Byty Kamenáč v obľúbenej trnavskej rekreačnej lokalite rastú. Ponúknu rýchlu dostupnosť do centra

Kamenný mlyn v Trnave patrí medzi najvyhľadávanejšie rekreačné zóny mesta. Lokalita je známa svojimi rybníkmi, zeleňou a množstvom možností na šport a voľnočasové aktivity. Zároveň ponúka dobrú dostupnosť do centra Trnavy aj základnú občiansku vybavenosť v blízkom okolí. Práve v tejto lokalite postupne vzniká rezidenčný projekt Byty Kamenáč, ktorý prináša moderné bývanie v kontakte so zeleňou.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

V západnej časti Trnavy, v lokalite Kamenný mlyn, už nejaký čas postupne vyrastá development známy ako Byty Kamenáč. Za jeho realizáciou stojí developerská spoločnosť AVA – stav. Územie sa nachádza na rozhraní existujúcej rodinnej zástavby a novších obytných súborov, v bezprostrednom kontakte s ulicami Domčeková a Karola Elberta. 

Lokalita dlhodobo ťaží z blízkosti prírodného prostredia, rekreačných rybníkov, športovísk a cyklotrás, pričom zároveň ponúka rýchle spojenie s centrom Trnavy. Obyvatelia sa odtiaľ dostanú autom do centra mesta približne za desať minút, v pešej dostupnosti sa navyše nachádzajú zastávky MHD aj základná občianska vybavenosť. 

Primeraná hustota zástavby

Práve kombinácia pokojného charakteru územia a dobrej dostupnosti vytvára vhodné podmienky pre vznik novej rezidenčnej štvrte mestského charakteru. Riešené územie má rozlohu 17 470 m². Pred začiatkom výstavby projektu ho tvorila prevažne nevyužívaná poľnohospodárska plocha.   

Urbanistický koncept projektu reaguje na mierku okolitej zástavby a pracuje s rozdelením objemu do siedmich samostatných bytových domov. Architekti z ateliéru ABOUT architecture navrhli kompozíciu, ktorá zachováva primeranú hustotu zástavby a zároveň vytvára dostatok priestoru pre zeleň a komunitné plochy. 

Projekt preto nepôsobí ako kompaktný blok, ale skôr ako séria menších objektov rozmiestnených v parkovom prostredí. Takéto riešenie podporuje priehľady územím, prirodzené presvetlenie bytov aj lepšie mikroklimatické podmienky. Celková zastavaná plocha projektu dosahuje 2 511 m². 

Komorná mierka objektov

Súčasťou developmentu sú objekty s výškou štyroch až piatich nadzemných podlaží, čo zodpovedá charakteru rozvíjajúcej sa rezidenčnej štvrte. Šesť bytových domov dopĺňa polozapustené podzemné podlažie s parkovaním a technickým zázemím. Architektonický výraz bytových domov pracuje s jednoduchou geometriou a kompaktnými objemami. 

„Striedma architektúra, racionálne dispozície bytov, vyhradený priestor v interiéri na uschovanie bicyklov a množstvo zelene,” opisujú architekti. Projekt Byty Kamenáč tak vo výsledku nestavia na výrazných formálnych gestách, ale na proporcii, materiálovej čistote a logickom fungovaní celého obytného súboru. 

Jednotlivé objekty dopĺňa biela štruktúrovaná omietka, ktorú kontrastne dopĺňajú tmavozelené rámy okien, balkónov a dverí. Architekti tak vytvorili vizuálne jednotný súbor s decentným, no súčasným charakterom. Dôležitú úlohu zohrávajú aj balkóny, ktoré dopĺňajú inak striktnú architektúru.  

Pestrá skladba bytov

Parter jednotlivých objektov prepája bývanie s verejným priestorom. Vstupy do bytových domov orientujú architekti smerom k chodníkom a zeleným plochám, čo podporuje prirodzený pohyb obyvateľov v území. Jeden z objektov obsahuje aj priestory občianskej vybavenosti a služieb, ktoré doplnia každodenné fungovanie novej štvrte. Horné podlažia naopak ponúkajú pokojnejší rezidenčný charakter s balkónmi, terasami a výhľadmi do zelene. 

Projekt Byty Kamenáč prinesie celkovo 163 bytových jednotiek a dva nebytové priestory. Dispozičná skladba zahŕňa menšie 1,5-izbové byty, dvojizbové a trojizbové jednotky aj väčšie štvorizbové penthousy s priestrannými terasami. Rozlohy bytov sa pohybujú približne od 38 m² až po viac ako 170 m² v prípade najväčších strešných bytov. Developer cieli na široké spektrum obyvateľov — od jednotlivcov a mladých párov až po rodiny s deťmi. 

Väčšina bytov disponuje balkónom, terasou alebo predzáhradkou, čím projekt posilňuje kontakt interiéru s exteriérom. Súčasťou štandardu bude aj podlahové vykurovanie bez radiátorov, ktoré umožní flexibilnejšie zariadenie interiéru. K vybraným bytom si budú môcť obyvatelia dokúpiť pivničné kobky a parkovacie miesta v exteriéri alebo podzemnej garáži. 

Parkovanie na teréne aj v podzemných garážach

Dôležitou témou projektu zostáva doprava a parkovanie. Návrh počíta s celkovou kapacitou 224 parkovacích miest, pričom 152 stojísk vznikne na teréne a ďalších 72 miest sa bude nachádzať v podzemných garážach. Dopravné napojenie zabezpečí existujúca ulica Karola Elberta s pokračovaním na Kamennú ulicu, ktorá prepája lokalitu s centrom Trnavy. 

Projekt myslí aj na cyklistickú dopravu a každodenné potreby obyvateľov. V jednotlivých objektoch vzniknú priestory na uskladnenie bicyklov a rozšírené spevnené plochy pri polyfunkčnej časti podporia prirodzený pohyb peších. Architekti sa zároveň snažili minimalizovať rozsah spevnených plôch, aby v území ostal čo najväčší podiel zelene. 

Dominantným prvkom verejného priestoru sa stane verejný park s priestorom pre voľný čas a fitness, s ohniskom, lavičkami a detským ihriskom. Celková výmera sadovníckych úprav je 6 402 m². Projekt počíta s výsadbou veľkokorunných listnatých stromov, okrasných tráv, trvaliek aj kríkových porastov. Okrem toho sú súčasťou developmentu aj zelené strechy s celkovou výmerou 1 692 m² a systém vsakovania dažďovej vody, ktorý pomôže zadržiavať vodu priamo v území.