Prenájmy maloobchodných priestorov v regióne EMEA zostávajú stabilné

Podľa mapy prenájmov maloobchodných priestorov na najexkluzívnejších nákupných uliciach v regióne EMEA (región zahŕňa Európu, Stredný východ a Afriku), ktorú vypracovala medzinárodná konzultačná spoločnosť Colliers International, sa ceny držia na stabilnej úrovni. To aj napriek pokračujúcej neistote vyplývajúcej zo štátnych dlhov, ktoré trápia niektorých členov eurozóny a nepokojom na Strednom východe a v severnej Afrike.

Konkurencia o umiestnenie sa v lokalitách exkluzívnych nákupných ulíc je zdravá vo väčšine kľúčových miest regiónu, najvyššie dosahované nájomné maloobchodných priestorov v najvyššom štandarde na hlavných nákupných uliciach zostáva na rovnakej úrovni, a to najmä v západnej Európe. Pozoruhodne sa zvýšili najvyššie dosahované prenájmy maloobchodných priestorov v najvyššom štandarde v Madride, Miláne a Ríme. Zvýšili o 3% až 8 %, a to aj napriek pochmúrnym ekonomickým diskusiám ohľadom talianskej a španielskej ekonomiky. Obchodníci aj naďalej prejavujú intenzívny záujem o maloobchodné priestory v exkluzívnejších hlavných nákupných uliciach západnej Európy. Ide najmä o tie, ktoré si zachovávajú návštevnosť a priťahujú nákupné výdavky, čo je v protiklade so širšou „hostiteľskou“ ekonomikou, v ktorej sa tieto ulice nachádzajú. Ulica Via Condotti v Ríme zažila najvyšší nárast prenájmov v západnej Európe, až o 8 %. K nárastu prispel chronický nedostatok voľného priestoru a neutíchajúci záujem zo strany luxusných obchodov, akým je taliansky módny dom Trussardi 911, ktorý v marci otvoril svoj prvý butik na tejto ulici.

V mnohých hlavných obchodných centrách v strednej a východnej Európe klesli najvyššie dosahované prenájmy v najvyššom štandarde v najlepšej lokalite späť na úroveň spred posledných šiestich mesiacov. Majitelia ponúkajú nižšie prenájmy za účelom prilákať významné medzinárodné značky. To isté platí aj pre Abú Dhábí a Dubaj. Obe tieto mestá pocítili za posledné obdobie pokles prenájmov v najvyššom štandarde na hlavných nákupných uliciach o 11 %, pričom nájomníci v súčasnosti diktujú podmienky trhu.

Prognóza pre rozvoj maloobchodného predaja v regióne (Európa, Stredný východ a Afrika) je veľmi nejasná. To aj napriek tomu, že európske ekonomiky zaznamenávajú pozitívny rast. Dve najväčšie ekonomiky – Francúzsko a Nemecko – zaznamenali rast HDP o 1 % a 1,5 % v prvom štvrťroku 2011. Maloobchodné tržby sú však aj naďalej ovplyvnené širšou makroekonomickou neistotou, ktorá visí nad regiónom a eróziou skutočnej kúpnej sily v dôsledku stagnujúceho rastu miezd and rastúcich cien. Celkové maloobchodné tržby v 27 krajinách Európy v marci mierne klesli o 1 %, čo je rovnaký pokles ako v tom istom období v roku 2010.
–>–>
Prognóza pre rozvoj maloobchodného predaja v Spojených arabských emirátoch je trochu optimistickejšia, keďže ekonomika stále rastie a v nasledujúcich rokoch by výdavky mali aj naďalej stúpať, aj napriek problémom v oblasti dlhov na realitnom trhu v Dubaji. Medzinárodné značky aj naďalej vidia potenciál tohto trhu pre svoje budúce rozšírenie.

Legenda k mape

Definície
Najvyššie požadované nájomné na hlavných nákupných uliciach (Prime High Street Rent): Najvyššia možná cenová hladina prenájmu na otvorenom trhu, ktorá sa predpokladá pri jednotke štandardnej veľkosti – najčastejšie od 100 do 200 m². Údaj nezahŕňa dane, prevádzkové náklady a ústupky zo strany majiteľa.

Najvyšší výnos z nájomného na hlavných nákupných uliaciach (Prime High Street Yield): Čistý výnos, ktorý je investor ochotný zaplatiť pri kúpe budovy štandardu A, v dobrej lokalite, plne prenajatej kvalitnými nájomníkmi v trhovej hodnote. Nájomné podmienky by mali byť zodpovedajúce trhu. Čistý výnos = čistý príjem prvého roku/nákupná cena

Najvyššie požadované nájomné v nákupných centrách (Prime Shopping Centre Rent): Najvyššia možná cenová hladina prenájmu na otvorenom trhu, ktorá sa predpokladá pri bežnej jednotke štandardnej veľkosti v kvalitnom nákupnom centre. Údaj nezahŕňa dane, prevádzkové náklady a ústupky zo strany majiteľa.

Najvyšší výnos z nájomného v nákupných centrách (Prime Shopping Centre Yield): Čistý výnos, ktorý je investor ochotný zaplatiť pri kúpe nákupného centra štandardu A, v dobrej lokalite, plne prenajatej kvalitnými nájomníkmi v trhovej hodnote. Nájomné podmienky by mali byť zodpovedajúce trhu. Čistý výnos = čistý príjem prvého roku/nákupná cena.

Poznámka k mape: Vezmite, prosím, na vedomie, že uvedené údaje sú iba orientačné. Naším cieľom je poskytnúť aktuálne údaje. V dôsledku toho je možné, že niektoré z týchto čísel sa môžu neskôr zmeniť.

Údaje sú zisťované k 31. marcu 2011.
Šípky naznačujú predpokladaný posun na trhu maloobchodných priestorov v najbližších 12 mesiacoch.

* Údaje predstavujú najvyššie dosiahnuté nájomné, ktoré sa vzťahuje na nové priestory s najvyšším štandardom v najlepších lokalitách.

Zdroj: Colliers International