Ako sa hýbe kapitál v strednej Európe pri investovaní, o očakávaní majiteľov nehnuteľností v Maďarsku aj trhu s bytmi v Českej republike a na Slovensku sa dočítate v našom rozhovore. Jan Pelíšek zodpovedá v DRFG Real Estate za strategické riadenie nehnuteľností na piatich európskych trhoch. Riadi kompletné portfólio, ktoré obsahuje investície do existujúcich komerčných nehnuteľností a development rezidenčných a komerčných projektov.
Developerský trh na Slovensku prechádza obdobím selektívneho rastu. O úspechu projektov dnes rozhoduje najmä schopnosť zvládnuť financovanie, povoľovanie, technológie aj rastúce nároky na udržateľnosť. O aktuálnych výzvach sektora, digitalizácii a budúcnosti developmentu hovorí predstaviteľ spoločnosti KAMI PROFIT.
Najurgentnejším problémom Bratislavy je podľa jej obyvateľov dostupné bývanie. Podľa najnovších výsledkov IMD Smart City Index 2026 ho ako najväčšiu výzvu mesta označilo až 68 % opýtaných Bratislavčanov.
Realitný trh sa po turbulentných rokoch dostáva do ďalšej fázy. Developeri, investori aj samosprávy dnes riešia nielen ceny financovania či povoľovanie projektov, ale aj širšie témy — geopolitiku, presuny kapitálu či meniace sa očakávania trhu. Práve na ne sa zameria konferencia Build & Real 2026, ktorá sa uskutoční 27. mája v bratislavskom priestore Lab 28 v Nivy Tower.
Vlastník budovy Multicenter Košice, developerská spoločnosť CTR Real Estate, sa rozhodla predať časť bytov v tomto objekte. Samotná budova bola postavená v roku 2020 (košický ateliér COPA Design) na rohu ulíc Žižkova a Štúrova oproti prvému kancelárskemu projektu CTR – Business Centru Košice.
Napriek geopolitickým otrasom a spomaleniu svetového obchodu región strednej a východnej Európy potvrdzuje svoju pozíciu rastového lídra Európy. Najnovšie údaje zachytené v správe spoločnosti Colliers Investičná scéna CEE v 1. polroku 2025 ukazujú, že investičná dynamika, najmä v segmente komerčných nehnuteľností, sa v prvej polovici roka 2025 výrazne zvýšila.
Nárast reálnych miezd a pretrvávajúca nízka nezamestnanosť umožnili obnovu dopytu po úveroch.
Stavebný a developerský biznis a samospráva v Košiciach aktuálne žijú pozitívnou emóciou spojenou s novým územným plánom mesta, ktorý mestskí poslanci schválili v júni a nadobudol platnosť 1. septembra.
Štatistický úrad SR (ŠÚ SR) zverejnil dáta o výstavbe bytov na Slovensku v 2. štvrťroku 2025. Výstavba bytov zotrvala v útlme. V prípade dokončených bytov išlo za posledných 8 rokov o najhorší 2. štvrťrok (3 717 bytov). Medziročne tak prišlo k prepadu o -14,8 %.
Na Slovensku je najvyššia neobsadenosť priemyselných budov za posledných päť rokov a kancelársky sektor eviduje len nízky prírastok nových priestorov. Rastúca makroekonomická neistota a geopolitické riziká vedú k opatrnosti investorov a nájomcov na trhu s nehnuteľnosťami. Vyplýva to z prehľadu trhu s nehnuteľnosťami za druhý kvartál 2025 spoločnosti Colliers.
Trh s bývaním v bratislavskom regióne čoraz častejšie presahuje hranice Slovenska. Kým ešte pred pár rokmi bol trendom odchod za hranice najmä z dôvodu cenovej dostupnosti, dnes sa motivácie aj realita výrazne menia.
Na bratislavskom rezidenčnom trhu sa v druhom štvrťroku 2025 predalo 645 bytov v novostavbách. Priemerná ponuková cena nových bytov vzrástla na 5 251 eur za štvorcový meter. Byty v novostavbách sa predávali za priemernú absolútnu cenu 370 405 eur.
Znamená to, že cenové nožnice medzi novšími a staršími bytmi sa zatvárajú. Realitný barometer Realitnej únie SR, ktorý každý mesiac mapuje ceny bytov v krajských mestách ukazuje, že najvyšší nárast zaznamenávajú staršie 2-izbové byty. V krajských mestách medziročne zdraželi priemerne o 17 % a stali sa hitom realitného trhu.
Slovenský investičný trh komerčných nehnuteľností (zahrňujúci najmä nákupné centrá, kancelárske budovy a skladovo-výrobné areály) v prvej polovici roka dosiahnol rekordný investičný objem cez pol miliardy eur, čo prekonalo objem transakcií za celý predchádzajúci rok.
Trhy s kancelárskymi nehnuteľnosťami v šiestich hlavných mestách strednej a východnej Európy čelia výrazným zmenám a výzvam. Najnovšia analýza spoločnosti Colliers: Vývoj kancelárskych trhov v CEE, poukazuje na rozdiely v dynamike výstavby, prenájmu, cenotvorby i rastu dopytu po udržateľných nehnuteľnostiach.
