Najúspešnejší administratívni developeri za rok 2024? Pozreli sme sa na kategóriu kancelárie
Denisa Kureková 
Zostavovať rebríčky developerov vonkoncom nie je jednoduchá disciplína. Je mnoho uhlov pohľadu, ktorými sa dá hľadať najúspešnejší developer. Toto sú víťazi v kategórii kancelárskych budov.
V hodnotení developerov ASB Gala, ktoré pripravujeme spoločne s realitno-poradenskou spoločnosťou iO Partners, zohľadňujeme množstvo faktorov, vďaka ktorým majú šancu uspieť aj menší developeri s úspešným projektom. V špeciálnom developerskom vydaní ASB 10/2024 sme kritériá kvôli sprehľadneniu výrazne zjednodušili.
Hodnotili sme obdobie 2019 až 2023, teda uplynulých päť rokov. Rebríčky sú rozdelené podľa segmentov na rezidenčný, retailový, administratívny a priemyselný.
TOP developeri v kategórii Kancelárie
Kritérium hodnotenia: postavená prenajímateľná plocha administratívnych priestorov v rokoch 2019 – 2023
1. JTRE
Vlajková loď: Westend Plazza
Celková postavená plocha: 82-tisíc m2
Najväčším administratívnym developerom je JTRE, ktoré za uplynulých päť rokov dokončilo až štyri kancelárske budovy. Najvýznamnejším administratívnym projektom developera z tohto obdobia je Westend Plazza dokončený v roku 2019, ktorý je významným centrom administratívy na západe Bratislavy.
V roku 2021 dokončil developer v bratislavskom downtowne menšiu administratívnu budovu ako súčasť projektu Klingerka, o dva roky neskôr portfólio doplnil o dve budovy v projekte Eurovea, a to Pribinova 34 a Pribinova 40.
Realizácie:
Westend Plazza, Bratislava-Patrónka, 2019, architekt: šujan_stassel, prenajímateľná plocha: 33-tisíc m2
Klingerka Office, Bratislava-Ružinov, 2021, architekt: GFI, prenajímateľná plocha:
1 500 m2
Pribinova 40, Bratislava-Ružinov, 2023, architekt: GFI, prenajímateľná plocha: 21-tisíc m2
Pribinova 34, Bratislava-Ružinov, 2023, architekt: GFI, prenajímateľná plocha:
17 500 m2
2. HB Reavis
Vlajková loď: Apollo Nivy
Celková postavená plocha: 79-tisíc m2
Na druhom mieste skončil developer HB Reavis, ktorý dokončil v roku 2020 vežu Nivy Tower na bratislavských Mlynských nivách a minulý rok úspešne skolaudoval administratívnu budovu s najväčšou podlažnou plochou na Slovensku. Tento projekt bol zároveň pravdepodobne posledný, ktorý developer realizoval na Slovensku.
Realizácie:
Apollo Nivy, Bratislava-Ružinov, 2023, architekt: Make Architects, SIEBERT + TALAŠ, prenajímateľná plocha: 48-tisíc m2
Nivy Tower, Bratislava-Ružinov, 2020, architekt: BENOY ARCHITECTS, prenajímateľná plocha: 31-tisíc m2
3. Immocap
Vlajková loď: The Mill
Celková postavená plocha: 39 500 m2
Administratívny komplex Lakeside Park 02 otvorili v septembri 2022 a je výsledkom spolupráce developera Immocap a investičnej skupiny Wood & Company, ktorému developer po dokončení a prenajatí budovy v roku 2023 svoj 50-percentný podiel odpredal. V roku 2023 dokončil Immocap projekt The Mill v bratislavskej zóne Mlynské Nivy. Hlavné sídlo tu má spoločnosť Henkel ako aj developer projektu.
Realizácie:
The Mill, Bratislava-Ružinov, 2023, architekt: DKLN, prenajímateľná plocha:
24 500 m2
Lakeside Park 02, Bratislava-Nové Mesto, 2022, architekt: team ABJ, prenajímateľná plocha: 15-tisíc m2
4. Penta Real Estate
Vlajková loď: Sky Park Offices
Celková postavená plocha: 34 200 m2
Developer Penta Real Estate so svojimi dvoma budovami projektu Sky Park z roku 2021 sa dostal na 3 miesto. Prenajímateľnú plochu získal najmä z budovy Sky Park Offices, Jurkovičova tepláreň zasa developerovi priniesla mnoho úspechov v súťažiach a oceňovaniach. Oba projekty v roku 2022 získal Jozef Oravkin, ktorý založil developerskú skupinu Alto Real Estate.
Realizácie:
Sky Park Offices, Bratislava-Ružinov, 2021, architekt: ZAHA HADID ARCHITECTS, prenajímateľná plocha: 30-tisíc m2
Jurkovičova Tepláreň, Bratislava-Ružinov, 2021, architekt: DF Creative Group, prenajímateľná plocha: 4 200 m2
5. UCTAM SVK
Vlajková loď: Pressburg Tower
Celková postavená plocha: 17, 100 m2
Dvanásťpodlažný komplex z prelomu milénií bol kedysi známy ako Bratislava Business Center IV. Budova skolaudovaná v roku 1999 slúžila ako sídlo telekomunikačného operátora. Vzhľadom na obdobie svojho vzniku bola už značne zastaraná a nevyhovujúca, čo sa zmenilo komplexnou rekonštrukciu.
Realizácie:
Pressburg Tower (BBC4), Bratislava-Ružinov, 2019, architekt: Delta Projektconsult, prenajímateľná plocha: 17 100 m2
6. Corwin
Vlajková loď: Ein Park Offices
Celková postavená plocha: 16-tisíc m2
Budova EINPARK Offices získala ako prvá administratívna budova na Slovensku certifikát LEED Platinum, ktorý posudzuje uhlíkovú stopu zabudovanú v konštrukcii pri výstavbe a tiež certifikát LEED Zero Carbon, ktorý posudzuje uhlíkovú stopu vznikajúcu z prevádzky budovy a transportu do nej a z nej.
Realizácie:
Ein Park Offices, Bratislava-Petržalka, 2020, architekt: A1 ARCHITECTURE, OFIS ARHITEKTI, prenajímateľná plocha: 16-tisíc m2
7. GBC
Vlajková loď: GBC V
Celková postavená plocha: 15 900 m2
Moderný komplex Galvaniho Business Center V leží v strategickej oblasti v tesnej blízkosti diaľničného obchvatu, bratislavského letiska a obchodného domu Avion. Developerom sú spoločnosti Asseco + KRON Real, ktoré sa pre tento projekt spojili v účelovej spoločnosti GBC.
Realizácie:
GBC V, Bratislava-Ružinov, 2021, architekt: Architekti Šebo Lichý, ROAR, prenajímateľná plocha: 15 900 m2
8. Grafobal
Vlajková loď: Tower 5
Celková postavená plocha: 15 300 m2
Administratívna budova Tower 5 je súčasťou projektu Národného futbalového štadióna, situovaného v bratislavskom Novom Meste v lokalite Tehelné pole.
Realizácie:
Tower 5, Bratislava-Ružinov, 2022, architekt: EXPOLINE, prenajímateľná plocha:
15 300 m2
Pozrite si aj rebríček najúspešnejších developerov za rok 2024 v kategóriách retail a priemysel a rezidenčná výstavba.
