Bývanie v žilinskom centre. Rezidenčný projekt Monet prináša unikátnu architektúru na Kuzmányho ulicu

Projekt Monet prináša do centra Žiliny unikátny polyfunkčný objekt prepájajúci bývanie aj služby. Vzniká na Kuzmányho ulici, v lokalite s výbornou dostupnosťou a bezprostredným kontaktom s historickým jadrom mesta. Architektonický návrh reaguje na rôznorodý charakter okolitej zástavby a zároveň prináša súčasný mestský výraz, pričom fasáda jemne odkazuje na industriálnu architektúru.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Kuzmányho ulica v Žiline sa nachádza v historickom centre mesta, na okraji pešej zóny. Práve v tejto lukratívnej lokalite už čoskoro vyrastie bytový dom Monet. V pešej dostupnosti sa nachádza Mariánske námestie, ako aj množstvo služieb, obchodov či verejných inštitúcií. Za developmentom stojí spoločnosť LICITOR development, v Žiline známa napríklad projektom Kvetnica či WellParkom Žilina.

Samotný pozemok, na ktorom má projekt vyrásť, má výmeru približne 1 956 m². Parcela má rovinatý terén a priamo sa napája na Kuzmányho ulicu, čo zabezpečuje jednoduchú dopravnú dostupnosť. Výhodou je aj blízkosť zastávok MHD, ktorá dobre prepája lokalitu s celým mestom. Okolie projektu je typickým príkladom heterogénnej mestskej zástavby. Nachádzajú sa tu historické budovy s tradičnými strechami, ale aj modernejšie objekty.

Názov inšpirovaný známym maliarom

Výšková hladina okolitej zástavby sa pohybuje približne od dvoch do siedmich nadzemných podlaží, čo vytvára prirodzený kontext pre nový polyfunkčný objekt. Kvalitu lokality dopĺňa aj široké spektrum funkcií v jej bezprostrednom okolí. V susedstve sa nachádzajú školské areály, administratívne budovy, verejné inštitúcie aj nákupné centrum Aupark.

Samotný názov projektu MONET odkazuje na známeho francúzskeho maliara Clauda Moneta. Spoločnosť LICITOR development ho považuje za ďalšie svoje majstrovské dielo.

„Náš projekt má totiž s impresionizmom veľa spoločného. Impresionisti sa snažili zachytiť obraz momentu, ktorý v človeku zanecháva najsilnejší dojem – impresiu. To je presne pocit, ktorý sa snažíme vystihnúť projektom Monet. Odráža silnú atmosféru historického centra Žiliny, krásne momenty každodennosti na skvelom mieste, zážitok z bývania a pestrosť života v dynamickom meste,” uvádza developer.

Ustupujúce podlažia ako základ architektúry

Architektonické riešenie polyfunkčného objektu Monet navrhol ateliér A.R.K ateliér. Budova bude disponovať 8 nadzemnými poschodiami. Od štvrtého poschodia smerom od ulice Kuzmányho hmota objektu terasovito uskakuje západným smerom k ulici Veľká Okružná. Vo všeobecnosti je hmota objektu rozdelená na 3 celky, ktoré sú výškovo odgradované.

„Navrhovaným urbanistickým riešením rešpektujeme a zachovávame danosti územia a bezprostredného okolia, vrátane rešpektovania uličnej čiary a limitu max. výšky zástavby uličnej línií Kuzmányho (4NP) “ uvádzajú architekti z A.R.K. ateliér.

Hlavný prístup pre autá sa voči dnešnému stavu nemení. Je zabezpečený priamo z ulice Kuzmányho. Hlavných vstupov do budovy pre peších je niekoľko, čo odpovedá charakteru polyfunkčnej budovy. Parter je orientovaný do ulice, odkiaľ má aj navrhovaný hlavný vstup pre zákazníkov (z letnej terasy medzi ulicou a fasádou prízemia). Z južnej strany je situovaný samostatný vstup pre apartmány a byty. Celková zastavaná plocha objektu dosahuje 1 049 m².

Industriálny charakter

Z funkčného hľadiska v sebe development kombinuje občiansku vybavenosť umiestnenú v parteri a obytnú funkciu, ktorá zaberá všetky ostatné nadzemné podlažia. Odlišná funkčná náplň sa prejaví aj v riešení fasády jednotlivých častí objektu. Kým prízemie sa nesie v duchu transparentnosti a rozsiahlych sklenených plôch, zvyšná časť objektu má pravidelnejší raster okenných otvorov.

Hlavná hmota objektu bude podľa zverejnených vizualizácií disponovať tehličkovým obkladom s vetranou medzerou, vrátane nadpraží a ostení otvorov. Moderný a „industriálny“ charakter následne podporí aj „nadstavba“ každého bloku v najvyššom podlaží s kovovým obkladom fasády.

Perforáciu fasády tvoria nepravidelné okenné resp. balkónové presklenia aj samotné balkóny, v prevedení pohľadového betónu a kovového zábradlia. Nadstavba najvyšších podlaží je nielen hmotovým, ale aj materiálovým akcentom stavby s doskovým kovovým obkladom tmavošedej farby.

Ustupujúce podlažie ako základ architektúry

Vďaka ustúpeniu jednotlivých podlaží projekt prinesie aj rozľahlé strešné terasy plné zelene. „Snahou bolo vytvoriť nie len vonkajšiu atraktívnu architektúru, ale preniesť to aj do vnútra objektu. Presvetlené a priestranné byty, atraktívny parter s letnou terasou a zeleňou sú zárukou atraktívnosti pre budúcich užívateľov. Pamätali sme aj na príjemné a efektné večerné nasvetlenie fasád a exteriérov,” uvádzajú architekti.

Polyfunkčný objekt Monet prinesie do lokality celkovo 63 bytových a apartmánových jednotiek. V ponuke boli jedno- až štvorizbové byty, aj byty na najvyšších podlažiach s luxusnými terasami. K dnešnému dňu sú však podľa oficiálnej stránky projektu všetky byty predané alebo rezervované. V ponuke už sú len obchodné priestory a jeden kancelársky priestor.

Dôležitou súčasťou návrhu je aj riešenie dopravy a parkovania. Priamo v objekte je navrhnutých 79 parkovacích miest situovaných v dvoch podzemných podlažiach. Vjazd do garáží je riešený priamo z Kuzmányho ulice, pričom nadväzuje na existujúce dopravné napojenie. Projekt ponúka aj možnosť parkovania priamo na Kuzmányho ulici, prípadne parkovanie do 150 m –  OC Aupark, Park. Kolečko, Tržnica.

Predpolie doplnené o zeleň

Súčasťou projektu bolo aj riešenie verejných priestorov a zelene v okolí objektu. Celková plocha zelene na teréne dosahuje 169,13 m². Spevnené vonkajšie plochy riešime betónovou dlažbou (chodníky), terasy laminovanou drevenou podlahou na rošte.

Priestor popri chodníku navrhujeme s dôrazom na uličnú líniu, ktorú objekt rešpektuje miernym ustúpením. Vzniká predpolie, ktoré využíva letnú terasu reštaurácie a dopĺňa zeleň. Zeleň má tvarovo modelované usporiadanie s plastickým riešením terénu, ktorý pri terase ohraničuje zalamovaný múr.

Takto koncipovaná zeleň nepôsobí plocho, ale získava objem a vizuálnu atraktivitu, pričom zároveň plní aj praktickú funkciu. Pomáha čiastočne eliminovať negatívne vplyvy dopravy, ako sú hluk, prach či exhaláty. Podobný princíp práce s terénom a zeleňou sa uplatňuje aj v severnej časti pozemku, kde je situovaná nad úrovňou suterénu.

Projekt sa v súčasnosti nachádza vo fáze výstavby. Dokončenie hrubej stavby developer odhaduje na štvrtý kvartál tohto roku. K odovzdávaniu priestorov/bytov klientom by tak malo podľa zverejnených informácií dôjsť v štvrtom kvartáli roku 2027.