Mlynárka sa pomaly stáva realitou. Ružinovský projekt je podľa architektov jedným z prvých, ktorý revitalizuje brownfield v prospech obyvateľov

Územie Mlynských nív prejde v nasledujúcich rokoch výraznou premenou z typického priemyselného areálu na moderné centrum obchodu, bývania a administratívy. Jedným z najočakávanejších projektov, ktorý má v lokalite vzniknúť, je Polyfunkčná zóna Mlynárka. Vďaka najnovšiemu míľniku ju od začiatku výstavby delí už len naozaj málo.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Investorom projektu Mlynárka je developerská spoločnosť YIT Slovakia a.s. Jeden z najväčších developerov pôsobiacich na slovenskom trhu týmto projektom pokračuje v rozvoji bratislavských Mlynských nív, ktoré sa stávajú prirodzeným pokračovaním nového centra mesta.

V septembri tohto roka prvá etapa zámeru úspešne absolvovala proces posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) a krátko na to sa začalo aj konanie o umiestnení stavby. Dňa 11. novembra 2025 mestská časť Bratislava-Ružinov ako príslušný stavebný úrad vydala územné rozhodnutie o umiestnení stavby. Rozhodnutie sa týka prvej etapy zámeru Polyfunkčná zóna Mlynárka.

Živý mestský blok navrhnutý špičkovými architektmi

Rozhodnutie o umiestnení stavby sa dotýka územia s rozlohou 37 726 m², ktoré bude na základe návrhu od renomovanej kancelárie Sadovsky & Architects pretvorené na živý mestský blok s centrálnym parkom, aktívnym parterom a modernou blokovou štruktúrou. Srdcom územia sa stane centrálny park, ktorý vytvorí priaznivú mikroklímu a zároveň sa stane miestom stretávania sa obyvateľov i návštevníkov.

Urbanistické riešenie je založené na vytvorení nových uličných čiar, ktoré nadviažu na jestvujúcu dopravnú sieť a podporia vznik plnohodnotných mestských ulíc. Architekti zdôrazňujú, že ide o jeden z prvých projektov v tejto časti Bratislavy, ktorý prináša komplexnú revitalizáciu brownfieldu v prospech obyvateľov.

Zastavaná plocha polyfunkčného súboru bude tvoriť 7 554,71 m². Projekt vytvorí sériu polootvorených mestských blokov, ktoré budú kombinovať bývanie, administratívu a občiansku vybavenosť. Polyfunkčná zóna Mlynárka sa tak má stať nielen miestom na bývanie a prácu, ale aj priestorom na voľnočasové aktivity a spoločenský život.

Prvé tri objekty prinesú rôznorodé funkcie

Projekt Polyfunkčná zóna Mlynárka sa skladá z viacerých blokov označených písmenami B až K. V prvej etape sa povoľujú bloky B, C a E. Bloky B a C budú mať prevažne rezidenčný charakter s doplnkovou občianskou vybavenosťou v parteri. Blok E bude administratívnou dominantou so službami a obchodmi na prízemí.

Blok B do lokality prinesie 228 bytov, zatiaľ čo blok C ponúkne 229 bytov. Spolu teda prvá etapa vytvorí 457 bytových jednotiek rôznych veľkostných riešení, ktoré budú doplnené balkónmi, lodžiami alebo terasami. Byty na prízemí budú disponovať predzáhradkami oddelenými zeleňou.

Dôležitou súčasťou bloku C bude aj materská škola situovaná pri vnútornom parku. Obytné bloky budú doplnené komunitnými priestormi, detskými ihriskami a oddychovými zónami vo vnútroblokoch. Blok E, ktorý sa nachádza v severovýchodnej časti územia, má mať tri podzemné a dvanásť nadzemných podlaží. V parteri budovy sa budú nachádzať gastroprevádzky a obchodné priestory, ktoré prinesú do územia potrebný život aj mimo pracovných hodín.

Zelená identita novej štvrte

Samozrejmosťou je tiež dostatok parkovacích miest. V celom území sa počíta s kapacitou 996 parkovacích miest, pričom až 909 z nich bude situovaných v podzemných garážach. Okrem automobilov sa počíta aj s parkovaním bicyklov. Pešie trasy sú navrhnuté po obvode celého bloku aj v centrálnom parku.

Zelenú vrstvu projektu budú tvoriť stromoradia, zelené strechy a vegetačné úpravy, ktorých cieľom je znížiť počet tepelných ostrovov a zlepšiť kvalitu ovzdušia. Zeleň sa podľa developera stane neoddeliteľnou súčasťou identity novej štvrte a posilní jej charakter moderného a udržateľného mestského bloku.

Podľa predbežných plánov by sa výstavba prvej etapy mala začať v poslednom štvrťroku 2026. Dokončenie sa predpokladá v treťom štvrťroku 2030, čo znamená, že realizácia potrvá približne päť rokov. Výstavba bude prebiehať postupne – najskôr bloky B a C, neskôr alebo paralelne blok E. Celkové náklady na výstavbu prvej etapy sa odhadujú na približne 150 miliónov eur.