Príbeh pokračuje, tretia veža Polusu sa vracia do hry. Majiteľ získal development partnera
Martina Gregová Projekt tretej veže Polusu patrí k zámerom, ktoré sa do povedomia odbornej verejnosti vracajú už takmer dve desaťročia. Pôvodne plánovaná administratívna dominanta mala doplniť existujúce veže pri nákupnom centre. Napriek ambicióznym plánom projekt zostal dlhé roky len na papieri a postupne prešiel zásadnou funkčnou transformáciou. Najnovšie však vstupuje do novej fázy, keď jeho realizáciu posúva vpred spolupráca WOOD & Company a ITB Development.
Projekt tretej veže v areáli bývalého Polusu patrí k tým zámerom, o ktorých sa v Bratislave hovorí už takmer dve desaťročia. Jeho príbeh sa začal písať ešte v roku 2007, keď bola predstavená vízia administratívnej budovy Millennium Tower III ako prirodzeného pokračovania dvojice existujúcich veží Millennium Tower I a II.
Za projektom v tom čase stáli spoločnosti TriGranit a Immoeast, ktoré rozvíjali celý komplex Polus City Center ako moderné obchodno-administratívne centrum Nového Mesta. Pôvodný návrh rátal s 22-podlažnou kancelárskou budovou triedy A, s prenajímateľnou plochou približne 18 000 m².
Architektonické riešenie z dielne Projekt Team P-T pracovalo s presklenou fasádou a vertikálne akcentovanou hmotou, ktorá mala prirodzene doplniť existujúce výškové budovy a dotvoriť siluetu územia pri Vajnorskej ulici. Funkčná náplň bola jasne administratívna – cieľom bolo reagovať na vtedajší rastúci dopyt po moderných kancelárskych priestoroch v širšom centre mesta.
Veľkolepé plány, ktoré nevyšli
Výstavba sa podľa vtedajších plánov mala začať už v roku 2007 a dokončenie sa predpokladalo v roku 2009. Projekt sa nachádzal v štádiu územného konania a ambíciou investorov bolo plynulo nadviazať na úspech prvých dvoch veží. Lokalita v bezprostrednom kontakte s nákupným centrom a hlavnými dopravnými ťahmi mala vytvoriť atraktívne pracovné prostredie.
K realizácii však napokon nedošlo. Projekt sa síce pripravoval, no v praxi sa do výstavby v pôvodnom rozsahu nedostal. Meniace sa ekonomické podmienky a vývoj trhu spôsobili, že tretia veža zostala len v rovine plánov.
Nasledujúce roky priniesli postupné prehodnocovanie zámeru aj jeho funkčného využitia. Administratívny koncept začal ustupovať úvahám o zmene na rezidenčný projekt. Významnú rolu pritom zohrával rastúci dopyt po bývaní v dobre dostupných mestských lokalitách.
Z administratívy k bývaniu
Zásadný obrat nastal v momente, keď sa začalo hovoriť o transformácii projektu na bytový dom s približne 198 bytmi rôznych veľkostí a dispozícií. Tretia veža tak mala doplniť existujúcu dvojicu administratívnych budov novou funkciou a rozšíriť využitie územia. Lokalita pri jazere Kuchajda a obchodnom centre ponúkala silný potenciál pre mestské bývanie.
V roku 2025 sa projekt opäť výraznejšie dostal do centra pozornosti. Definitívne sa ustálil ako rezidenčný zámer, ktorý má doplniť Polus Tower I a II a posilniť funkčný mix územia. Okolie Kuchajdy medzitým prešlo dynamickou transformáciou a postupne sa mení na plnohodnotnú mestskú štvrť so službami, bývaním aj administratívou.
Nová spolupráca
Najnovší posun priniesla tlačová správa z februára 2026, v ktorej finančná skupina WOOD & Company a developerská spoločnosť ITB Development oznámili začiatok spolupráce na výstavbe tretej veže Polusu.
Projekt je súčasťou dlhodobej investičnej stratégie WOOD & Company a reaguje na pretrvávajúci dopyt po modernom a kvalitnom mestskom bývaní v známych lokalitách s vysokým rozvojovým potenciálom. Spolupráca bude prebiehať formou joint venture, podobne ako pri predchádzajúcich projektoch skupiny.
Prečítajte si tiež
WOOD & Company sa stará o investície v hodnote presahujúcej 5,5 miliardy eur a prostredníctvom WOOD Real Estate aktívne spravuje komerčné nehnuteľnosti v Prahe, Bratislave a Varšave. ITB Development je slovenská developerská spoločnosť pôsobiaca najmä v Bratislave, ktorá od roku 2003 realizuje rezidenčné projekty s dôrazom na architektonickú kvalitu, funkčný urbanizmus a trvalú hodnotu pre mesto.
Do projektu vstupuje ako etablovaný hráč so skúsenosťami v oblasti rezidenčnej výstavby a prepájania developmentu s tvorbou verejných priestorov. „Každý projekt chápeme ako záväzok formovať kvalitné mestské prostredie s dlhodobou hodnotou. Partnerstvo na tomto zámere nám umožňuje spojiť skúsenosti a silné know-how do jasnej vízie udržateľného rozvoja. Našou ambíciou je priniesť riešenie, ktoré zvýši úroveň bývania, podporí vznik živého verejného priestoru a bude prínosom nielen pre budúcich obyvateľov, ale pre celé okolie,“ uviedol Ivan Rolný, člen predstavenstva ITB Development.
Pokračovanie príbehu
Lokalita Kuchajdy je dlhodobo jednou z najdynamickejšie rastúcich v Bratislave. Skupina WOOD & Company ju pozná aj vďaka projektom Lakeside Park, Lakeside Residence, Rezidencia Kuchajda či obchodnému centru VIVO! Bratislava.
Nová rezidenčná veža má doplniť existujúce administratívne budovy a rozšíriť funkčný mix územia. Projekt sa aktuálne nachádza v úvodnej fáze, pričom prebieha príprava architektonickej štúdie, ktorá bude rešpektovať charakter prostredia pri jazere.
„Sme presvedčení, že rozvoj lokality Kuchajda je príležitosťou na vytvorenie kvalitnej mestskej štvrte s vysokou pridanou hodnotou. Spolupráca s ITB Development je pre nás dôležitým krokom, ktorý posilní našu dlhodobú investičnú stratégiu v tejto lokalite a bude prínosom pre jej obyvateľov, ako aj investorov. Veríme, že projekt tretej veže Polusu prispeje k udržateľnému rozvoju celej štvrte a bude prirodzeným pokračovaním našich aktivít na tomto území,“ povedal Martin Šmigura, local partner WOOD & Company.
Projekt je zároveň súčasťou investičného produktu WOOD & Company FENIX Real Estate Fund. Jeho očakávaný cieľový priemerný výnos je 12 – 14 % p.a. Fond zahŕňa pripravovaný projekt, nákupné centrum VIVO! Bratislava aj priľahlé kancelárske budovy myhive. Tretia veža Polusu tak po rokoch neistoty vstupuje do novej kapitoly a definitívne sa posúva smerom k rezidenčnej realizácii.
