Development a stavbári majú na úspech v zahraničí. Kto plánuje rásť za hranicami?
Monika Voleková Slovenské firmy aktívne podnikajú v cudzine, stavajú rezidenčné a administratívne objekty najmä v Českej republike, ktorá je blízko. Štatistický úrad SR informoval, že napredovali aj práce realizačných spoločností v zahraničí, v júni 2025 medziročne stúpli o 16 %.
Český trh bol prirodzeným krokom napr. pre developera Cresco Real Estate. V Bratislave má firma dostatok projektov v príprave aj vo výstavbe, takže sa pozerali aj po územiach v zahraničí. Výkonný riaditeľ Ján Krnáč povedal, že v Prahe stavajú projekt SO-HO Holešovice, pripravujú ďalší projekt na Žižkove a majú ambíciu ďalej rozvíjať aktivity v Česku.
Za štyri roky má JTRE London dva projekty
J&T Real Estate (JTRE) sa vybral ešte ďalej, okrem Českej republiky a Nemecka je prítomný i vo Veľkej Británii. Na londýnsky trh vstúpil v roku 2018, keď kúpil multifunkčný projekt Triptych Bankside. V nasledujúcom roku založil londýnsku pobočku JTRE London.
Necelé štyri roky potom boli dokončené prvé dva projekty – multifunkčný Triptych Bankside a ukážkové bývanie pre seniorov Appleby Blue. Projekty v roku 2023 spolu získali sedem prestížnych ocenení. JTRE London pokračuje v úsilí, v januári tohto roka informoval, že vybral spoločnosť JRL Group za hlavného dodávateľa pre multifunkčný projekt v hodnote 400 miliónov libier 220 Blackfriars Road, ktorý vzniká v spolupráci s charitou Southwark Charities.
Hlavným impulzom pre VI Group na podnikanie v Českej republike bola chuť preskúmať nové trhy, získať praktickú skúsenosť s legislatívnym a trhovým prostredím inej krajiny a zároveň diverzifikovať portfólio aj kapitál. „Tento trh je navyše z pohľadu rozsahu a štruktúry realitného dopytu veľmi inšpiratívny, čo nám poskytuje priestor na ďalší rast a inovácie,“ uviedol jej konateľ Juraj Duška.
Pri rozhodovaní o developmente za hranicami bola pred prijatím nového Stavebného zákona dôležitá aj dĺžka povoľovacích procesov. Igor Bubeník, riaditeľ obchodných stratégií Corwinu povedal, že hoci sa pôvodne zameriavali iba na Bratislavu, dĺžka povoľovacích konaní, extrémna administratívna záťaž a vysoké náklady na výstavbu pre nich znamenali, že ak chceli rásť, museli sa pozerať po zahraničných trhoch.
Nielen v slovinskej Ľubľane, ale aj v Prahe trvá získanie všetkých povolení (vrátane zmeny územného plánu) výrazne kratšie. Bratislavskú lokalitu Palma vlastní Corwin od roku 2019 a stále čaká na zmenu územného plánu.
Do Londýna chce expandovať Penta Real Estate
Ambície rásť na zahraničných trhoch má i Penta Real Estate. Pôsobí v developmente na Slovensku a v Českej republike. „Oba trhy majú prirodzene svoje limity, a ak chceme ako spoločnosť ďalej rásť, musíme sa pozerať aj za hranice týchto krajín,“ skonštatoval výkonný riaditeľ Michal Rehák. Od začiatku roka funguje realitný fond Penta Real Estate. Fondu sa darí a developer sa logicky pozerá na trhy v zahraničí, a preto sa rozhodol pre expanziu do Londýna. Riaditeľ Rehák verí, že v najbližších mesiacoch oficiálne predstavia konkrétne projekty.
Tieto etablované developerské firmy sa pri podnikaní v zahraničí spoliehajú na vlastné kontakty a skúsenosti. Podobne je to v Doprastave, ktorý podniká na území Českej republiky. Martin Chrappa, obchodno-technický riaditeľ spoločnosti, k téme uviedol, že jedným z hlavných dôvodov na podnikanie v Česku je absencia jazykovej bariéry, čo umožňuje ľahšie nasadiť kapacity.
Zároveň však zdôraznil, že v Českej republike systémovo pripravujú zásobník projektov a každoročne tam rastie rozpočet Štátneho fondu dopravnej infraštruktúry. To všetko im umožňuje, aby sa na trhu ľahšie orientovali a plánovali. Riaditeľ Chrappa v tejto súvislosti ocenil prácu Slovenskej agentúry pre rozvoj investícií a obchodu. Jej kontakty a spojenia sú veľmi podnetné a agentúru označil aj za ekonomického diplomata Slovenskej republiky. Iných slovenských ekonomických diplomatov nekontaktujú.
Eximbanka podporila stavebné projekty 150 mil. eur
Veľmi pozitívne skúsenosti s financovaním stavebných projektov v zahraničí má štátna Eximbanka, ktorá za posledných päť rokov podporila zahraničné aktivity slovenských firiem v stavebníctve a developmente za takmer 150 miliónov eur. Banka export nielen úveruje, ale aj poisťuje. Poistila napríklad vývoz stavebných materiálov, predovšetkým stavebnej ocele. Export smeroval najmä do Českej republiky, v menšej miere aj do Poľska a Nemecka.
Slovenskí investori sa podľa banky presadzujú s vysokou mierou úspešnosti. Mnohé z ich projektov sa stávajú novými dominantami v daných lokalitách a dosahujú požadované ekonomické parametre. Zároveň investori získavajú prestížne ocenenia v oblastiach architektúry, dizajnu a wellbeing riešení.
„Viaceré z týchto projektov spĺňajú náročné environmentálne štandardy s najvyšším hodnotením BREEAM a sú držiteľmi prestížnych certifikátov, napríklad WELL Health & Safety. Dôraz sa kladie na udržateľnosť, inteligentné technológie, znižovanie uhlíkovej stopy, spotreby energií a znečistenia ovzdušia, konštatovala Eximbanka, ktorá má portfóliu niekoľko úspešných projektov realizovaných v zahraničí a tento trend pokračuje. Investori vyhľadávajú možnosti expanzie najmä v krajinách s potenciálom rastu v oblasti komerčných nehnuteľností či logistických centier.
Podnikateľskej misie sa zúčastňujú jedna až tri firmy
Development a stavebné práce v zahraničí z hľadiska Ministerstva zahraničných vecí a európskych záležitostí SR nepatria síce k hlavným ťahúňom slovenského exportu popri strojárstve, energetike, automotive, informačných technológiách, ale majú v ňom svoje miesto.
Úlohou rezortu diplomacie je koordinovať presadzovanie obchodno-ekonomických záujmov Slovenska rôznymi formami, napríklad cez tradičnú platformu Exportné fórum, ktoré sa uskutoční 15. októbra 2025 na Táľoch, kde je priestor na stretnutie firiem so slovenskými ekonomickými diplomatmi. V roku 2024 sa ho zúčastnilo 10 spoločností z oblasti prípravy a realizácie stavieb, inžinierskej a projektovej činnosti, architektúry, rekonštrukcie, stavebného dozoru, výroby keramických domov a modulových skladacích domov.
Z poznatkov ministerstva však vyplýva, že za ostatné roky je nízky záujem developerských a stavebných spoločností o informácie týkajúce sa zahraničných trhov. Záujem o účasť na misiách a veľtrhoch závisí do veľkej miery od ich vlastného strategického rozhodnutia.
„Firmy zamerané na rezidenčný development sa zúčastňujú vo veľmi obmedzenej miere, pričom väčší záujem prejavujú spoločnosti pôsobiace v oblasti nerezidenčných nehnuteľností,“ uviedol komunikačný odbor. V strednodobom horizonte nejde o sektor s výraznými výkyvmi v záujme – priemerne ide o zastúpenie jednej až troch spoločností na misiu.
Príčinou je podľa ministerstva prepojenie stavebníctva s inými odvetviami a rôznorodosť cieľových trhov. Dôležitým faktorom je aj interná kapacita spoločností a ich schopnosť vyhodnotiť potenciál konkrétnej krajiny. Podnikateľské misie sa nevenujú len stavebníctvu alebo developmentu, ale majú spravidla širší záber. Firmy nachádzajú priestor v rámci iných sektorov, ako je energetika, infraštruktúra, obnoviteľné zdroje alebo zelené technológie. V prípade developmentu ide najmä o priemyselné, logistické a komerčné nehnuteľnosti.
Stavebný sektor spoznával aj podmienky v Ázii
V roku 2024 bolo zrealizovaných osem aktivít v sektoroch stavebníctva a drevárskeho priemyslu, čo predstavuje menej ako 2 % všetkých aktivít. Väčšina z nich sa uskutočnila v Českej republike, Rakúsku, Chorvátsku, Maďarsku a na Cypre, ďalšie na Ukrajine a v Spojených arabských emirátoch.
V prvom polroku 2025 to bolo päť aktivít, podobne ako v roku 2024, a to v Českej republike, Rakúsku a Maďarsku, a jedna aktivita na Ukrajine. V oboch prípadoch sa slovenské firmy zúčastnili na medzinárodných veľtrhoch a výstavách zameraných na stavebný a drevársky priemysel v zahraničí. Stavebné a developerské firmy sa v roku zúčastnili na podnikateľských misiách do Azerbajdžanu, Číny, Južnej Kórey, Kazachstanu, Litvy, Lotyšska a Srbska.
Na zahraničných misiách sa pravidelne zúčastňujú aj spoločnosti pôsobiace v súvisiacich sektoroch. V roku 2025 sa tak firmy zo stavebného sektora zapojili do misií smerujúcich do Čiernej Hory, Chorvátska, Indie, Kazachstanu, Nemecka, Poľska, Portugalska, Spojených arabských emirátov, Španielska a Uzbekistanu.
Pohľadávky na Ukrajine je možné poistiť
Priestorom na väčšie uplatnenie stavebných a developerských firiem môže byť Ukrajina. Nie je to jednoduchý trh ani situácia, a to aj vzhľadom na pokračujúcu vojnu. Eximbanka ponúka stavebným firmám, ktoré chcú podnikať u nášho východného suseda, poistenie pohľadávok exportérov z vývozu tovarov a služieb pre odberateľov na Ukrajine.
Na tamojší trh sa pozerá aj stavebná firma Adifex, ktorá podniká na Slovensku a v českej Ostrave. Ako sa vyjadrila v podcaste Na betón, Ukrajina je perspektívna a pri vstupe na trh vezme do úvahy najmä personál, ktorý má byť zdatný technicky a ekonomicky.
Obstarávania budú otvorené pre slovenských dodávateľov
Ďalšou príležitosťou pre firmy je obnova a modernizácia energetickej infraštruktúry na Ukrajine, ktorú Eximbanka realizuje v spolupráci s agentúrou SAMRS v rámci európskeho nástroja Ukraine Investment Framework (UIF).„V aktuálnej fáze pokračuje definovanie základných parametrov projektov vrátane nastavenia schém financovania a mechanizmov implementácie.
Cieľom UIF je podpora energetickej infraštruktúry, jej rozvoj a bezpečnosť na Ukrajine. Ukrajinské energetické projekty pripravované spoločnosťami Ukrenergo a Ukrhydroenergo budú financované až po ukončení výberového konania na dodávateľov,“ uviedla Eximbanka s tým, že požiadavky na inžinierske, projekčné a stavebné práce budú definované v podmienkach verejného obstarávania. Prípravu týchto obstarávaní má v kompetencii agentúra SAMRS. Verejné obstarávania budú otvorené aj pre slovenských dodávateľov.
Rezort diplomacie v tejto súvislosti dodal, že predpokladaný termín procesu obstarávania je rok 2026. Výzvy budú zverejnené vo vestníkoch SR aj EÚ. Ministerstvo je pripravené poskytnúť súčinnosť každému subjektu, ktorý prejaví záujem o dodatočné informácie. Podporuje zapájanie sa firiem do obnovy a modernizáciu infraštruktúry s dôrazom na transparentnosť a udržateľnosť.
Zastupiteľské úrady na Ukrajine sú vždy pripravené poskytnúť slovenským firmám súčinnosť a asistenciu pri presadzovaní sa na trhu. Zároveň vytvára platformy na prepojenie slovenských firiem s konkrétnymi rozvojovými a investičnými iniciatívami na Ukrajine. Ministerstvo avizovalo, že pripravuje účasť aj na ďalšom ročníku výstavy a konferencie Rebuild Ukraine, ktorá bude 13. – 14. novembra 2025 vo Varšave so zameraním na stavebníctvo a energetiku. Pripraví národný stánok a veľmi privíta na stánku slovenské spoločnosti z týchto oblastí.
Domáci trh je pre ambície skúsených slovenských developerských a stavebných spoločností malý a prvou voľbou pre ne je susedná Česká republika a ďalšie stredoeurópske krajiny. Určite medzi ne patrí Poľsko so svojimi veľkými mestami, ktorému sa ekonomicky darí.
V Londýne firmy vstupujú na náročný trh, či ide o rezidenčné, alebo administratívne objekty, pretože podnikateľské prostredie je tam na inej úrovni ako na Slovensku. Pre uplatnenie sa na Ukrajine budú dôležité skúsené pracovné sily a zapojenie sa do medzinárodnej spolupráce, ktorá je zameraná na obnovu ukrajinskej infraštruktúry.
Článok bol uverejnený v špeciálnej publikácii ASB ALMANACH 2025
