Development

Celkový objem investícií do komerčných nehnuteľností na slovenskom trhu v roku 2024 presiahol 511 miliónov eur, pričom najväčší záujem smeroval do priemyselných (47 %), retailových (26 %) a kancelárskych (21 %) nehnuteľností.

Je rodák z talianskeho Turína, ktorého baví podnikať v nehnuteľnostiach. Aktuálne sa zaoberá na Slovensku ešte nie je veľmi rozšíreným typom bývania: co-livingom.

Projektu rekonštrukcie budovy Osobného prístavu v Bratislave chýba aj po rokoch právoplatné územné rozhodnutie. V rámci odvolania proti rozhodnutiu mestskej časti Staré Mesto totiž stále nepadlo rozhodnutie.

Vo východnej časti katastrálneho územia mesta Žiar nad Hronom na ploche takmer 54 hektárov plánuje bratislavská spoločnosť Šibeničný vrch vybudovať novú bytovú výstavbu s vlastným zázemím pod názvom Nový Žiar. Vyplýva to zo zámeru, ktorý spoločnosť predložila na posúdenie vplyvov na životné prostredie (EIA).

Developerom polyfunkčného projektu na východe mestskej časti Bratislava-Devínska Nová Ves je Proxenta. V štyroch bytových domoch prinesie Stockerka 271 nových bytov. Stavebné práce sa začali koncom januára 2024.

Po roku 2010 sa európsky realitný trh pomaly zotavoval z globálnej finančnej krízy, pričom čelil neistote a zvýšenej opatrnosti zo strany kupujúcich aj developerov. Ako sa situácia vyvíjala v posledných rokoch a čo to znamená pre trh s nehnuteľnosťami na Slovensku?

Polyfunkčný dom Zelená Lipa v Dolnom Kubíne vznikol komplexnou prestavbou bývalého hotela na moderný bytový dom. Projekt získal nomináciu na cenu CE ZA AR 2024 za inovatívny prístup k architektúre a urbanizmu.

Developerská spoločnosť Cresco Real Estate, ktorá stojí za projektom Slnečnice v Bratislave, pokračuje v druhej etape recyklácie a likvidácie tzv. petržalského kopca (mohutnej skládky stavebného odpadu). Ak by bol priebeh naďalej bezproblémový, recyklačné práce by mohli byť nahrubo ukončené na jar 2026.

Slováci menia tradície týkajúce sa bývania. Vlastná nehnuteľnosť sa mnohým obyvateľom postupne vzďaľuje. Čoraz viac ľudí začína bývať v prenájmoch. Dôvodom je najmä nedostupnosť hypoték a rastúce ceny nehnuteľností.

Bratislavskí mestskí poslanci schválili vo štvrtok po takmer piatich hodinách intenzívnej a miestami napätej rozpravy zmeny a doplnky územného plánu (ÚP) č. 10 na území Nového Lida v mestskej časti Petržalka a tiež zámenu pozemkov medzi mestom Bratislava a developerom JTRE v tejto lokalite.

Nasledujúce mesiace by mali byť skvelou príležitosťou na investovanie do nehnuteľností. Medzinárodný kapitál zostáva opatrný, preto budú výzvy pretrvávať.

Metropolitný inštitút Bratislavy (MIB) pokračuje v roku 2025 v prípravách podkladov – generelov a prognóz – pre nový územný plán v spolupráci s útvarom hlavného architekta Juraja Šujana. V roku 2024 inštitút predstavil verejnosti demografickú prognózu, podľa ktorej by malo hlavné mesto SR dosiahnuť maximálne 600-tisíc obyvateľov.

Spomalenie výstavby rodinných domov pretrváva. Podľa štvrťročných štatistických výkazov stavebných úradov v roku 2023 stavbári dokončili 20 891 bytov a prekonali tak hranicu 20-tisíc piaty rok po sebe. Počet medziročne stúpol len mierne, a to o 3,3 %, po dvoch poklesoch. Zároveň bol druhý najvyšší po roku 2020, v ktorom sa dokončilo až 21 490 bytov.

V tejto podtatranskej obci v okrese Kežmarok je v pláne veľká polyfunkčná štvrť s vyše stovkou objektov v rovinatom teréne – rodinných, apartmánových a rekreačných domov aj budov občianskej vybavenosti.

Situácia na rezidenčnom trhu je zrkadlom, v ktorom sa odráža celý stavebný sektor. Keď sme sa opýtali developerov, ako sa vyvíja ich segment, odpovede nás neprekvapili, skôr len potvrdili predpoklady. V čase, keď sa svet pomaly zotavuje z ekonomických otrasov, slovenskí developeri balansujú medzi nádejou a obavami.