TRYO prinesie do Dúbravky 180 bytov a apartmánov. Lokalita získava na hodnote aj vďaka dostupnosti električkou

Developer VI Group pripravuje obytný komplex TRYO – trojicu bytových domov s nižšou podlažnosťou v blízkosti obratiska na električkovej trati na Saratovskej ulici. Avizované predĺženie trate do postupne rastúcej štvrte Bory má viesť popri projekte a prinesie nové zastávky aj zlepšenie verejnej dopravy v západnej časti hlavného mesta. Jedna zo zastávok bude pri tomto obytnom komplexe.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Podľa developera sú pre projekt charakteristické tri vlastnosti: funkčný priestor, kvalitné prostredie a rozumný štandard. V okolí je občianska vybavenosť, okrem spomenutej električky sú to základná a materská škola, obchodný dom Saratov a ďalšie prevádzky. Začiatok prác je naplánovaný na tretí štvrťrok 2026.

Pozemok sa nachádza na území s prirodzene členitým reliéfom a miernym sklonom. „Podložie bolo pred projektovaním predmetom podrobného inžinierskogeologického prieskumu, ktorý potvrdil, že v úrovni zakladania je vhodná základová pôda. Geologické podmienky boli dôkladne preverené a projekt s nimi plne počíta,“ informoval Branislav Puk, manažér projektu zo spoločnosti VI Group, ktorá prebrala projekt so stavebným povolením v roku 2025, pričom rokovania s orgánmi územného plánovania prebehli v rokoch 2018 – 2019.

Budovy budú mať päť až sedem nadzemných podlaží, na úrovni terénu sú apartmány s predzáhradkami a v parteri sa plánuje osem nebytových priestorov. Táto výšková hladina aj objem zástavby sú v súlade s územným plánom a zodpovedajú charakteru okolitej zástavby, ktorú projekt prirodzene dopĺňa.

Iné varianty podlažnosti by pre developera znamenali návrat do zdĺhavého povoľovacieho procesu, preto sa pracovalo s parametrami, ktoré dávali zmysel urbanisticky aj časovo.

Autorom pôvodného architektonického návrhu je ateliér P.S. ARCH, ktorý má v portfóliu napríklad rezidenčný projekt Green Atrium a polyfunkčný objekt T68 v bratislavskom Ružinove. Drobné úpravy výrazu fasády doladil interný tím architektov spoločnosti VI GROUP. Ako celok má obytný komplex oblé línie s charakteristickými balkónmi, ktoré ho odlíšia od okolitej zástavby.

V projekte sú 1- až 4-izbové byty a apartmány v kvalitnom štandarde. Od štartovacích bytov v koncepte First Living Standard cez rodinné bývanie až po byty vhodné na prenájom. „First Living Standard je štandard určený pre tých, ktorí hľadajú prvé bývanie — mladé páry, jednotlivci osamostatňujúci sa od rodičov či študenti vstupujúci na trh práce.

Koncept je postavený na premyslených menších výmerách bytov, vďaka ktorým sú absolútne ceny dostupnejšie a prvá hypotéka reálnejšia,“ vysvetlil manažér projektu Puk.

Záujem kupujúcich je podľa jeho slov nadštandardný, čo potvrdzuje aktuálny počet predaných a rezervovaných bytov, ako aj pozitívna spätná väzba zo strany záujemcov za prvé týždne od začiatku predaja. Pre mnohých je lokalita na konci Dúbravky zaujímavá blízkosťou prírody pri zachovaní plnej mestskej dostupnosti a električka je jeden z podstatných bonusov.

Pokiaľ ide o platbu za byt, pomer kúpy s hypotékou a v hotovosti je približne 50 : 50. Finálne nastavenie spolupráce s bankami pokračuje, pričom developer očakáva, že štruktúra financovania sa bude v čase predaja ďalej vyvíjať.

Architektom zelenej rekreačnej zóny je interná architektka VI Group Barbora Vojtěchová. Zelený vnútroblok je ďalším aspektom, ktorý odlišuje TRYO. Bude súkromnou zónou s rozlohou 1 900 m2. Plocha má byť rozdelená na tri časti. V detskej zóne je navrhnuté ihrisko s pieskoviskom a preliezačkami.

Dopĺňajú ho pobytové schodisko a detská lezecká stena, ktoré podporujú rozvoj pohybových zručností v príjemnom prostredí zelene. V rekreačnej zóne má byť tzv. joga spot, gril a miesta na oddych. V aktívnej zóne sú naplánované lezecká stena, workout a pingpongový stôl. VI GROUP pripravuje v mestskej časti Dúbravka ďalšie zámery, ktoré sú v ranej fáze prípravy.