Pod prešovskou Kalváriou vyrastie nová obytná štvrť. Podoba Rezidencie Malkovská vzišla z kvalitnej architektonickej súťaže

Rezidencia Malkovská vznikne v svahovitom území pri Malkovskom potoku. O podobe developmentu rozhodla architektonická súťaž vyhlásená spoločnosťou NEXT Investments. Čím zaujal víťazný návrh a aké kvality prinesie do územia?

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

V januári 2026 vyhlásila spoločnosť NEXT Investment neanonymnú architektonickú súťaž na návrh nového bytového súboru Rezidencia Malkovská. Riešené územie sa nachádza v mestskej časti Kalvária, v katastrálnom území Prešov. Jeho celková rozloha dosahuje 15 494 m². Severnú hranicu pozemku lemuje Malkovský potok, po ktorom bude rezidenčný súbor pomenovaný. Na susedných parcelách sa nachádzajú rodinné domy a záhrady.

Súčasné dopravné napojenie lokality na miestnu komunikáciu je situované približne v strede severnej hranice riešeného územia a vo všeobecnosti nespĺňa potrebné technické parametre. Návrh nového vjazdu patril medzi základné požiadavky vyhlasovateľa.

V zadaní architektonickej súťaže vyhlasovateľ zároveň uvádza aj zložité základové pomery. Lokalita je v územnom pláne mesta Prešov definovaná ako geologicky nestabilná plocha. Pri výstavbe preto odporúčal sanáciu svahu, a to hneď niekoľkými spôsobmi.

Z urbanistického hľadiska bolo nutné myslieť na citlivé osadenie budov, ktoré bude rešpektovať terénne predispozície a okolitú zástavbu, ako aj na potrebu vysporiadať sa s nepriaznivou orientáciou lokality (severný svah). Integrálnou súčasťou návrhu mala byť aj krajinná architektúra a jasná hierarchia exteriérových priestorov. Podľa vyhlasovateľa mali predstavené návrhy pracovať s kapacitou približne 130 bytových jednotiek.

Päť vyzvaných ateliérov

V rámci architektonickej súťaže boli vyzvaní piati účastníci: zerozero, OFFICE110 architekti, PHA, OON Design a Hubinský atelier. Predložené návrhy hodnotila 5-členná porota v zložení: Anton Reitzner, Michal Burák, Tomáš Boroš, Tibor Mačuga a Marek Mačuga. Za najlepší spomedzi návrhov odborná porota napokon označila návrh od Hubinský atelier.

Víťazný návrh presvedčil porotu kultivovaným prístupom k novej zástavbe, pričom ťaží najmä z optimálne zvolenej mierky piatich samostatných objektov. „Toto rozčlenenie hmôt dovoľuje vo veľkej miere zachovať prírodný charakter územia a predchádza nadmernej urbanizácii svahu. Zvolený prístup prináša vyvážený vzťah medzi atraktívnou typológiou bytov a funkčnou prevádzkou, ktorá prispieva k celkovej užívateľskej kvalite a potenciálu projektu,” uvádza porota.

Okrem toho bola za presvedčivú označená aj atmosféra zdieľaných a exteriérových plôch. „Z parteru orientovaného k vode vzniklo pulzujúce nábrežie, ktoré do jedného harmonického celku spája aktívny peší i cyklistický pohyb, oddych v prírode a služby pre komunitu. Odstupňovanie nálady prostredia – od živej zóny pri vode až po tichý zalesnený kopec – vnáša do lokality mestotvorný prvok bez ťažkopádnej zástavby,” dočítame sa v hodnotení.

5 objektov, 129 bytov

Celková zastavaná plocha dosiahla v návrhu 4 056 m². Víťazný návrh do lokality prinesie celkovo 129 bytov. Až 55 z nich bude dvojizbových, ďalších 40 bude trojizbových. Súčasťou developmentu bude aj 19 štvorizbových a 15 jednoizbových bytov. Obyvatelia bytových domov budú mať k dispozícii aj 162 parkovacích miest v podzemných garážach a ďalších 27 parkovacích miest na teréne.

„Návrh pracuje s citlivým osadením objektov, rešpektujúc terénne predispozície a okolitú zástavbu. Hmoty prirodzene reagujú na svah a jeho sklon bez potreby výrazných zásahov či násilnej modelácie terénu, pričom sa predpokladá len minimálna úprava nevyhnutná pre realizáciu podzemných garáží v styku so zemou,” približujú architekti z Hubinský atelier svoj prístup.

Súčasťou developmentu bude aj polyfunkčný parter v objektoch, ktoré priamo susedia s Malkovským potokom. Práve rozdelenie zástavby do samostatných objektov prinieslo podľa poroty proporčne vyvážené osadenie s logickou väzbou na morfológiu terénu.

Zvolená distribúcia objemu do piatich domov umožnila dosiahnuť prirodzenejšiu mierku a lepšie zapadnutie do okolitej štruktúry. Vzájomné pootočenie objemov zas podľa poroty optimalizuje výhľady a súčasne chráni súkromie obyvateľov, vďaka čomu celý súbor pôsobí veľmi rozvoľnene.

Návrh, ktorý reaguje na terén aj orientáciu

S nepriaznivou orientáciou lokality sa návrh podľa slov samotných architektov vysporiadava jednak samotným počtom objektov, ale najmä orientáciou objektov kolmo na vrstevnice s dlhšími východnými a západnými fasádami.

„Návrh hmôt jednotlivých objektov pracuje s gradáciou a kaskádovaním výšok, potláča nadmerne veľké fasádne plochy a sofistikovaným spôsobom ustupuje po podlažiach,” vysvetľujú autori víťazného návrhu.

Exteriérové priestory v okolí bytových domov návrh diferencuje na verejné, poloverejné a súkromné. Hlavným verejným priestorom je aktívne nábrežie pozdĺž potoka či les nad objektami. Poloverejné priestory zahŕňajú komunitné plochy na strechách garáží či detské ihriská. Development prinesie aj súkromné exteriérové priestory, a to v podobe predzáhradok a terás.

Čo na to mesto?

„Návrh minimalizuje parkovanie na teréne, čím uvoľňuje hodnotné časti pozemku pre pobytové, krajinárske a komunitné funkcie. Tento prístup umožňuje, aby pozemok nebol vnímaný iba ako plocha obsluhy rezidenčného súboru, ale ako prostredie s potenciálom vytvárať kvalitné každodenné mestské situácie,” uvádza expert za mesto Prešov vo svojom hodnotení.

„Pozitívne hodnotím aj spôsob, akým návrh pracuje s priepustnosťou územia. Návrh sprístupňuje celý pozemok a vytvára väzby aj v dotyku s turistickou lesnou cestičkou. Za osobitne hodnotné považujem, že zalesnená časť pozemku má potenciál byť prístupná aj pre nerezidentov. Tým návrh prekračuje rámec uzavretého rezidenčného projektu a prináša kvalitu aj širšiemu okoliu,” dodáva.

Z hľadiska modro-zelenej infraštruktúry návrh pracuje s retenčnými systémami zrážkovej vody, vegetačnými strechami, tepelnými čerpadlami či fotovoltickými zdrojmi energie. Plochy zelene v návrhu dosahujú celkovo 8 582 m². V rámci výstavby bude vysadených celkovo 90 nových stromov.

Výstavba prebehne v dvoch fázach

Autori víťazného návrhu mysleli aj na fázovanie projektu. V prvej fáze bude vybudovaná prvá podnož s tromi nadzemnými objektmi a polyfunkčný parter s nábrežím. Druhá fáza bude zahŕňať dobudovanie horného objektu s jednopodlažnou podzemnou garážou a dvoma nadzemnými objektmi s priľahlými poloverejnými priestormi.

Porota považuje dvojetapovú architektonickú súťaž na Rezidenciu Malkovská za hodnotný proces hľadania podoby novej obytnej štruktúry v citlivom, no zároveň rozvojovom území. Podľa slov porotcov predložené návrhy ukázali, že zadanie bolo možné interpretovať viacerými relevantnými spôsobmi.

„Porota však pri rozhodovaní nehľadala iba najefektívnejšiu schému ani najvýraznejší architektonický obraz. Za rozhodujúcu považovala schopnosť podať vyváženú odpoveď na komplexné zadanie. Výsledok súťaže preto predstavuje kvalitný základ pre pokračovanie projektu. V ďalšom procese bude podstatné zachovať hlavné kvality víťazného návrhu a zároveň ho dôsledne technicky, ekonomicky a prevádzkovo optimalizovať,” dodáva porota vo svojom všeobecnom komentári k súťaži.