Veľký krok Corwinu. Slovenský developer vstupuje do Prahy prémiovým projektom od svetoznámych architektov Jana Gehla a Davida Sima

Spolupracujú s najväčšími menami svetovej architektúry, pretvárajú zabudnuté brownfieldy na živé mestské štvrte a vypracovali sa na lídra developmentu v slovinskej Ľubľane. Corwin s expanziou do zahraničia nekončí a exkluzívne vstupuje na pražský trh prvým českým projektom, pri ktorom opäť stavia na medzinárodné architektonické mená. Nevyužívaný brownfield v Prahe pritom nesie mnohé paralely s bratislavskou Palmou – a ambície sú rovnako veľké.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Od Bratislavy cez Ľubľanu až do svetovej metropoly

Spoločnosť Corwin už viac než desať rokov realizuje oceňované realitné projekty, ktoré postupne formujú modernú tvár Bratislavy. Pod vedením podnikateľa Mariána Hlavačku si firma vybudovala renomé developera špecializujúceho sa na transformáciu brownfieldov a ich premenu na ekologicky udržateľné projekty. Takéto zásahy sa podarilo realizovať napríklad v projektoch Ein Park, Blumentál či Guthaus.

Corwin ale stále čaká na svoju vlajkovú loď – premenu bývalého priemyselného areálu Palma, ktorá sa stala jedným z najočakávanejších projektov Bratislavy. Developer okrem Slovenska rozšíril svoju činnosť aj do zahraničia a v posledných rokoch sa vypracoval na najvýznamnejšieho developera slovinskej Ľubľany.

Prvá indícia, že nepôjde o poslednú zahraničnú krajinu v portfóliu developera sa naskytla v roku 2022, keď Corwin otvoril novú kanceláriu v Prahe. Predbežné náznaky rozšírenia svojich aktivít do Českej republiky sú dnes potvrdené konkrétnymi informáciami, ktoré redakcii ASB exkluzívne predstavila spoločnosť Corwin.

Expanzia do Česka nebola reakciou na situáciu na Slovensku

„Po Prahe sme sa obzerali už dlhšie. Došlo k tomu v čase, keď sme sa už cítili dostatočne veľkí, silní a skúsení aj na základe pôsobenia v Slovinsku. Prahu vnímame ako veľmi perspektívny priestor pre náš ďalší rast. Predpokladáme, že väčšina našej činnosti v budúcich rokoch sa bude koncentrovať v zahraničí a Praha bude v tomto zohrávať významnú úlohu,” poznamenal Jakub Dobrý, Country manager Corwin CZ.

Ten pre ASB priznal, že expanzia na pražský trh nebola podmienená vývojom developerských projektov na Slovensku. „Česko je jazykovo aj legislatívne blízky trh a vstup naň sme považovali ako ďalší logický krok v našej expanzii do zahraničia. Praha je svetové veľkomesto, ide o veľmi náročný trh. Zároveň ale vidíme, že akceptuje zahraničných developerov a my sme presvedčení, že máme šancu ponúknuť obyvateľom Prahy niečo odlišné od toho, s čím sa pri nových developmentoch bežne stretávajú,” konštatuje.

„Cítime, že pražská samospráva vníma novú súkromnú výstavbu ako pozitívum a cestu k rozvoju mesta. Rovnako ako v Bratislave tu totiž pomalé tempo povoľovania viedlo k extrémnemu poklesu dostupnosti bývania. Dnes je preto evidentná snaha túto situáciu zmeniť a uvoľniť pozemky pre výstavbu. Oproti Bratislave je tu vyššia kúpna sila a výrazne nižšia odvodová záťaž zo strany štátu,” dodáva Jakub Dobrý.

Osvedčené urbanistické princípy aj nadviazanie na filozofiu Palmy

Corwin bude v Prahe rozvíjať starý a nevyužívaný brownfield a teda pokračovať vo svojej stratégii transformovať opustené územia na atraktívne a ekologicky zodpovedné mestské štvrte. „Pozemok, ktorý sme kúpili, je jeden z brownfieldov vo Vysočanoch a rozlohou a charakterom je podobný bratislavskej Palme. Je to zaujímavá lokalita a veríme, že sa nám jej potenciál podarí plne rozvinúť,” pokračuje Country manager Corwin CZ.

Vysočany sú jednou zo štvrtí v Prahe 9, nachádzajú sa východne od centra mesta a sú známe svojou bohatou históriou. Pôvodne samostatné mesto sa v súčasnosti postupne transformuje z priemyselnej oblasti na modernú mestskú štvrť, pričom budúci výraz lokality ovplyvní aj projekt Corwinu. Podľa českých Hospodárskych novín – ktoré už o zámere Corwinu informovali – spoločnosť urbanizuje pozemky nad vlakovou stanicou v Libni.

Slovenský developer prinesie do tejto časti urbanizmus, ktorý už Praha pozná. „Nový projekt sa bude volať Dvory. Reflektuje tým na blokový urbanizmus aký poznáme z Kodane, Paríža, populárnych častí Prahy ako Vinohrady či Žižkov, ale aj nášho bratislavského projektu Palma. Práve tento typ tzv. humanistického urbanizmu chceme do Prahy priniesť, vrátane vnútroblokov, ktoré považujeme za najlepší mestotvorný prvok.”

Corwin pri svojom prvom českom projekte opäť stavia na medzinárodné architektonické mená – Jana Gehla a Davida Sima. „Ako prví prinášame do Prahy Jana Gehla a náš projekt bude vychádzať z jeho filozofie mesta pre ľudí, ktorým sa riadi aj revitalizácia Palmy. Zatiaľ musíme konštatovať, že tento prístup bol veľmi priaznivo prijatý vedením mesta, mestskou časťou aj Inštitútom plánovania a rozvoja hlavného mesta Prahy, s ktorými sme nadviazali pozitívnu a konštruktívnu spoluprácu,” opisuje prvé kroky firmy Jakub Dobrý.

Slovenský developer stavia na skúsenostiach svetových aj domácich architektov

Jan Gehl a David Sim sú dvaja svetovo uznávaní odborníci. Corwin je pritom prvým v strednej a východnej Európe, ktorý uzavrel exkluzívnu spoluprácu s dánskym urbanistom Janom Gehlom a škótskym architektom Davidom Simom, ktorí do projektov Corwinu prinášajú osvedčené princípy tvorby miest pre ľudí. Spolupráca sa pritom týka všetkých budúcich projektov Corwinu.

Aj napriek tomu sa naskytá otázka zorganizovania architektonickej súťaže ako najkvalitenšieho postupu na vytváranie nových mestských štvrtí s dlhodobou pridanou hodnotou pre obyvateľov. „Pri takmer každom projekte organizujeme neverejnú architektonicko-urbanistickú súťaž, ktorej cieľom je získať ten najlepší návrh pre danú lokalitu,” uviedol Jakub Dobrý z Corwinu.

Či ale developer zorganizoval súťaž aj v tomto prípade country manager nepovedal. Architektonické kvality Jana Gehla a Davida Sima pritom háji: „Jan Gehl je najlepší urbanista na tvorbu miest, v ktorých sa ľudia cítia dobre – Kodaň na základe jeho myšlienok a práce premenili na najlepšie mesto pre život na svete. Spolu s Davidom je exkluzívnym konzultantom Corwinu a diskutujeme s ním o všetkých našich projektoch, logicky tak má svoj podiel aj na projekte Dvory.”

Okrem svetoznámeho architektonického dua zapojila spoločnosť do projektu aj lokálny ateliér. „Finálnu podobu architektúry tvorí lokálne štúdio OVA pod taktovkou renomovaného architekta Štepána Valoucha,” približuje v rozsiahlom stanovisku Jakub Dobrý.

Prvé práce sa už začali, ďalšie etapy musia počkať

Aj napriek tomu, že Corwin prezentuje svoj projekt len teraz, prvé práce na pozemku už začali. „Projekt je rozdelený na niekoľko etáp. Momentálne na pozemku prebiehajú prípravné práce a postupujeme v povoľovaní prvej etapy, ktorá prinesie približne dve stovky bytov,” oznámil pre ASB Jakub Dobrý a dodal: „S výstavbou prvej etapy by sme chceli začať do konca roka 2025. Očakávame, že realizácia celého projektu môže trvať približne 8 a 10 rokov.”

Ďalšie detaily ako výška finančných nákladov či vizualizácie dnes firma nekomunikuje. Budúci výraz ale plánuje oznámiť neskôr, keď postúpi v povoľovaní. Otázny je aj štandard jednotlivých bytov či verejných priestorov, pričom druhá etapa zámeru je závislá od nového Metropolitného plánu. Presný počet bytov v celom projekte je aj z tohto dôvodu zatiaľ neznámy.