Ďalší zámer v bratislavskom Zátiší sa posúva vpred. Developer odštartoval výstavbu projektu Tíšiny

Bratislavské Nové Mesto sa rozrastá o ďalší rezidenčný projekt. V lokalite Zátišie sa začala výstavba bytového domu Tíšiny, za ktorým stojí spoločnosť CRESCO REAL ESTATE. Novostavba má do územia priniesť komornejší typ bývania, ktorý svojou architektúrou aj mierkou nadviaže na charakter okolitej zástavby.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Zátišie patrí k častiam bratislavského Nového Mesta, ktoré si dodnes zachovali pomerne špecifický charakter. Územie medzi Kukučínovou, Hattalovou, Zátiším, Vajnorskou a Riazanskou ulicou tvorí predovšetkým nesúrodá zástavba rodinných domov. V jeho severnej časti sa navyše nachádzajú viaceré skladové a výrobné areály.

Hoci ide o lokalitu s dobrou dostupnosťou do centra mesta, výraznejšia developerská aktivita ju začala meniť až v posledných rokoch. Jedným z projektov, ktoré majú prispieť k postupnej premene tejto časti Bratislavy, je PARQ Zátišie od spoločnosti Atrios Real Estate. Jeho výstavba sa oficiálne začala v júni 2026.

Výstavba začala

Záujem o lokalitu prejavila aj spoločnosť CRESCO REAL ESTATE, ktorá tu pripravila podstatne komornejší rezidenčný projekt Tíšiny. Predaj bytov spustila ešte v máji 2026, keď zároveň avizovala začiatok výstavby v poslednom štvrťroku. Tento termín sa jej napokon podarilo dodržať. Stavebné práce sa oficiálne začali 21. októbra 2026 a ich realizáciu zabezpečuje spoločnosť SYTIQ.

„Začiatok výstavby sme naplánovali na posledný štvrťrok tohto roka a tento termín sme dodržali. Od 21. októbra už na pozemku prebiehajú stavebné práce a projekt sa tak posunul z prípravy do realizácie,“ hovorí Ján Krnáč, výkonný riaditeľ CRESCO REAL ESTATE. V bytovom dome, ktorého architektonický návrh pripravilo štúdio AT26 Architects, vznikne 38 bytov a tri apartmány. Budúci obyvatelia by si ich mali prevziať v druhom štvrťroku 2029.

Lokalita, ktorá určila mierku

Kým niektoré nové projekty v Novom Meste prinášajú rozsiahlejšie rezidenčné súbory, Tíšiny sa vydávajú opačným smerom. Developer pri nich stavil na menší bytový dom, ktorý má svojou mierkou nadviazať na okolitú zástavbu rodinných domov. Práve pokojnejšie prostredie v kombinácii s dobrou dostupnosťou služieb považuje za jednu z hlavných predností projektu.

„Tíšiny nevznikajú ako veľký rezidenčný súbor, ale ako menší bytový dom určený rodinám a jednotlivcom, ktorým záleží na detailoch, súkromí a celkovej kvalite bývania,“ približuje spoločnosť. Ján Krnáč zároveň dodáva, že „komorný charakter umocňuje umiestnenie na tichej, málo frekventovanej ulici v prostredí rodinných domov“.

„Lokalita Zátišie spája pokojnejší rezidenčný charakter v prostredí rodinných domov s veľmi dobrou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou služieb,“ tvrdí developer. V tejto súvislosti vyzdvihuje najmä blízkosť jazera Kuchajda, nákupného centra Polus, škôl či materských škôl. Výhodou sú podľa neho aj pracovné príležitosti v okolitých biznis centrách.

Architektúra, ktorá nechce dominovať okoliu

Snaha rešpektovať charakter existujúcej zástavby sa premietla aj do samotného architektonického návrhu. Jeho autormi sú architekti zo štúdia AT26 Architects, ktorí sa pri tvorbe konceptu sústredili predovšetkým na proporcie objektu, súkromie budúcich obyvateľov a jeho prirodzené začlenenie do lokality.

„Pri projekte Tíšiny sme sledovali najmä cieľ priniesť do územia architektúru, ktorá bude prirodzene rešpektovať pokojný charakter tejto lokality a mierku okolitej zástavby. Dôraz sme kládli na komornosť, komunitnosť, proporcie, dostatok súkromia a nadčasovú architektúru, ktorá nebude pôsobiť rušivo, ale prirodzene doplní okolie projektu,“ vysvetľuje Jaroslav Takáč z AT26 Architects.

Otvorený parter

Architekti zvolili pomerne jednoduchý výraz založený na šúchanej omietke v neutrálnom farebnom odtieni. Výraznejšie materiálové či farebné akcenty nepovažovali za potrebné, keďže samotná hmota budovy je dostatočne členená. Jej podobu oživujú najmä veľké okenné otvory a vystupujúce balkóny, ktoré fasádam dodávajú plasticitu.

Bytový dom bude mať celkovo osem podlaží, z toho sedem nadzemných a jedno podzemné. V suteréne sa bude nachádzať parkovanie, pivničné kobky aj technické zázemie objektu. Zaujímavejšie riešenie však architekti zvolili pri prvom nadzemnom podlaží, ktoré navrhli ako otvorené. Okrem funkcií súvisiacich s prevádzkou budovy má poskytnúť priestor aj na spoločné aktivity obyvateľov.

Namiesto obchodov priestor pre komunitu

Hoci sa pri nových rezidenčných projektoch často kladie dôraz na aktívny parter s obchodmi či službami, v prípade Tíšin architekti zvolili odlišný prístup. Vzhľadom na umiestnenie domu a jeho menšiu kapacitu nepovažovali takéto využitie prízemia za opodstatnené. Spolu s investorom preto hľadali riešenie, ktoré by lepšie zodpovedalo potrebám budúcich obyvateľov.

„Riešenie otvoreného 1. nadzemného podlažia vyplynulo z hľadania ideálneho kompromisu riešenia parkovacích miest, využitia potenciálu zelene na pozemku a vytvorenia vytvoreného komunitného priestoru pre obyvateľov (mladé rodiny). Prihliadalo sa na to, že vytvorenie aktívneho parteru v prípade nemá zmysel, preto sme sa s investorom rozhodli skôr na vytvorenie uzatvoreného funkčného a komunitného „partera“,“ približuje Jaroslav Takáč z AT26 Architects.

Výsledkom tohto rozhodnutia bude uzatvorený komunitný priestor na prvom nadzemnom podlaží, ktorý doplní aj exteriérové sedenie v krytej časti budovy. Obyvatelia tak získajú miesto na neformálne stretnutia či spoločné trávenie času bez toho, aby museli opustiť areál projektu.

Od partnerov ASB

Prečo aj cez zateplený dom uniká teplom: rozhoduje vzduchotesnosť obálky

Plastové okná v novom šate: Minimalizmus a vzhľad hliníka

Byty pre každú životnú etapu

Na tieto priestory bude nadväzovať zeleň prístupná výhradne obyvateľom bytového domu. Jej súčasťou sa stane aj detské ihrisko, vďaka čomu by spoločné zázemie malo osloviť predovšetkým mladé rodiny. Práve prepojenie súkromia a možností susedského kontaktu patrí k princípom, na ktorých je návrh Tíšin postavený.

Budúci obyvatelia si budú môcť vybrať z viacerých veľkostných kategórií bytov. Ponuka zahŕňa menšie jednoizbové jednotky aj priestrannejšie štvorizbové dispozície, takže projekt cieli na jednotlivcov i rodiny. Ceny bytov a apartmánov sa podľa informácií developera pohybujú od 177 991 do 772 935 eur. Súčasťou projektu bude aj 59 parkovacích miest.