Výškové projekty bez kompromisov. Ako sa dnes projektujú veľké developmenty?
S rastúcim zahusťovaním miest a neustálym tlakom na efektívne využitie územia sa výškové budovy stávajú prirodzenou súčasťou moderného developmentu. Trh dnes potvrdzuje trend preferencie rezidenčných projektov pred administratívnymi. V MODIOR preto zdôrazňujú, že pri komplexných výškových projektoch rozhoduje najmä dôsledná koordinácia všetkých profesií už od začiatku projektu.
Prepojenie developera, zhotoviteľa a projektanta
Spolupráca na projekte Slnečnice Nad mestom – Veže M1, ktorý zahŕňa 319 bytov, prebieha v úzkom prepojení medzi projektantom MODIOR, najväčším rezidenčným developerom na Slovensku, spoločnosťou Cresco Real Estate, a jednou z najvýznamnejších stavebných spoločností, Chemkostav, a. s.
Výsledkom je efektívnejší proces, v rámci ktorého sa projektovanie nestáva izolovanou fázou, ale aktívnou súčasťou celého životného cyklu stavby – od prvotného návrhu až po realizáciu. Tento spôsob spolupráce potvrdzuje, že pri veľkých developerských projektoch je kľúčové nielen samotné know-how, ale najmä schopnosť všetkých strán spolupracovať ako jeden koordinovaný celok.
Termín ako kľúčový faktor developmentu
Termín dokončenia patrí dnes medzi najdôležitejšie faktory každého developerského projektu. Pri veľkých rezidenčných projektoch sa projektovanie stáva strategickým nástrojom, ktorý priamo ovplyvňuje úspech investície.
Pri projekte Slnečnice Nad mestom – Veže M1, ktorý pozostáva z dvoch objektov – 19- a 14-poschodovej veže, bolo potrebné nastaviť procesy tak, aby umožňovali paralelný priebeh viacerých fáz a zároveň zabezpečili plynulý priebeh výstavby v najväčšej rezidenčnej štvrti na Slovensku. V závislosti od rýchlosti kolaudačného procesu by sa majitelia bytov mohli začať sťahovať v druhej polovici roka 2027.
„Jednou z najväčších výziev pre všetky zúčastnené strany, najmä však pre projektanta, je samotné projektovanie počas realizácie výstavby. V tomto štádiu nesmie rýchlosť ísť na úkor kvality – práve naopak, vyžaduje si ešte vyššiu mieru koordinácie, presnosti a skúsenosti celého realizačného tímu. Celý proces je možné výrazne zefektívniť využívaním BIM projektovania v 3D a digitálnej správy stavby v systéme Dalux,“ dopĺňa Stanislav Kadlečík.
Bratislava rastie do výšky a zvyšuje nároky na projektovanie
Podľa aktuálneho vývoja na trhu do roku 2035 pribudne v Bratislava približne 10 až 15 nových výškových budov, čo so sebou prináša aj úplne novú mieru výziev. Výška pritom neznamená len viac podlaží, ale predovšetkým vyšší počet zapojených profesií, komplexnejšie technické riešenia a výrazne väčšie nároky na koordináciu.
Každé rozhodnutie má pritom priamy dopad na ekonomiku projektu, časový harmonogram aj kvalitu výsledku. Pri projektoch akými sú Slnečnice Nad mestom – Veže bolo preto kľúčové zvládnuť rozsah aj komplexnosť zadania s maximálnym dôrazom na presnosť, efektivitu a zvládnutie náročných technických požiadaviek.
Adaptabilita ako súčasť moderného projektovania
Výškové projekty sa prirodzene vyvíjajú počas celého svojho priebehu. Do procesu vstupujú nové požiadavky developera, technických špecialistov aj realizačného tímu, ktoré je potrebné rýchlo a presne zapracovať do projektovej dokumentácie.
Na projekte výškových obytných budov B3 – B4 sa potvrdilo, že projektovanie už nie je len o návrhu samotnej stavby, ale aj o schopnosti priebežne vyvažovať víziu, technické riešenia a ekonomické ciele projektu.
Skúsenosti a prístup generálneho projektanta umožňujú udržať túto rovnováhu a realizovať výškové developerské projekty, ktoré dokážu obstáť nielen v aktuálnych podmienkach trhu, ale aj v jeho budúcom vývoji.
Zdroj: PR článok MODIOR architects and engineers s. r. o.
