Svieži doplnok budúceho bulváru alebo prehliadaná veža? Millhaus dosiahol plnú výšku a ukázal výhľady na Mlynské nivy

Bývalá industriálna zóny Mlynských nív sa postupne premieňa na novú mestskú štvrť. Táto zmena ale prebieha pomaly a svoju plnú podobu získa až v nasledujúcom desaťročí. Aj napriek tomu už v západnej čati zóny Mlynské nivy sú postavené nové zámery, a niektoré ešte len vznikajú. K takým patrí projekt Millhaus, ktorý nedávno zaznamenal veľký míľnik. Dostane sa mu v prostredí budúceho bulváru dostatočnej pozornosti alebo bude len prehliadanou vežou?

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Niekdajšie priemyselné srdce Bratislavy siahalo aj do zóny Mlynských nív. Nachádzali sa tu najznámejšie fabriky, obrovské podniky a robotnícke štvrte, ktoré definovali industriálny rozmach mesta. Bratislava bola prelome 20. storočia druhé najpriemyselnejšie mesto v Uhorsku. Dnes ním nie je, čo je dôsledkom bombardovania tejto industriálnej štvrte počas druhej svetovej vojny, ale aj zatváraním väčšej časti fabrík od 90. rokov či búraním priemyselných budov v prvej dekáde tohto milénia.

Industriálny charakter však zostal v západnej časti Mlynských nív zachovaný. Lokalita sa len postupne premieňa na novú štvrť podľa vzoru neďalekého dowtownu, ktorý už dnes formuje panorámu hlavného mesta. Postupná prestavba sa už začala aj v tejto časti Bratislavy a prítomných je niekoľko nových developmentov – Nové Apollo, Discovery Residence alebo The Mill. Ďalšie sú buď príprave, alebo prebieha ich výstavba.

Nový míľnik vo výške aj v predajoch

K takým patrí Millhaus, zámer spoločností Immocap a investora WOOD & Company, ktoré rozvíjajú pozemok na križovaní ulíc Mlynské nivy – Plynárenská. Dom je umiestnený oproti kancelárskej budove The Mill, ktorú v rokoch 2021 – 2024 postavil Immocap. Tentoraz ide o rezidenčnú stavbu z pera architektov Siebert + Talaš, ktorej výstavba sa rozbehla na začiatku roka 2024.

Od tohto obdobia vzniká bytový dom s 19 podlažiami a výškou 62 metrov, teda o niečo nižší objekt než takmer 70-metrový protiľahlý The Mill. Súčasťou rezidenčného domu je retail v parteri, oddychové zóny v polootvorenom vnútrobloku, detské ihrisko, 140 parkovacích miest v dvojpodlažnej podzemnej garáži a 149 bytov a apartmánov.

Immocap pritom zacielil na vyšší štandard a ekológiu. V bytoch je podlahové kúrenie, klimatizácia a takmer každá jednotka disponuje balkónom. Použité sú hliníkové okná a drevené podlahy, nainštalované automatické vonkajšie rolety, ale aj úsporné riešenia ako integrovaný zber dažďovej vody. Niektoré steny sú však zo sadrokartónových priečok, čo niektorým rezidentom nemusí vyhovovať.

Výstavba projektu nedávno zaznamenala dôležitý míľnik – plnú konštrukčnú výšku hrubej stavby. Millhaus tak ukázal výhľady na okolie Mlynských nív, budúci mestský bulvár, ako aj priebeh výstavby budovy. Stavebník realizuje fasádu, objekt prebieha zatepľovaním a realizujú sa interiéry bytov a apartmánov. „Vrcholné pozície dosahuje projekt aj v predaji – už viac ako 110 z celkových 149 bytov alebo apartmánov má svojho majiteľa,” hlási Immocap.

„Projekt Millhaus je zaujímavý aj z environmentálneho pohľadu. Použitý betón je vyrobený z cementu s nízkou uhlíkovou stopou. Celková úspora CO₂, ktorú dosiahla stavba použitím nízkouhlíkového betónu, predstavuje až 433 ton. Inak povedané, uhlíkovú stopu sa podarilo zredukovať o 27 %. Ušetrená energia by dokázala nabiť 35 miliónov smartfónov alebo by nás zaviedla 45-krát okolo sveta,” píše developer.

Kontrast aj pluralita modernej štvrte

Immocap rovnako uvádza, že architektúra projektu nadväzuje na okolitú zástavbu a zároveň citlivo dotvára ráz bulváru Mlynské nivy. V skutočnosti Millhaus vytvára viditeľný architektonický kontrast s kancelárskou budovou The Mill naproti. Zatiaľ čo tá stojí na prísnej kubickej forme, novostavba pracuje s vertikálnejším tvarom a hravejším člením fasády s balkónmi.

To, prirodzene, podporuje rezidenčný charakter Millhausu a pôsobí obytným dojmom. Rovnako však zvýrazňuje nesúrodosť architektonických prístupov v rámci jedného bloku – prítomná je odlišná architektúra budov Bratislava Business Center (BBC), Pressburg Tower, The Mill aj Millhausu. Táto nesúrodosť je však v modernom meste, kde sa nachádza mix architektonických prístupov, často vnímaná ako znak plurality a evolúcie. To v podstate dokazuje aj dnes dynamicky sa rozvíjajúci downtown.

Svieži doplnok budúceho bulváru alebo prehliadaná veža?

O niekoľko rokov, pravdepodobne až v ďalšom desaťročí, bude Millhaus súčasťou dokončeného mestského bulváru. Podľa Mestskej urbanistickej štúdie Mlynské nivy prejde celá zóna radikálnou transformáciou a stane sa štvrťou krátkych vzdialeností. Vzniknú široké chodníky, cyklotrasy aj električková trať a séria stromoradí. Z bývalej industriálnej zóny vznikne lokalita kombinujúca rezidenčné, administratívne a obchodné priestory, ale aj bývanie, prácu a voľný čas.

Aj keď dnes stoja v okolí staršie projekty (BBC, Pressburg Tower), ale aj novšie (Discovery Residence, Nové Apollo, The Mill), celé prostredie nepôsobí ako ucelený bulvár ani mestské centrum. Jednotlivé projekty nemajú jasne čitateľný verejný priestor, čo príde až v ďalších rokoch, keď bude transformácia územia dokončená ďalšími projektmi či mestskými zásahmi. Otázkou preto je, či bude Millhaus sviežim doplnkom budúceho bulváru, alebo prehliadanou vežou v spleti ďalších stavieb?

V porovnaní s „prvou vlnou“ výškových budov, ako sú Discovery Residence či The Mill, ktoré vzbudili výraznú mediálnu pozornosť, pôsobí Millhaus skôr ako tichý nasledovník než trendsetter. Architektonicky síce vytŕča svojím vertikálnejším tvarom a hravejším členením fasády, no v spoločenskom a mediálnom povedomí zatiaľ zostáva  prehliadaný.

Millhaus bude po dokončení výraznou vertikálou s príjemným bývaním v dobrom štandarde. V spleti budov, ktoré dnes formujú Mlynské nivy a ktoré tu v budúcnosti ešte vzniknú, však nebude dominantou ani orientačným bodom. Tým je a ešte aj dlho bude The Mill. Skutočný vplyv Millhausu sa ukáže až s kompletnou realizáciou novej štvrte. Vtedy sa stane vhodným doplnkom budúceho bulváru. Dosiaľ je jeho pridaná hodnota najmä v doplnení rezidenčného charakteru štvrte, vo vytvorení živšieho parteru a prispeje k ucelenejšej identite oblasti.