developeri

Klesajúca dostupnosť bývania má niekoľko príčin a jednou z nich je aj obrovské zaťaženie nových projektov poplatkami a vyvolanými investíciami. Ako vidia developeri nájomné bývanie a považujú túto tému za dôležitú?

Viete, ktoré tri položky predstavujú pre developera 30 % z predajnej ceny bytu? Ako je možné stavať byty rýchlejšie? Odpovede na tieto a ďalšie otázky sa dozviete v rozhovore s Patrikom Golským, generálnym riaditeľom stavebno-developerskej spoločnosti YIT Slovakia.

Je náročné vymyslieť kvalitný urbanizmus na rieke tak, aby čo najviac bytov malo výhľad na Dunaj, tak aby ste rieku priniesli dovnútra a netvorila bariéru,“ povedal o projekte Q na nábreží Dunaja výkonný riaditeľ spoločnosti Cresco Real Estate, ktorá patrí k najúspešnejším na Slovensku. Na projekte Q spolupracovala s londýnskym štúdiom Bogle Architects.

Od roku 2010 sa pustil do budovania vlastnej developerskej spoločnosti Corwin, ktorá sa prepracovala medzi najvýznamnejšie nielen na Slovensku. Blumental v širšom centre Bratislavy, Einpark offices, prvá uhlíkovo neutrálna kancelárska budova v našom regióne či moderný bytový development Guthaus. V neposlednom rade náročný, ambiciózny projekt Palma, no i výrazná expanzia do Slovinska a Českej republiky.

HB Reavis, kedysi najväčší developer na Slovensku, prešiel radikálnou transformáciou, ktorá prekvapila investorov a priniesla výrazné straty. Ako sa z ikony developerského biznisu stala firma na správu projektov a čo to znamená pre jej budúcnosť?

Developerské spoločnosti sú vo financovaní svojich zámerov konzervatívnejšie. Využívajú vlastné zdroje, úvery či emisie dlhopisov v spolupráci s bankami. Ak by sa rozhodli, že založia a budú riadiť svoj realitný fond, museli by mať aj portfólio vhodných zámerov a nehnuteľnosti, ktoré generujú zaujímavé výnosy.

Realitný trh sa po turbulentných rokoch dostáva do ďalšej fázy. Developeri, investori aj samosprávy dnes riešia nielen ceny financovania či povoľovanie projektov, ale aj širšie témy — geopolitiku, presuny kapitálu či meniace sa očakávania trhu. Práve na ne sa zameria konferencia Build & Real 2026, ktorá sa uskutoční 27. mája v bratislavskom priestore Lab 28 v Nivy Tower.

O tom, že realitu trhu s bytmi čoraz viac deformujú vysoké poplatky, zdĺhavé povoľovanie, drahé financovanie a pravidlá, ktoré sú v porovnaní s Prahou či napríklad Ľubľanou menej funkčné a menej predvídateľné, diskutovali zástupcovia kľúčových developerov na konferencii Development Summit, ktorá sa konala 24. marca 2026.

Bratislavské mestské zastupiteľstvo schválilo vo štvrtok návrh zmien a doplnkov územného plánu mesta č. 11, ktoré sa týkali Mlynských nív v mestskej časti Ružinov s rozlohou 138 hektárov. V území bude priestor pre blokovú zástavbu, viacpodlažné bývanie, občiansku vybavenosť, mestský bulvár s električkou či dva parky.

Ak investor chce dokončiť projekt, často musí okrem hlavného diela zaplatiť aj takzvané vyvolané investície. Spravidla sú to prípojky inžinierskych sietí, často tiež opravy ciest, niekedy aj stavby nových. Ale pokojne aj stavby mostov, parkov či zastávok, ktoré s dielom, v tomto prípade s bytovým domom, súvisia iba okrajovo. Kto určuje, čo všetko má investor vybudovať a zaplatiť?

Ako dobre poznáte veľké projekty v hlavnom meste? Developeri budujú novú Bratislavu a pripravované, rozostavené aj už dokončené projekty menia tvár hlavného mesta. Otestujte sa v našom kvíze, či ich spoznáte všetky.

Pavel Pelikán, dnes CEO JTRE, prišiel na pohovor do J&T GLOBAL zaprášený rovno zo stavby NBS. Prijali ho.

Slovenské firmy aktívne podnikajú v cudzine, stavajú rezidenčné a administratívne objekty najmä v Českej republike, ktorá je blízko. Štatistický úrad SR informoval, že napredovali aj práce realizačných spoločností v zahraničí, v júni 2025 medziročne stúpli o 16 %.

Na pokrok v území treba spoluprácu samosprávy a developera, vo vzájomných rokovaniach ide o dobrý kompromis. Potrebná je najmä školská a dopravná infraštruktúra. Šikovné samosprávy hľadajú cesty, ako do financovania zapojiť financie z Európskej únie.

Developerská spoločnosť FINEP SK oznamuje personálnu zmenu vo svojom vedení. Novým riaditeľom spoločnosti sa stal Ing. Pavol Hajdu, MBA, skúsený odborník s dlhoročnou praxou v oblasti projektového financovania, bankovníctva a realitných investícií.