Mestské bývanie MILROSE napreduje. Začala sa asanácia bývalého Kovoprojektu, takmer všetko tu dostane druhý život

Na križovatke Miletičovej ulice a Ružovej doliny sa začala asanácia bývalého objektu Kovoprojekt. Pre developera INTRADE Group nejde len o odstránenie starej budovy, ale o prvý viditeľný krok premeny územia v okolí trhoviska Miletičova. Projekt MILROSE má ambíciu nadviazať na prirodzený rozvoj lokality a vytvoriť impulz pre ďalšie pozitívne zmeny v širšom okolí.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Skúsenosti z mnohých európskych miest ukazujú, že kvalitné rezidenčné projekty v blízkosti významných mestských trhovísk dokážu výrazne urýchliť rozvoj celého okolia. Prinášajú nových obyvateľov, nové služby, investície do verejného priestoru a vytvárajú podmienky pre ďalšie zvyšovanie atraktivity územia. Výsledkom je kvalitnejšie mestské prostredie a postupný rast hodnoty celej lokality.

Takýto vývoj bolo možné sledovať napríklad v okolí projektu Markthal v Rotterdame, ktorý kombinuje tržnicu a bývanie, či Naschmarktu vo Viedni, kde nové investície pomohli premeniť celé širšie územie na vyhľadávané mestské štvrte. Podobný potenciál má aj okolie Miletičovej, ktoré už dnes patrí medzi najživšie a najobľúbenejšie časti Bratislavy.

„Zahraničné skúsenosti veľmi jasne ukazujú, že ak sa v blízkosti silného mestského fenoménu, akým je trhovisko, podarí zrealizovať kvalitný projekt, jeho pozitívny vplyv ďaleko presahuje hranice samotného developmentu. Vznikajú nové služby, zlepšuje sa verejný priestor, rastie atraktivita lokality a postupne prichádzajú ďalšie investície,“ hovorí Ján Krištofík, CEO spoločnosti INTRADE Group.

A dopĺňa: „Sme presvedčení, že presne takýto domino efekt prinesie aj MILROSE. Veríme, že sa stane impulzom pre ďalší rozvoj celej lokality a podporí aj budúcu revitalizáciu trhoviska Miletičova.“

Spoločnosť dnes už rokuje a nadväzuje spoluprácu so združeniami a iniciatívami, ktoré sa venujú budúcnosti trhoviska Miletičova. Cieľom je podporovať aktivity smerujúce k jeho postupnej revitalizácii a ďalšiemu rozvoju ako jedného z najvýznamnejších mestských priestorov v Bratislave.

Nie demolácia, ale selektívna asanácia

Premena územia sa začína procesom, ktorý je na slovenské pomery výnimočný rozsahom recyklácie a opätovného využitia stavebných materiálov. Na rozdiel od bežných demolácií nebude stavebný odpad bez triedenia odvážaný na skládku. Cieľom je materiálovo zhodnotiť prakticky všetko, čo je možné opätovne využiť.

Ešte pred začiatkom samotnej asanácie boli z objektu bývalého Kovoprojektu odstránené azbestocementové konštrukcie, ktoré podliehajú osobitnému režimu nakladania. Práce realizovala odborne spôsobilá spoločnosť na základe príslušných povolení a pod dohľadom kompetentných orgánov.

Následne prebiehalo postupné vypratávanie budovy a triedenie jednotlivých druhov odpadu. Samostatne sa odstraňovalo drevo, sklo, plasty, elektronika, technické zariadenia či tepelné izolácie. Pred nasadením ťažkej techniky boli ručne odstránené aj všetky okenné výplne, aby bolo možné samostatne recyklovať sklo a plastové rámy.

Takmer všetko dostane druhý život

Samotná asanácia prebieha pomocou hydraulických nožníc, ktoré umožňujú postupné rozoberanie objektu a priebežné triedenie materiálov už počas búrania. Výsledkom bude približne 25-tisíc ton vytriedeného stavebného materiálu, z ktorého významná časť sa po spracovaní opätovne využije pri ďalšej výstavbe.

Recyklovať sa bude betón, oceľ, železo, sklo aj ďalšie stavebné prvky. Betón sa po spracovaní využije ako recyklované kamenivo, oceľ sa vráti späť do výroby a ďalšie materiály nájdu uplatnenie v nových stavebných projektoch.

„Pred nasadením ťažkej techniky sme všetky okenné výplne odstránili ručne, aby bolo možné sklo aj plastové rámy recyklovať samostatne. Sklenené výplne sme zároveň dočasne uskladnili vo výťahových šachtách priamo v budove, čím sa nám podarilo výrazne obmedziť hluk v okolí. Z objektu takto odíde približne 40 ton skla určeného na ďalšie spracovanie,“ hovorí Martin Petrek, projektový manažér.

Súčasťou procesu triedenia stavebných materiálov je aj susedný mestský pozemok, ktorý dnes slúži ako logistické a recyklačné zázemie stavby. Po dokončení projektu však bude odovzdaný mestu v novej podobe. Na mieste vznikne verejne prístupný park s ihriskom, oddychovými plochami a novou zeleňou, ktorý bude slúžiť nielen budúcim obyvateľom projektu MILROSE, ale aj súčasným obyvateľom okolitých ulíc.

Verejnosť sa zaujíma o proces výstavby

Podľa developera vyvolala asanácia nečakane veľký záujem verejnosti. Otázky sa netýkajú len budúcej podoby projektu, ale aj recyklácie stavebných materiálov, ochrany životného prostredia či fungovania moderných asanačných procesov.

„Prekvapilo nás, akú pozornosť vzbudila samotná asanácia aj téma recyklácie. Ukazuje sa, že ľudí zaujíma nielen výsledná podoba projektu, ale aj spôsob, akým vzniká. Aj preto chceme o celom procese priebežne informovať a prinášať viac informácií prostredníctvom blogu na našej webovej stránke,“ uzatvára Ján Krištofík.

Projekt MILROSE prinesie 301 bytov a 440 parkovacích miest, občiansku vybavenosť v parteri, nové verejné priestory, približne 2 700 m² nových zelených plôch a revitalizáciu susedného mestského pozemku s rozlohou približne 2 750 m². Ten sa po dokončení projektu premení na verejne prístupný park s ihriskom a oddychovými zónami.