Andrea Dingová 
Tomáš Svrček: Pri údržbe fasád budú dominovať drony, dokážu pracovať až do výšky 60 metrov
Partneri sekcie:
Inovatívne riešenia sa postupne udomácňujú aj v oblasti údržby budov. Ich hlavným benefitom je znižovanie personálnych nárokov a zvyšovanie efektivity dodávaných prác. O využití najnovších technológií pri údržbe budov sme sa rozprávali s Tomášom Svrčekom, projektovým manažérom pre drony v spoločnosti M2C Slovakia.
Rozhovor je upraveným prepisom podcastu Na betón.
Aké riziká prináša zo sebou zanedbaná údržba budov?
Najväčším rizikom je postupné poškodzovanie fasády a výrazne vyššie náklady na opravy. Zanedbaná budova stráca reprezentatívny vzhľad a môže ohrozovať bezpečnosť, čo znižuje hodnotu nehnuteľnosti. Často sa z toho malého problému postupne stane drahá rekonštrukcia.
Aké základné signály poukazujú na potrebu údržby/čistenia fasády a vlastník budovy by ich nemal ignorovať?
Najčastejšie sú to zelené povlaky, plesne, čierne mapy, „stekance“ alebo strata pôvodnej farby. Často prichádzame v momente, keď je problém už vizuálne výrazný, vo väčšine prípadov však vieme problémy odstrániť rýchlo.
Aké faktory ovplyvňujú rýchlosť zašpinenia fasády budovy a prečo sa v súčasnosti intervaly medzi jednotlivými čisteniami skracujú?
Veľký vplyv má lokalita danej nehnuteľnosti, potom okolitá doprava, priemyselná výroba v blízkosti nehnuteľnosti, vlhkosť, orientácia budovy, ale aj výskyt stromov. Hlavným dôvodom skracovania intervalov údržby je znečistenie ovzdušia a klimatická zmena.
Základným kritériom výberu určitej služby nielen vo facility managemente je väčšinou, žiaľ, cena. Prečo je však vo väčšine prípadov zdanlivo najlacnejšie riešenie nakoniec najdrahšie?
Nízka cena môže signalizovať výber nesprávnej technológie, nevhodných alebo nedostatočne účinných chemických prípravkov a mnohokrát aj nekompetentnosť dodávateľa. Výsledok tak s najväčšou pravdepodobnosťou dlho nevydrží a čistenie sa bude musieť zopakovať. V horšom prípade sa môže fasáda poškodiť. Klient tak koniec koncov zaplatí viac, ako keby zvolil profesionálne riešenie hneď na začiatku.
Cena za čistenie fasády závisí od technológie, ktorú si zákazník vyberie. Čo ďalšie má na cenu vplyv a z akých všetkých položiek sa skladá?
Cena sa neodvíja len od štvorcových metrov čistenej plochy. Rozhodujú viaceré faktory. Predovšetkým typ fasády, stupeň jej znečistenia, prístupnosť budovy, jej výška, potrebná technológia a bezpečnostné opatrenia. Do ceny ďalej vstupuje doprava, potrebné chemické prípravky a čas realizácie.
Kedy klienti najviac strácajú peniaze bez toho, aby si to uvedomovali?
Ide o prípady, keď údržbu odkladajú príliš dlho alebo vyberajú dodávateľov len podľa ceny. Pravidelná údržba je vždy lacnejšia ako riešenie poškodení alebo kompletné premaľovanie fasády.
V akých časových intervaloch by sa mala realizovať pravidelná údržba?
Interval závisí od typu budovy, materiálu použitého na fasáde a lokality. Zvyčajne by sa mala vykonávať na jar a na jeseň, čiže dvakrát ročne. V niektorých prípadoch to však môže byť aj častejšie.
Vypočujte si tento rozhovor ako podcast
Na čo by mali vlastníci budov či developeri klásť dôraz pri výbere dodávateľa?
Určite by si mali overiť referencie, poistenie, aké bezpečnostné opatrenia realizoval na danej zákazke alebo projekte, skúsenosti a predovšetkým spôsob komunikácie. Dôležité je aj to, či dodávateľ vie budovu odborne posúdiť a odporučiť vhodné riešenie, technológiu namiesto toho, aby použil nejaké univerzálne riešenie na všetko.
Vy viete klientovi objektívne poradiť s výberom vhodnej technológie, čo pre neho má zmysel a čo už nie?
Určite áno. Každá budova potrebuje iný prístup. Niekde stačí iba jemné čistenie, inde je potrebná kombinácia chémie a špeciálnej technológie. Naším cieľom nie je predať najdrahšie riešenie, ale funkčné a bezpečné riešenie, aby sa k nám klienti vracali.
Aký je rozdiel medzi klasickými a technologicky inovatívnymi riešeniami?
Klasické metódy často vyžadujú lešenie alebo plošiny. Moderné technológie, najmä drony, výrazne zrýchľujú realizáciu, zvyšujú bezpečnosť a znižujú obmedzenia pre klienta.
Už ste spomenuli drony, tie určite patria k technologickým inováciám pri čistení fasád. Ako funguje tento spôsob čistenia v praxi a aký je jeho najväčší prínos?
Dron je vlastne nositeľom vysokotlakovej „vapky“, ktorá aplikuje vodu na fasádu. Táto voda sa zohrieva, prípadne sa pridáva aj čistiaci roztok alebo chémia. Samozrejme, nepotrebuje lešenie, pretože dron sa vznáša. Najväčším prínosom je, ako som už povedal, určite bezpečnosť, rýchlosť realizácie a menšie prevádzkové obmedzenia.
„Vapka“ je v našom prípade pripevnená napevno na spodku drona a je polohovateľná napríklad kvôli umývaniu fotovoltických panelov, ktoré sú osadené vždy pod nejakým uhlom. Dron je pevne spojený hadicou s výrobňou demineralizovanej vody, ktorá sa nachádza na zemi.
Do akej výšky dokáže dron potom pracovať?
Dron dokáže pracovať v našom prípade do výšky 60 metrov, to však závisí, samozrejme, aj od konkrétnej lokality, v ktorej sa budova nachádza.
V akých prípadoch dáva čistenie dronom najväčší ekonomický zmysel?
Táto technológia dáva najväčší zmysel najmä pri veľkých budovách s väčším počtom štvorcových metrov. Ide predovšetkým o logistické haly, administratívne budovy alebo budovy s ťažko dostupnou fasádou, kde by bolo veľmi náročné postaviť lešenie alebo ju zlaniť horolezcami. V týchto prípadoch je úspora času a nákladov najvýraznejšia.
Prečítajte si tiež
Na aké obmedzenia táto technológia, resp. tento spôsob údržby naráža?
Najväčším obmedzením je počasie – silný vietor alebo dážď. Problém predstavuje aj komplikované prostredie v blízkosti budov. Nie každá fasáda je vhodná na dronové čistenie, preto je dôležité budovu vždy najskôr odborne posúdiť.
V čom musíte robiť, pokiaľ ide o trhové prostredie a konkurenciu, najväčšie kompromisy?
V súčasnosti sa vyvíja najväčší tlak na cenu. Veľa firiem ide pod reálne náklady, čo sa často odrazí na výslednej kvalite, bezpečnosti alebo použitých materiáloch.
Aký vplyv majú v konečnom dôsledku tieto kompromisy na kvalitu poskytovanej služby?
Pri lacných riešeniach, resp. lacnejších riešeniach, býva výsledok iba krátkodobý a často chýba dôraz na detail alebo bezpečnosť. Profesionálne riešenie možno stojí o niečo viac, ale klientovi vydrží dlhšie a minimalizuje riziká.
Čo vás v tomto biznise najviac prekvapilo?
Najviac ma prekvapilo to, ako veľmi dokáže pravidelná údržba predĺžiť životnosť budovy, zároveň koľko klientov stále túto prevenciu podceňuje. Teší ma, ako rýchlo si trh začína uvedomovať výhody moderných technológií, teda predovšetkým dronov.
Sú vlastníci budov prístupní týmto novým technológiám?
Popravde, ako ktorí. Niektorých treba presviedčať a vysvetľovať im viac do hĺbky, ako dron reálne pracuje, na konkrétnom projekte a niektorí tejto technológii veria automaticky od začiatku.
Keby ste vy boli správca budovy, pre akú technológiu by ste sa rozhodli?
Určite by som si porovnal cenové ponuky za tradičnú a modernú metódou. Zároveň by som však kládol dôraz na to, aká bude bezpečnosť a trvácnosť vyčistenej fasády.
Cena za údržbu dronom je vyššia alebo nižšia ako za klasickú metódu?
Údržba dronom vychádza lacnejšie, a to predovšetkým z dôvodu nižších personálnych nákladov. Na obsluhu drona sú potrební len dvaja ľudia, ktorí dokážu fasádu vyčistiť za rovnaký čas ako štyria horolezci.
