Bývanie na rozhraní centra a najväčšieho prešovského sídliska. Rezidencia Rusínska napreduje vo výstavbe

Prešov ešte pred niekoľkými rokmi patril medzi krajské mestá, v ktorých bola nová bytová výstavba skôr výnimkou než pravidlom. Situácia sa však v poslednom období výrazne mení a mesto zažíva stavebný boom. K najvýraznejším projektom patrí aj Rezidencia Rusínska, nový obytný súbor vznikajúci v blízkosti centra mesta.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Rezidencia Rusínska prinesie do jednej z rozvojových lokalít Prešova nový obytný súbor, ktorý prepája mestské bývanie s kvalitne riešeným verejným priestorom. Projekt vzniká na území s rozlohou viac ako 33-tisíc štvorcových metrov v širšom centre mesta, v bezprostrednej blízkosti Rusínskej ulice.

Táto významná dopravná tepna prepája centrum Prešova so sídliskom Sekčov. Lokalita sa nachádza na donedávna nevyužívanom pozemku, ktorý je zo severu ohraničený štvorprúdovou komunikáciou, zo západu susedí s rodinnými domami na Východnej ulici a z východnej i južnej strany ho lemuje existujúca zeleň.

Dobrá dostupnosť do centra

Práve poloha predstavuje jednu z najvýraznejších kvalít projektu. V pešej dostupnosti ležia obchodné centrá, školy, zastávky MHD aj ďalšia občianska vybavenosť, pričom cesta do centra mesta trvá len niekoľko minút. Súčasne ide o územie, ktoré má potenciál stať sa prirodzeným prepojením medzi urbanizovanou časťou mesta a zelenými plochami v okolí.

„Pozemok nepravidelného tvaru, obkolesený zeleňou aj svahom so záhradami, sa nachádza v Prešove. Má výhodnú polohu vzhľadom na dostupnosť do centra, nachádza sa na trase plánovaných peších trás a cyklotrás, ktoré sú zachytené v návrhu. Zadanie vychádzalo z územného plánu mesta, ktorý uvažuje s výstavbou bytového komplexu s výškou zástavby šiestich podlaží,“ približuje projekt ateliér Architekti.sk, ktorý stojí za jeho návrhom.

7 bytových domov, jeden vnútroblok

Návrh počíta so siedmimi bytovými domami, ktoré vytvárajú kompaktný obytný súbor a zároveň definujú rozsiahly vnútorný priestor určený na komunitné a rekreačné aktivity. Objekty sú rozmiestnené po obvode riešeného územia, čím vzniká centrálna zóna s námestím a parkovo upravenými plochami.

Takéto usporiadanie zároveň umožňuje minimalizovať prítomnosť automobilovej dopravy vo vnútrobloku a vytvoriť príjemnejšie prostredie pre peších. Dôležitú súčasť urbanistického riešenia tvorí aj budúca cyklotrasa na východnom okraji areálu, ktorá podporí ekologické formy mobility a lepšie prepojí lokalitu s ostatnými časťami mesta.

Všetky bytové domy dosahujú maximálnu výšku šiestich nadzemných podlaží. Posledné podlažie tvorí ustupujúce podlažie doplnené o strešné terasy, ktoré rozširujú obytný komfort jednotlivých bytov. „Domy vyrastajú na spoločnej polozapustenej a podzemnej garáži so zelenými strechami s hrúbkou substrátu až 80 cm. Rôzna veľkosť objektov, ich natočenie a posunutie voči sebe ponúkajú množstvo priehľadov a ‚mikrosvetov‘ s príjemnými atmosférami,“ tvrdia architekti.

Bodový objekt ako akcent hlavného námestia

Šesť líniových domov pracuje s jednotným materiálovým riešením a spoločným architektonickým jazykom, zatiaľ čo centrálny bodový objekt vytvára farebný a kompozičný akcent hlavného námestia. Fasády dopĺňajú rozsiahle balkónové a terasové plochy, ktoré podporujú kontakt obyvateľov s exteriérom.

Projekt prinesie celkovo 275 bytových jednotiek. Dispozične pôjde o spektrum bytov od menších jednoizbových jednotiek až po väčšie štvorizbové rodinné byty, pričom súčasťou všetkých budú balkóny, terasy alebo predzáhradky.

Okrem bývania vzniknú v areáli aj priestory pre jednoduché služby a občiansku vybavenosť s výmerou približne 115 štvorcových metrov. Vďaka tomu nebude rezidenčný komplex fungovať iba ako samostatný obytný ostrov, ale získa aj základnú vybavenosť využiteľnú pre každodenný život obyvateľov.

Stovky parkovacích miest v podzemí

Dôležitou témou projektu je doprava a parkovanie. Návrh počíta s celkovo 443 parkovacími miestami, pričom väčšinu z nich situuje do podzemnej garáže pod obytnými objektmi. Podzemné podlažie okrem parkovania poskytne aj priestor pre technické zázemie a pivničné kobky. Vďaka tomuto riešeniu zostáva značná časť povrchu voľná pre zeleň, pobytové funkcie a peší pohyb.

Práve verejný priestor patrí medzi najsilnejšie stránky celého návrhu. Centrálnym bodom areálu bude námestie prepájajúce jednotlivé objekty a vytvárajúce prirodzené spoločenské centrum rezidencie. „Priestranný vnútroblok prebieha na dvoch výškových úrovniach a obsahuje pobytové plochy rôznych charakterov a možných využití (námestie, komercia, šport, relax, detské ihriská a pod.),“ približujú architekti.

Návrh zahŕňa bezbariérové prepojenie jednotlivých úrovní územia vrátane prístupu do podzemnej garáže prostredníctvom kruhovej rampy integrovanej do priestoru námestia. Veľký dôraz sa kladie aj na krajinné riešenie a adaptačné opatrenia súvisiace so zmenou klímy. Okrem vegetácie na rastlom teréne sa počíta aj so zelenými strechami a vegetačnými plochami nad podzemnými konštrukciami.

Hrubá stavba naberá reálne kontúry

Rezidencia Rusínska tak predstavuje viac než len nový súbor bytových domov. Projekt pracuje s urbanistickou štruktúrou, verejným priestorom aj krajinárskymi prvkami ako s rovnocennými zložkami obytného prostredia. Ambíciou návrhu je premeniť pozemok, ktorý dnes zostáva bez využitia, na živú mestskú štvrť ponúkajúcu kvalitné bývanie, dostatok zelene a prirodzené väzby na okolité mesto.

V kontexte súčasného rozvoja Prešova ide v prípade Rezidencie Rusínska o jeden z najvýraznejších rezidenčných projektov posledných rokov. Za projektom stojí spoločnosť Rezidencia Rusínska. Developer začal s výstavbou približne v polovici roka 2025. Kolaudácia bytových domov je v súčasnosti naplánovaná na štvrtý kvartál 2027.

„Výstavba projektu Rezidencia Rusínska napreduje podľa harmonogramu vo veľmi dobrom tempe, čo nás mimoriadne teší. Pozitívne ohlasy verejnosti a rastúci záujem o byty v projekte potvrdzujú, že moderné bývanie v atraktívnej lokalite centra Prešova má medzi záujemcami svoje pevné miesto, uviedol developer.

„Sme radi, že už čoskoro budeme môcť nielen Prešovčanom priniesť komfortné bývanie, ktoré vďaka kvalitnému štandardu jednotlivých bytov zabezpečí budúcim majiteľom pohodlie a bezstarostnosť pri zariaďovaní nového domova. Rezidencia Rusínska zároveň predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť pre všetkých, ktorí hľadajú stabilné zhodnotenie svojich financií,“ dodal v závere.