Vydrica vstupuje do ďalšej etapy: Začína výstavba najluxusnejšieho domu nad Vodnou vežou, historické centrum zatiaľ nespojí

Vydricu už naplnili životom prví obyvatelia i návštevníci. Sprístupnenie jej úvodnej etapy z konca minulého roka znamenalo dôležitý krok k skutočnému prepojeniu s historickým centrom mesta. Developeri Lucron a Vydrica Development sa o tento cieľ usilujú aj dnes, keď oznamujú ďalší míľnik rozsiahleho projektu – výstavbu najluxusnejšieho bytového domu V4 priamo nad Vodnou vežou. Historické centrum ale zatiaľ nespojí.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Nová kapitola Vydrice sa začala písať v roku 2022, keď developeri Lucron a Vydrica Development začali s výstavbou prvej etapy. Opustené miesto v srdci Bratislavy sa po dlhých desaťročiach dočkalo života – postavená bola štvorica bytových domov s vyše dvomi stovkami bytov, pribudla aj jedna kancelárska budova, nové ulice či verejné priestory s pripomienkami historickej štvrte.

Vydrica je však stále odtrhnutá od centra mesta. Jej úplné prepojenie so zástavbou staromestských domov na Židovskej ulici alebo za Mostom SNP prinesie až druhá a tretia fáza. Ich výstavbe ale predchádza vybudovanie rezidenčného domu V4 – podľa developerov pôjde o najluxusnejší dom Vydrice, pričom s jeho stavebnými prácami už začínajú.

„Budova V4 je právom označovaná za klenot Vydrice – nachádza sa totiž v bezprostrednej blízkosti kultúrnej pamiatky Vodná veža, pred ktorou nie je možné realizovať ďalšiu výstavbu. Vďaka tomu ponúka V4 maximálne súkromie a nerušený výhľad na Vodnú vežu aj na dunajské nábrežie,“ hovorí komerčný riaditeľ spoločnosti Lucron Juraj Ťahún.

Pôjde o doskový dvojsekciový bytový dom so šiestimi podlažiami. Jeho komorný charakter podčiarkuje limitovaný počet bytov s rôznymi dispozíciami, ktoré sú však priemerné. V ponuke je 23 nadštandardných bytových jednotiek, Lucron ale ohlasuje, že 44 percent z nich už je predaných. Tieto čísla sú platné ešte pred výstavbou.

K dispozícii sú byty od 56 m² až po priestranný 156 m² štvorizbový byt s vlastným šatníkom pri každej izbe, troma kúpeľňami a s terasou s výmerou 20 m². Všetky byty majú loggie alebo terasy a štyri bytové jednotky disponujú predzáhradkami orientovanými do tichšej časti Oeserovej ulice s výmerou do 28 m². Samozrejmosťou je vysoký štandard bytov ako vonkajšie tienenie, stropné chladenie a podlahové kúrenie v celom byte, či centrálne vetranie s rekuperáciou.

Ceny sú astronomické. Aktuálne najlacnejší byt je k dispozícii za 1 068 750 eur. Ide o trojizbovú nehnuteľnosť s celkovou výmerou 112 štvorcových metrov vrátane loggie na treťom nadzemnom podlaží. Ceny ďalších bytových jednotiek sú vyššie, dokonca presahujú sumu 2 milióny eur. Bytový dom doplní aj zvýšený parter s rozlohou 441 m²  určený pre gastroprevádzky, tieto priestory sú na predaj podobne ako pri kancelárskej budove VYDRICA Offices.

Navrhovaný objekt podľa developera citlivo spája modernú architektúru s historickým prostredím bratislavského podhradia. Autorom architektonického riešenia je kancelária Šujan_Stassel Architekti. Decentné členenie objektu do troch hmôt rešpektuje pôvodné členenie územia a budova je ukončená šikmými strešnými líniami, čím nadväzuje na tradičnú zástavbu.

Fasáda je zase riešená v tehlovom obklade v tlmenom terakotovom odtieni s dôrazom na detaily a variabilitu vzorov, ktoré odlišujú jednotlivé časti domu. Sklenené plochy a terasy sú, pre zlepšenie komfortu, doplnené o tieniace prvky. Práve komfort je pre bytový dom V4 jedným z najkľúčovejších faktorov.

Lucron komunikuje, že na piatom nadzemnom podlaží vznikli štyri exkluzívne návrhy interiérov, ktoré sú spolu s projektovou dokumentáciou súčasťou ceny týchto bytov. Za ich realizáciou stoja štyri interiéroví dizajnéri – Romi Klimeková, Silvia Brna, Alan Prekop a Erik Pastucha. Budúci záujemcovia sa teda môžu rozhodnúť, či budú byt zariaďovať podľa uvedeného návrhu alebo pojmú realizáciu po svojom.

V blízkosti budovy V4 sa nachádza aj Národná kultúrna pamiatka – Vodná veža. Na jej obnove spolupracuje developer s pamiatkarmi aj magistrátom, pričom momentálne prebieha povoľovací proces a čaká sa na právoplatné stavebné povolenie k prvej fáze revitalizácie areálu Vodnej veže. Po rekonštrukcii bude areál sprístupnený verejnosti a stane sa komunitným bodom novej štvrte.

Dokončenie budovy V4 sa predpokladá v roku 2027. Ako sme už napísali o niekoľko odsekov vyššie, Vydrica sa s historickou zástavbou Starého Mesta prepojí až druhou a treťou etapou. Výstavba druhej fázy by sa mala začať v roku 2025 alebo v roku 2026 a dokončená by mala byť v roku 2028, stavebné práce na tretej etape začnú v roku 2026 a dokončené majú byť v roku 2029.

Vydrica po dokončení ponúkne až 370 bytov, 4 kancelárske budovy, 80 retailových jednotiek vyše 700 parkovacích miest v podzemí či 63-tisíc štvorcových metrov hrubej podlahovej plochy. Projekt ale neprinesie len najprémiovejšie bývanie v metropole, ale najmä zahojenie obrovskej rany z minulosti a prepojenie rozdeleného centra Bratislavy. A to od historických ulíc Panenskej či Židovskej, cez Vydricu až po Zuckermandel.