realitný trh

Najurgentnejším problémom Bratislavy je podľa jej obyvateľov dostupné bývanie. Podľa najnovších výsledkov IMD Smart City Index 2026 ho ako najväčšiu výzvu mesta označilo až 68 % opýtaných Bratislavčanov.

Realitný trh sa po turbulentných rokoch dostáva do ďalšej fázy. Developeri, investori aj samosprávy dnes riešia nielen ceny financovania či povoľovanie projektov, ale aj širšie témy — geopolitiku, presuny kapitálu či meniace sa očakávania trhu. Práve na ne sa zameria konferencia Build & Real 2026, ktorá sa uskutoční 27. mája v bratislavskom priestore Lab 28 v Nivy Tower.

Vlastník budovy Multicenter Košice, developerská spoločnosť CTR Real Estate, sa rozhodla predať časť bytov v tomto objekte. Samotná budova bola postavená v roku 2020 (košický ateliér COPA Design) na rohu ulíc Žižkova a Štúrova oproti prvému kancelárskemu projektu CTR  – Business Centru Košice.

Napriek geopolitickým otrasom a spomaleniu svetového obchodu región strednej a východnej Európy potvrdzuje svoju pozíciu rastového lídra Európy. Najnovšie údaje zachytené v správe spoločnosti Colliers Investičná scéna CEE v 1. polroku 2025 ukazujú, že investičná dynamika, najmä v segmente komerčných nehnuteľností, sa v prvej polovici roka 2025 výrazne zvýšila.

Nárast reálnych miezd a pretrvávajúca nízka nezamestnanosť umožnili obnovu dopytu po úveroch.

Stavebný a developerský biznis a samospráva v Košiciach aktuálne žijú pozitívnou emóciou spojenou s novým územným plánom mesta, ktorý mestskí poslanci schválili v júni a nadobudol platnosť 1. septembra.

Štatistický úrad SR (ŠÚ SR) zverejnil dáta o výstavbe bytov na Slovensku v 2. štvrťroku 2025. Výstavba bytov zotrvala v útlme. V prípade dokončených bytov išlo za posledných 8 rokov o najhorší 2. štvrťrok (3 717 bytov). Medziročne tak prišlo k prepadu o -14,8 %.

Na Slovensku je najvyššia neobsadenosť priemyselných budov za posledných päť rokov a kancelársky sektor eviduje len nízky prírastok nových priestorov. Rastúca makroekonomická neistota a geopolitické riziká vedú k opatrnosti investorov a nájomcov na trhu s nehnuteľnosťami. Vyplýva to z prehľadu trhu s nehnuteľnosťami za druhý kvartál 2025 spoločnosti Colliers.

Trh s bývaním v bratislavskom regióne čoraz častejšie presahuje hranice Slovenska. Kým ešte pred pár rokmi bol trendom odchod za hranice najmä z dôvodu cenovej dostupnosti, dnes sa motivácie aj realita výrazne menia.

Na bratislavskom rezidenčnom trhu sa v druhom štvrťroku 2025 predalo 645 bytov v novostavbách. Priemerná ponuková cena nových bytov vzrástla na 5 251 eur za štvorcový meter. Byty v novostavbách sa predávali za priemernú absolútnu cenu 370 405 eur.

Znamená to, že cenové nožnice medzi novšími a staršími bytmi sa zatvárajú. Realitný barometer Realitnej únie SR, ktorý každý mesiac mapuje ceny bytov v krajských mestách ukazuje, že najvyšší nárast zaznamenávajú staršie 2-izbové byty. V krajských mestách medziročne zdraželi priemerne o 17 % a stali sa hitom realitného trhu.

Slovenský investičný trh komerčných nehnuteľností (zahrňujúci najmä nákupné centrá, kancelárske budovy a skladovo-výrobné areály) v prvej polovici roka dosiahnol rekordný investičný objem cez pol miliardy eur, čo prekonalo objem transakcií za celý predchádzajúci rok.

Trhy s kancelárskymi nehnuteľnosťami v šiestich hlavných mestách strednej a východnej Európy čelia výrazným zmenám a výzvam. Najnovšia analýza spoločnosti Colliers: Vývoj kancelárskych trhov v CEE, poukazuje na rozdiely v dynamike výstavby, prenájmu, cenotvorby i rastu dopytu po udržateľných nehnuteľnostiach.

Na Slovensku patrí bývanie medzi horúce spoločenské témy – najmä kvôli vývoju cien, dostupnosti či výstavbe nových nehnuteľností. Ceny bytov a domov ovplyvňuje mnoho faktorov, ako napríklad dopyt a ponuka, výška úrokových sadzieb na hypotékach, lokalita či vývoj ekonomiky. Ako sa teda ceny vyvíjajú u nás v porovnaní s inými krajinami EÚ?

Podľa správy o európskom realitnom trhu, ktorú spracovala spoločnosť RE/MAX, sa ceny rezidenčných nehnuteľností v Bratislave ku koncu minulého roka stabilizovali na úrovni porovnateľnej s vyspelými metropolami západnej Európy.