Zanedbaný areál na lukratívnom mieste ožije. Projekt Teslova prinesie Ružinovu nové byty

Ružinov patrí k najvyhľadávanejším mestským častiam Bratislavy, kde sa dynamicky prelína bývanie, služby aj zeleň. V posledných rokoch však čelí rastúcemu tlaku na nové kapacity bývania a premene zanedbaných priemyselných plôch. Revitalizácia brownfieldov sa tak stáva dôležitou témou, ktorá rozhodne o budúcom charaktere územia. Jedným z pripravovaných projektov je Teslova, za ktorým stojí spoločnosť Metrostav Slovakia.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Projekt obytného súboru Teslova je situovaný v bratislavskej mestskej časti Ružinov, ohraničený ulicami Prešovská, Na paši, Teslova a Brestová. Územie je dnes poznačené minulosťou – nachádza sa tu areál bývalých priemyselných práčovní a chemickej čistiarne, ktorý spôsobil environmentálnu záťaž.

Plánovaná výstavba preto zahŕňa aj kompletnú sanáciu lokality, aby bola vhodná pre budúce bývanie. Pred zahájením výstavby bude odstránených celkovo 10 objektov. Celková plocha pôvodne zastavaná objektmi a spevnenými plochami bola takmer 11 600 m². Tie majú po novom ustúpiť novej rezidenčnej výstavbe.

Od zanedbaného areálu k modernej štvrti

Navrhované riešenie projektu reflektuje potrebu vytvoriť harmonický obytný celok integrovaný do existujúceho prostredia. Okolie riešeného územia je charakteristické blokovou zástavbou širšieho centra mesta, čo urbanistický návrh rešpektuje. Výsledný návrh kombinuje obytnú funkciu s občianskou vybavenosťou a verejnými priestormi.

Urbanistický koncept kladie dôraz na vytváranie kvalitného mestského bývania, ktoré vyhovuje rodinám, jednotlivcom aj mladým párom. Plocha územia dotknutého stavbou dosahuje 16 500 metrov štvorcových. Vo vlastníctve investora je plocha o veľkosti 14,989 metrov štvorcových.

Projekt je organizovaný do dvoch hlavných objektov – lineárneho bytového domu „I“ a blokového bytového domu „Q“. Medzi nimi vznikne verejné námestie, ktoré sa stane centrálnym spoločenským priestorom. Táto kompozícia umožňuje priečne prepojenie územia a zároveň vytvára logické členenie medzi obytnou a verejnou funkciou. Urbanistické riešenie podporuje udržateľnosť prostredníctvom preferencie pešej a cyklistickej dopravy.

Nové srdce Ružinova s novým námestím

Za projektom Teslova stojí súkromný investor Metrostav Slovakia, ktorý plánovanou výstavbou reaguje na rastúci dopyt po kvalitnom bývaní v Ružinove. Zámer bol koncom augusta 2025 predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Na architektonickom a urbanistickom riešení sa podieľali odborné tímy, ktoré zohľadnili blokový charakter širšej lokality. Výsledný návrh tak kombinuje moderné prvky s rešpektovaním mestotvorných hodnôt.

Investor sa zaviazal nielen k realizácii samotnej výstavby, ale aj k asanácii environmentálnej záťaže, ktorá v území pretrváva. To predstavuje významný krok k revitalizácii zanedbaného areálu. Architektonický koncept zdôrazňuje rozmanitosť bytových jednotiek a doplnkových funkcií, čím sa projekt odlišuje od bežných monofunkčných obytných súborov. Celkový prístup je vnímaný ako kombinácia ekologického, sociálne inkluzívneho a estetického prístupu.

Obytný súbor bude pozostávať z dvanástich sekcií rozdelených do dvoch objektov. Podlažnosť sa pohybuje od troch do šiestich nadzemných podlaží, pričom všetky sekcie budú mať spoločné podzemné podlažie. Podzemná časť bude slúžiť predovšetkým ako parkovacia garáž a technické zázemie. Architektonický koncept kladie dôraz na moderný mestský výraz, ale zároveň na ľudskú mierku.

Dôležitou súčasťou riešenia je kompozícia a hierarchia. Navrhované objekty sú rozmiestnené tak, aby rešpektovali mierku okolia a zároveň zabezpečili dostatok prirodzeného osvetlenia v bytoch. Výškové riešenie neprevyšuje okolité budovy, čím sa zachováva vizuálna harmónia územia. Architektúra pracuje s kontextom miesta a pôvodnou zástavbou, pričom do návrhu sú zakomponované aj prvky ako opätovné použitie kabrincových tehličiek, ktoré nadväzujú na charakter pôvodných stavieb.

Tento prístup zabezpečuje, že nová obytná zóna bude pôsobiť prirodzene a nebude narúšať existujúce prostredie. Projekt stavia na kompaktnosti zástavby, kde sú jednotlivé funkcie – bývanie, služby aj verejné priestory – navzájom prepojené. Vzájomná kontrapozícia blokového a lineárneho objektu vytvára čitateľnú urbanistickú štruktúru a zároveň definuje verejný priestor. Riešenie je tak mestotvorné a podporuje udržateľný spôsob života v širšom centre Bratislavy.

Bývanie pre každého – od apartmánov po rodinné byty

Fasády budov budú členené, aby vizuálne odľahčili objemy stavieb a zapadli do štruktúry Ružinova. Priestorové riešenie umožňuje vytváranie zelených vnútroblokov a záhradných dvorov. Námestie medzi objektmi „I“ a „Q“ bude slúžiť ako spoločenský priestor s prevádzkami občianskej vybavenosti. Tým sa projekt zaraďuje medzi polyfunkčné mestské bloky novej generácie.

Každé podlažie je navrhnuté s ohľadom na funkčnú variabilitu a potreby obyvateľov. V parteri budú umiestnené obchodné a gastro prevádzky, na vyšších podlažiach byty a apartmány. Najvyššie podlažia ponúknu výhľady na širšie centrum Bratislavy. Celkové riešenie sleduje trend vytvárania živých mestských štvrtí, ktoré fungujú aj mimo pracovného času.

Projekt Teslova počíta s celkovým počtom 247 bytových jednotiek a 7 apartmánov. Veľkostná skladba zahŕňa jednoizbové, dvojizbové, trojizbové aj väčšie rodinné byty, ktoré oslovia široké spektrum obyvateľov. Apartmány budú vhodné pre kratšie pobyty alebo investičné bývanie. Predpokladaný počet obyvateľov je približne 659 osôb.

Parkovanie bude riešené komplexne – v podzemnej hromadnej garáži vznikne 275 parkovacích miest. Okrem toho bude k dispozícii 66 státí na teréne a priľahlých uliciach, ktoré budú zahrnuté do celomestského parkovacieho systému. čo predstavuje spolu 341 parkovacích miest. Kapacita zahŕňa dlhodobé aj krátkodobé státia pre rezidentov i návštevníkov. Celkové riešenie spĺňa požiadavky na statickú dopravu podľa príslušných noriem.

Zeleň, život a komunita

Dôležitým aspektom je aj podpora cyklodopravy. Súčasťou vybavenia budú priestory pre bicykle a kočíky priamo v jednotlivých sekciách a vo vnútrobloku. Projekt tým reaguje na trend znižovania závislosti na individuálnej automobilovej doprave. Parkovacia politika tak predstavuje vyváženú kombináciu pre rôzne formy mobility.

Okrem bytov prinesie Teslova aj 14 prevádzok určených pre obchod a služby. Medzi nimi budú dve gastro prevádzky, ktoré doplnia kaviarne a menšie obchody. Prízemné priestory sú navrhnuté tak, aby podporovali komunitný život a interakciu obyvateľov, čomu prispeje aj vybudovanie komunitného priestoru. K dispozícii bude aj samostatný objekt trafostanice, ktorý zabezpečí technické zázemie.

Významnou súčasťou projektu sú verejné priestranstvá. Medzi budovami vznikne námestie, ktoré sa stane centrom spoločenského diania. Návrh zahŕňa detské ihriská, miesta na oddych a rozsiahle plochy zelene. Celkovo sa v projekte počíta so 4 552,79 m² zelene, z toho približne 4 964 m². Na vzrastlom teréne bude plocha zelene dosahovať viac ako 2 500 m².

Zámer podporuje udržateľný spôsob života, keďže obyvatelia budú mať základné služby v pešej dostupnosti. Verejné priestory budú navrhnuté s ohľadom na komfort peších a cyklistov. Sústredenie prevádzok okolo námestia vytvorí prirodzené centrum novej štvrte. To prispeje k zníženiu potreby cestovať za základnými službami mimo územia.

Prípravné práce zahŕňajú búracie a sanačné práce v areáli bývalého Inprokomu, ktoré sú naplánované na druhý kvartál roku 2026. Výstavba samotného obytného súboru sa očakáva po ukončení sanácie, pričom ukončenie celého projektu sa predpokladá koncom roka 2029. Harmonogram počíta s postupnou realizáciou vo viacerých fázach, aby sa zabezpečila plynulá transformácia územia.

Odhadované náklady na projekt sú aktuálne 45 miliónov eur. Náklady zahŕňajú nielen samotnú výstavbu, ale aj environmentálne opatrenia a vybudovanie infraštruktúry. Finálna suma bude závisieť od technických riešení a postupov pri sanácii.

Projekt Teslova predstavuje komplexnú premenu zanedbaného priemyselného areálu na modernú obytnú štvrť. Výstavba prinesie 254 nových bytov a apartmánov, ktoré poskytnú bývanie pre viac ako 650 obyvateľov. Súčasťou bude občianska vybavenosť, verejné priestory, zeleň a moderné dopravné riešenia. Projekt tak prispeje k ďalšej transformácii Ružinova na atraktívne miesto pre život.

Významným prínosom je aj odstránenie environmentálnej záťaže, ktorá v území pretrvávala desaťročia. Nová štvrť prinesie harmonické a inkluzívne prostredie, ktoré spája bývanie, služby a kvalitný verejný priestor. Teslova má šancu stať sa príkladom revitalizácie brownfieldov v centre Bratislavy a vzorom pre udržateľnú mestskú výstavbu v slovenskom kontexte.