Finančníci majú záujem o štátom podporované nájomné bývanie. Ďalším investičným partnerom bude VOSEM Capital
Monika Voleková Do systému štátom podporovaného nájomného bývania vstúpi investičný partner z oblasti financií. Vláda v stredu schválila, že Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania podpíše zmluvu s VOSEM Fondom nájomného bývania – otvoreným podielovým fondom – do systému pribudne viac peňazí.
Fond, ktorý vznikol v roku 2026, spravuje správca VOSEM Capital a bude v poradí šiestym investičným partnerom. Majiteľom VOSEM Capitalu je Tomáš Spuchliak. Podľa informácií webu STARTIUP z marca tohto roka zahŕňa skupina VOSEM GROUP niekoľko desiatok spoločností s 38 nehnuteľnosťami a celkovou prenajímanou plochou blížiacou sa k 100 000 štvorcovým metrom vrátane obchodných centier.
V súčasnosti má Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania zazmluvnených piatich investičných partnerov – poisťovňu Kooperativa, rakúsku skupinu BWSG, subjekt kolektívneho investovania Slovak Affordable Living SICAV, investičný fond Hestia a Realitný fond 365.bank.
Fond chce investovať aj do bytových projektov
Vláda takmer pred mesiacom schválila ako piateho investičného partnera Realitný fond 365.bank, ktorý spravuje správcovská spoločnosť 365.invest. Je to prvý slovenský podielový fond, ktorý chce rozšíriť ponuku dostupného nájomného bývania. Má v úmysle postaviť až 3 000 bytov za 10 rokov. Rovnakú ambíciu má aj VOSEM Fond nájomného bývania. Plánuje postaviť, nadobudnúť a prevádzkovať minimálne 3 000 nových bytov, ale časový horizont nie je špecifikovaný.
Správcovská spoločnosť má na stránke uverejnené tri fondy, jedným z nich je Fond nájomného bývania. V súvislosti s Fondom nájomného bývania uvádza, že kapitál zhodnotí investovaním do sektora nájomného bývania — najmä do bytových projektov a realitných spoločností zapojených do štátom podporovaného nájomného bývania.
V návrhu zmluvy uverejnenom na vládnom portáli sa píše, že zámerom fondu je investovať najmä do rôznych priamych a nepriamych realitných aktív podľa zákona o kolektívnom investovaní. Konkrétne ide o investovanie najmenej 60 % hodnoty majetku do majetkových účastí realitných spoločností, ktoré sú zároveň prenajímateľmi a vlastníkmi bytových domov podľa zákona o nájomnom bývaní.
Šéfka agentúry Eva Lisová uviedla, že schválenie tohto investičného partnera je potvrdením dôvery v systém štátom podporovaného nájomného bývania. Ambíciou je budovať stabilný a transparentný rámec, ktorý prinesie dostupné bývanie pre širokú verejnosť a zároveň vytvorí predvídateľné prostredie vhodné na dlhodobé investície.
Systém nájomného bývania je postavený na kombinácii verejných nástrojov a súkromného kapitálu. Medzi jeho kľúčové prvky patria napríklad znížená sadzba DPH 5 %, register prenajímateľov a nájomcov či možnosť podpory bývania zamestnancov zo strany zamestnávateľov. Cieľom štátu je postupne vytvoriť segment nájomného bývania, ktorý bude schopný reagovať na rastúci dopyt po dostupnom bývaní, a to najmä v regiónoch s vysokou ekonomickou aktivitou.
Kooperativa odovzdala byty v Žiline
Investičný partner poisťovňa Kooperativa (skupina Vienna Insurance) odovzdal v druhej polovici mája už druhý balík bytov – dva bytové domy so spolu 121 bytovými jednotkami vo vyššom štandarde v blízkosti mestského lesoparku v Žiline. Súčasťou projektu sú dva komerčné priestory.
Prvý bol odovzdaný bytový dom v projekte Ovocné sady v Bratislave. Štátom podporované nájomné bývanie je v stave zámeru (cca 90 bytov) v Liptovskom Mikuláši v lokalite Pod stráňami a agentúra bude komunikovať s investičnými partnermi, ktorí sa môžu uchádzať o spoluprácu s mestom.
Spolupráca dvoch investičných partnerov v Košiciach
Najďalej v spolupráci s investičnými partnermi Hestiou a WBG je mesto Košice, kde mestské zastupiteľstvo v máji odsúhlasilo založenie spoločnosti Nájomné bývanie Košice s investičným partnerom.
Mesto vloží do podniku s investičným partnerom štyri pozemky s výmerou 5 640 štvorcových metrov a jeden dom na uliciach Jesenského, Thurzova, Clementisova a Alejová. Ide o štyri lokality, kde by malo byť spolu takmer 800 bytov. Podiel mesta bude 15 %, rakúsky investor, bytové družstvo WBG, ktorý zabezpečí financovanie a know-how z oblasti nájomného bývania, bude mať zvyšných 85 %.
WBG v reakcii na rozhodnutie zastupiteľstva oznámilo, že na košickom projekte bude spolupracovať s investičným fondom Hestia, ktorý je tiež partnerom v štátom podporovanom nájomnom bývaní. Hestia zabezpečí prípravu projektu a jeho financovanie, prípravu podkladov pre agentúru, komunikáciu s úradmi a investičné riadenie. Ku koncu marca evidovala Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania vyše 11 000 registrovaných záujemcov o tento typ bývania.
