Mlynské Nivy porastú do výšky. Realizácia polyfunkčného komplexu Pri Mlynoch odštartovala výkopovými prácami

Rozvoj Mlynských nív pokračuje ďalšou významnou realizáciou. Developer IURIS Group začal s prvými prácami na pozemku, na ktorom má vyrásť projekt Pri Mlynoch. Na doteraz nevyužitom pozemku v Ružinove tak postupne vzniká miesto, kde sa stretnú bývanie, služby aj verejný priestor.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Projekt Pri Mlynoch sa do pozornosti verejnosti dostal už pred niekoľkými rokmi ako ambiciózny plán developera IURIS Group vytvoriť moderný polyfunkčný komplex vo východnej časti Mlynských nív.

Od prvého predstavenia návrhu v roku 2019 prešiel projekt niekoľkými fázami – od súťaže cez proces posudzovania vplyvov na životné prostredie až po získanie územného rozhodnutia. Po rokoch príprav, úprav a rokovaní s úradmi sa otvára cesta k jeho realizácii. Tá má zmeniť doteraz nevyužitý mestský pozemok na živé a atraktívne miesto.

V období od podania zámeru EIA v roku 2022 až po súčasnosť prešiel projekt dôkladným procesom posudzovania. Cieľom bolo doladiť všetky aspekty tak, aby nový súbor prirodzene nadviazal na premeny širšej lokality. Kým západná časť Mlynských nív sa už premenila na súčasnú mestskú zónu s vežami, obchodmi a pestrou infraštruktúrou, východná strana ešte len čaká na svoju urbanistickú identitu. Pri Mlynoch tak bude jedným z projektov, ktoré túto transformáciu odštartujú a prepoja ju so zvyškom mesta.

Významný míľnik pre Mlynské Nivy

Urbanistické riešenie projektu sa opiera o strategickú polohu územia medzi Jarabinkovou a Prievozskou ulicou v mestskej časti Ružinov. Riešené územie má rozlohu 5 250 m² a nachádza sa v bezprostrednej blízkosti CityParku Ružinov a administratívneho komplexu BBC5. Dnes ide o zanedbanú plochu bez využitia, ktorá je oplotená a zarastená vegetáciou. Práve tu začína vznikať nová mestská vrstva – miesto, kde sa prelína bývanie, práca aj verejný život.

Okolie projektu sa dynamicky rozvíja a čoraz viac sa mení na modernú mestskú štruktúru s plnohodnotným vybavením. Polyfunkčný komplex Pri Mlynoch bude túto zónu dotvárať ako prirodzené pokračovanie bulváru Mlynské nivy, ktorý sa postupne stáva hlavnou osou nového centra Bratislavy. Cieľom je vytvoriť urbanisticky kompaktné prostredie s aktívnym parterom, ktoré nadviaže na existujúce pešie trasy, cyklodopravu a v budúcnosti aj na plánovanú električkovú trať. Výsledkom by mal byť funkčne aj vizuálne vyvážený celok, ktorý mestskému priestoru pridá život.

20 podlažná obytná veža aj živý parter

Architektonické riešenie projektu tvorí dvojica vzájomne prepojených objektov, ktoré spolu vytvárajú harmonickú kompozíciu. Dominantou územia bude veža s 20 nadzemnými podlažiami, doplnená o technické podlažie na streche. Jej tvarovanie a hmota reagujú na výšku a mierku okolitej zástavby, pričom výšková gradácia umožňuje prirodzený prechod medzi existujúcimi budovami. Druhý, nižší objekt má päť nadzemných podlaží a je orientovaný pozdĺž Jarabinkovej ulice, čím vytvára jasne definovaný mestský okraj.

Základňa celého komplexu má tvar písmena L a v parteri ponúkne priestory pre obchody, služby a menšie gastronomické prevádzky. Tým sa dosiahne aktívny kontakt budovy s ulicou a v kombinácii s verejným priestorom sa vytvorí prirodzené centrum pre obyvateľov i návštevníkov. V nižšom päťpodlažnom objekte bude umiestnené zdravotnícke zariadenie – ambulancie a klinické priestory, ktoré reagujú na rastúcu potrebu zdravotnej starostlivosti v rámci rýchlo rastúcej štvrte. Nad týmto parterom vznikne terasa so zeleňou.

V 20-podlažnej veži sa bude nachádzať bývanie s celkovým počtom 124 bytových, nebytových jednotiek a apartmánov rôznych veľkostí. Dispozície sú navrhnuté tak, aby ponúkli efektívne riešenia pre jednotlivcov aj rodiny, pričom dôraz sa kládol na presvetlenie a výhľady na širšie centrum mesta. Najvyššie podlažie veže bude patriť exkluzívnym bytom s rozsiahlymi terasami a panoramatickým výhľadom. V nižších podlažiach sú doplnené komerčné priestory a zázemie pre prevádzku objektu.

Ďalší krok ku kompaktnejšej Bratislave

V podzemí sa nachádzajú dve garážové podlažia so spolu 163 parkovacími miestami, z ktorých väčšina je situovaná pod hlavnou vežou. Vjazdy sú orientované tak, aby nenarúšali plynulosť pohybu na ulici, zatiaľ čo peší prístup je vedený priamo z verejného priestoru. Dopravné napojenie zabezpečí Jarabinková ulica, ktorá zároveň umožní prepojenie s hlavnými ťahmi Prievozskej a Mlynských nív. Celková zastavaná plocha komplexu bude približne 2 250 m², pričom úžitková podlahová plocha dosiahne takmer 14 000 m².

Jedným z kľúčových prvkov návrhu je dôraz na kvalitný verejný priestor. V rámci riešenia sa vytvorí menšie námestie a vnútorný dvor, ktoré budú slúžiť nielen obyvateľom, ale aj širšej komunite. Zeleň bude prítomná nielen v úrovni terénu, ale aj na strechách podnože, čím sa zlepší mikroklíma a vzhľad okolia. V rámci úprav sa počíta s výsadbou viac ako tisíc štvorcových metrov vegetácie – od stromov až po nižšie záhony.

Architektúra objektu bude moderná, no nie chladná – využíva kombináciu presklených plôch a ľahkých obkladových materiálov, ktoré odľahčia hmotu veže. Veľké okná zaručia dostatok denného svetla a optické prepojenie interiéru s mestom. Zároveň sa dbalo na svetlotechnické podmienky okolitých budov, aby novostavba nenarúšala komfort existujúcich obyvateľov. Výsledkom by mal byť vizuálne vyvážený komplex, ktorý pôsobí prirodzene v kontexte modernej zástavby Mlynských nív.

V posledných rokoch sa Bratislava postupne mení na metropolu s kompaktnejšou zástavbou, bohatším verejným priestorom a vyššou kvalitou architektúry. Tento projekt prispieva k tejto vízii – ponúka kombináciu funkcií, ktoré robia mestá živými a udržateľnými. Ak sa plán podarí naplniť, na mieste dnešného prázdneho pozemku vyrastie sebavedomý mestský komplex, ktorý posunie charakter Mlynských nív opäť o kúsok ďalej. Odhadované investičné náklady boli v čase spracovania dokumentácie vyčíslené na približne 21,5 milióna eur.