Ikonická výšková budova Váhostavu v Žiline sa mení. Ako bude po novom vyzerať a čo prinesie?

Budova bývalého Váhostavu patrí už desaťročia medzi výrazné dominanty Žiliny a dlhodobo formuje jej panorámu aj urbanistický obraz. Objekt s administratívnou minulosťou prešiel v priebehu rokov viacerými úvahami o svojom ďalšom využití. Dnes sa jeho budúcnosť začala konkretizovať. Po dlhom čakaní bola konečne predstavená nová podoba projektu, ktorá naznačuje jeho premenu na moderný obytný komplex s novými funkciami a verejným zázemím.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Budova Váhostavu v Žiline bola postavená v roku 1965. So svojimi 14 nadzemnými a jedným podzemným podlažím sa stala jednou z prvých výškových budov v meste. Panorámu Žiliny vďaka svojej výške 48 metrov nad terénom ovplyvňuje do dnešného dňa. V období svojho vzniku plnila najmä administratívnu funkciu. 

V posledných rokoch sa však začalo diskutovať o jej ďalšom osude, pričom sa skloňovala hlavne premena tohto výrazného administratívneho objektu na moderné bývanie. Objekt sa nachádza južne od centra Žiliny, v priamej nadväznosti na frekventovanú Rajeckú ulicu. 

Pôvodné plány a ich zmena

Hlavný vchod do objektu je situovaný z priľahlej Hlinskej ulice. V okolí budovy sa nachádza niekoľko supermarketov a bytové domy sídliska Hliny VII. V minulosti boli predstavené vizualizácie, ktoré načrtli možnú budúcu podobu objektu. Na základe nich návrh zachoval základný objem a charakter hlavnej budovy a zároveň ju z každej strany doplnil o samonosnú oceľovú konštrukciu terás s protihlukovým plášťom. Autorom vizualizácií bola spoločnosť ARTERA ATELIER. 

Od tej doby však spoločnosť Nájomné domy s.r.o (ktorej vlastníkom je spoločnosť PROMTO, a.s) ako stavebník, so súhlasom architektonického štúdia ARTERA ATELIER, pristúpila k rôznym úpravám projektu, či už k vizuálnym, technologickým, alebo aj koncepčným. Portál ASB o tom pred časom informoval Róbert Bačkor zo spoločnosti PROMTO a.s. 

V týchto dňoch stavebná spoločnosť spustila stránku projektu, ktorá informuje o súčasných plánoch na prestavbu ikonickej budovy Váhostavu. Okrem budúcej podoby objektu informuje aj o plánovanom začiatku predaja bytov. Projekt po novom dostal názov Hlinská 40. 

Od administratívy k bývaniu s dobrou dostupnosťou

„Jeden z najznámejších objektov v Žiline podstupuje zásadnú rekonštrukciu a vytvára vyvážené bývanie v lokalite s výbornou dostupnosťou. Pôvodom administratívna budova sa mení na moderný bytový dom s jedinečným príslušenstvom a zázemím. Kombinácia bytov, polyfunkcie, komunitných priestorov a zázemia vytvorí moderné bývanie s dôrazom na aktívny život,” uvádza investor a realizátor projektu spoločnosť PROMTO a.s. 

Vzhľadom na polohu objektu a jeho súčasný stav projekt kladie dôraz najmä na zabezpečenie komfortu a pohodlia budúcich obyvateľov bytového domu. Súčasťou rekonštrukcie bude realizácia ľahkej sendvičovej fasády z moderných materiálov a doplnkovej izolácie bytov v podobe izolačných okien. Tieto prvky majú podľa developera dostatočne odfiltrovať denný hluk z dopravy. 

Nová fasáda, nové funkcie

Nemenej dôležitou súčasťou rekonštrukcie je vybudovanie lodžií po celom obvode bytového domu, v kombinácii so sekundárnou fasádou a moderným tienením. Interiér bytov od priľahlých lodžií oddelia portálové okná. „ Revitalizáciou mohutnej budovy sa šetrí životné prostredie aj priestor, ktorý nemusí vznikať iba zahusťovaním mestského priestoru,” uvádza investor.  

V parteri objektu budú situované komerčné priestory určené pre obchod a služby, ktoré budú prístupné samostatnými vstupmi z exteriéru. Na druhom podlaží objektu sa majú nachádzať administratívne priestory pre ľudí, ktorí chcú pracovať z domu, no uprednostnia nerušenú prácu v samostatnej kancelárii v blízkosti bytu. Súčasťou návrhu sú aj priestory pripravené pre telocvičňu a fitness, ktoré budú slúžiť obyvateľom bytového domu a dopĺňať jeho občiansku vybavenosť. 

Samotné byty umiestnia na zvyšné podlažia, pričom developer uvádza, že ich veľkosť sa bude pohybovať od jedno- až po štvorizbové bytové jednotky. Obyvatelia bytového domu získajú plný prístup aj ku komunitnej zelenej streche s výhľadmi do okolia.

Projekt, ktorý myslí na autá aj cyklistov

Dostatok parkovacích miest zabezpečí trojpodlažný parkovací dom s plynulým napojením na hlavné ťahy a diaľnicu. Jeho strecha obyvateľom bytového domu poskytne komunitnú záhradu a parčík. Okrem krytých parkovacích miest sa v riešenom území budú nachádzať aj vonkajšie parkovacie miesta doplnené o nabíjačky pre elektroautomobily. 

Projekt Hlinská 40 myslí aj na cyklistov. V areáli pribudne hromadná cyklogaráž so zabudovanými stojanmi, nabíjačkami a dielňou. Stojany pre bicykle budú osadené aj v exteriéri. Projekt vďaka svojej polohe poskytne pohodlné napojenie priľahlou sieťou mestských cyklotrás na diaľkové cyklotrasy Považskou, Terchovskou dolinou a Rajeckou dolinou. 

Zeleň ako súčasť architektúry

Dôležitou súčasťou projektu je aj jeho environmentálna stránka. Zachytávanie dažďovej vody do podzemných vsakov predstavuje citlivý prístup k zadržiavaniu vody v krajine. Súčasťou riešenia je aj systém využívania šedej vody ako moderný prístup k manažmentu pitnej vody v bytovej výstavbe.  

V projekte zároveň architekti navrhli už spomínané zelené strechy, ktoré plnia funkciu prirodzenej tepelnej izolácie, zlepšujú kvalitu spoločného prostredia a vytvárajú oddychové zóny pre obyvateľov. Dôležitým princípom je aj zachovanie pôvodnej vzrastlej zelene, ktorá prispieva k stabilnej mikroklíme a celkovému estetickému pôsobeniu okolia. Uprostred zachovanej vzrastlej zelene, v uzavretom priestore na zelenej ploche pozemku pribudne nové detské ihrisko.  

Čo bude nasledovať?

„Harmonogram prác sa prispôsobuje možnostiam starostlivo vybratých dodávateľov a projektantov, momentálne sa nachádzame vo fáze dolaďovania realizačných a výrobných dokumentácií, nakoľko projekt je náročný na koordináciu hlavných montážnych procesov a dokumentácia musí byť detailná so zohľadnením skutočných rozmerov existujúceho skeletu,“ uviedol pre ASB Róbert Bačkor.

Zároveň dodal, že na stavbe prebiehajú prípravné práce a demontáž pôvodného obvodového plášťa. Následne budú prebiehať práce na montáži oceľovej konštrukcie a na prístavbe parkovacieho domu. „Predpokladaný termín ukončenia prác je koniec roku 2027,“ dodal v závere.