulturparku v Košiciach.
Riaditeľ pre urbanistický a biznisový development YIT Slovakia Radek Pšenička nadhodil myšlienku, že využitím umelej inteligencie napríklad na stavebnom úrade pri vystavovaní stavebných povolení, by sa ušetrili úradnícke miesta a ostalo by viac peňazí.
Kladne na to zareagoval hlavný architekt Kropp, keď uviedol, že práve minulý týždeň hovorili o tom, že majú niekoľko veľmi motivovaných mladých kolegov, ktorí s umelou inteligenciou pracujú. „Možno sa Košice ako prvé pri niektorých rutinných záležitostiach pokúsia využiť umelú inteligenciu,“ povedal.
Útvar hlavného architekta patrí pod magistrát je koncepčným a konzultačným pracoviskom mesta v oblasti architektúry, urbanizmu, rozvoja, tvorby a správy mesta. Ján Marušin, konateľ najväčšieho košického developera MM Invest, by pridal k zlepšeniu situácie aj posilnenie stavebných úradov a zmenu prístupu úradníkov, čo je zadarmo.
Vezme si Slovensko v DPH na bývanie príklad z Maďarska?
Nemenej zaujímavá bola aj ďalšia časť diskusie v zaplnenej sále v Kulturparku. Týkala sa developmentu, výstavby a cien bytov. Podľa údajov v publikácii Property Index (Deloitte) uverejnených v auguste patria Košice, Banská Bystrica a Bratislava k najmenej dostupným európskym mestám, pokiaľ ide o možnosť kúpiť si nový byt. Košičania si musia na byt odložiť vyše 170 výplat, Bratislavčanom stačí 148.
Podľa developerov patria do predvídateľného podnikateľského prostredia okrem vymožiteľnosti práva, jasného a kvalitného územného plánu, ktorý je „zákonom“, aj finančné podmienky. Developer Milan Dubec (žilinské REINOO) pripomenul, že poplatok za rozvoj, zvýšená DPH, zvýšené odvody, navyše napr. výstavba kruhového objazdu ako vyvolaná investícia tiež ovplyvňujú cenu bytu.
Už spomenutý Radek Pšenička (YIT Slovakia) k tomu na porovnanie dodal, že v Poľsku je DPH na tzv. prvé bývanie a sociálne bývanie do 150 m2 a 30 m2 RD 8 %, v Maďarsku je do konca roka 2026 DPH 5 % a v susednej Českej republike je to 12 %. Jeden mesiac prípravy a realizácie projektu ich stojí v priemere od 50- až 70-tisíc eur po 450-tisíc eur. „Chápem, že sme v ťažkom transformačnom a konsolidačnom období, ale keď sa rozprávame, prečo máme nedostupné bývanie, toto je jedna z príčin,“ konštatoval Pšenička.
V Košiciach zatiaľ panuje v predaji bytov eufória
Ťažké srdce má na poplatok za rozvoj a tzv. vyvolané investície developer Ján Marušin (MM Invest) a pýta sa, prečo má napr. 100 mladých rodín zaplatiť cez vyvolanú investíciu križovatku, cez ktorú jazdí 26-tisíc áut. Pre ASB povedal, že bytov je na trhu málo a jedinou cestou je viac stavať, aby sa ceny bytov mohli upraviť. Z prieskumu jeho firmy vyplýva, že mladí ľudia preferujú byty pred domami.
Dôležitá bude do budúcnosti kúpyschopnosť obyvateľstva a to, ako ju ovplyvnia konsolidačné opatrenia. Potvrdil, že v regióne je optimizmus, pretože dobieha eufória z toho, že postavené byty sa hneď predali. Pripravujú si však marketing na iné časy (vrátane projektu v lokalite bývalých Malinovského kasární v Košiciach, kde usporiadali súťaž; budovy na pozemku vlastnia MM Invest a Maliny Real Estate).
