Zoltán Müller z Lucronu: Trend smeruje k menším domácnostiam a kvalitnejším bytovým domom
Monika Voleková Výkonný riaditeľ Lucronu sa k nehnuteľnostiam dostal cez obchodného partnera a vrátil sa z Nemecka na Slovensko. Projekty sú podľa neho príležitosťou budovať mestské štruktúry.
Odkedy vediete firmu?
Firmu vediem od jej založenia v roku 2005.
Aký je váš osobný príbeh?
Začínal som vo Frankfurte nad Mohanom, kde som spravoval aktíva. K nehnuteľnostiam som sa dostal cez môjho obchodného partnera Erica Luxa, zakladateľa medzinárodnej skupiny Iko Real Estate. Zaujal ma svojím úplne iným pohľadom na development – dôrazom na koncept, kvalitu, precíznosť a detail. To ma oslovilo natoľko, že som vrátil sa na Slovensko a spoločne sme tu začali prvé projekty.
Čo považujete za najväčšiu výzvu pri práci developera na Slovensku?
Rovnako ako projekt Arboria v Trnave, aj Nesto a Rakyta smerujú k tvorbe ucelených mestských štvrtí. Na rozdiel od Vydrice v zastavanom území prinášajú Rakyta a Nesto príležitosť vytvoriť nové mestské štruktúry s dôrazom na urbanizmus. Na spoluprácu na „master planoch“ sme prizvali najlepšie architektonické štúdiá aj zo zahraničia.
Aké bolo najťažšie rozhodnutie, ktoré ste ako CEO museli urobiť?
Najťažšie rozhodnutia sa týkajú správneho načasovania veľkých investičných rozhodnutí počas ekonomicky náročnejších období, ako aj začiatku nových projektov. To si vyžaduje správnu mieru rozvážnosti a odvahy.
Plánujete expanziu do zahraničia?
V Luxemburgu pôsobí naša materská spoločnosť Iko Real Estate. Lucron sa sústreďuje na projekty na Slovensku, v Bratislave a Trnave.
Ako sa podľa vás zmení trh developmentu na Slovensku za najbližších 10 rokov?
Trh sa neustále mení, no v zásade reaguje na legislatívny, demografický a ekonomický vývoj. Trend smeruje k menším domácnostiam, vyššej energetickej efektivite a kvalitnejším bytovým domom.
Ako vnímate rozvoj Bratislavy? Akým mestom by mala podľa vás byť o 10 rokov?
Bratislava by sa mala stať kompaktnejším mestom s kvalitnejším verejným priestorom. Rovnako je potrebné nájsť správny pomer medzi požadovanou kvalitou a ekonomickou únosnosťou projektov vzhľadom na kúpyschopnosť jej obyvateľov. Technické normy, ako aj vyvolané investície a poplatok za rozvoj vytvárajú tlak na cenu nehnuteľností, čo sa následne prejavuje v dostupnosti.
Ktorý mestský priestor alebo budova vás irituje a prečo?
Irituje ma nezastavaný zvyšok podhradia aj aktuálny stav Vodnej veže. To bol jeden z dôvodov, prečo sme sa pustili do projektu Vydrica.
Kam cestujete za kvalitnou architektúrou alebo urbanizmom?
Rád sa vraciam do veľkých miest, napríklad do Kodane, Barcelony či Berlína. Inšpirujú ma tým, ako spájajú históriu s moderným mestským životom a dôrazom na verejný priestor. Často však cestujem aj do Luxemburgu, kde máme viacero vlastných projektov.
Developer priniesol pre 20 rokmi víziu bytovej výstavby s jasným urbanizmom, najprv si ju vyskúšal v Arborii v Trnave a pokračuje v nej v Bratislave. Jeho výkladnou skriňou je Vydrica pod Bratislavským hradom.
Príbeh vzniku firmy
Lucron vznikol v roku 2005 pod záštitou luxemburského investora Erica Luxa zo spoločnosti Iko Real Estate v počiatkoch developmentu na Slovensku. Od začiatku stavil na kvalitu, stabilitu a prácu popredných bratislavských ateliérov so skúsenosťami v rezidenčnej výstavbe. Vybudoval efektívny developerský model, v ktorom je manažérska firma prepojená so sesterskou stavebnou a správcovskou spoločnosťou
Zlomový projekt
Lucron prvýkrát investoval do územia 100-tisíc m2 v Trnave; developuje ho od roku 2009 – stavia etapy projektu Arboria. Uplatnil tu ucelené koncepty výstavby, medzinárodné know-how a realizuje bytovú výstavbu podľa jasnej urbanistickej vízie.
Znamenala aj prienik myšlienky nájomného bývania na verejnosť, keď Lucron v rámci nej postavil nájomné byty, ktoré odkúpila v roku 2022 poisťovňa Kooperativa. V rozsiahlom projekte vytvoril relaxačný park a v spolupráci s mestom priniesol systém tzv. bikesharingu. Nové možnosti komunitného bývania plánuje aj v polyfunkčnom projekte Nesto v bratislavskej Petržalke.
Filozofia firmy
Základom prístupu Lucronu je tvorba urbanisticky významných celkov. Každý zo štyroch projektov, ktorý má v portfóliu, obsahuje množstvo etáp, ktoré bude stavať počas 10, 15 či 20 nasledujúcich rokov. V Arborii odovzdal 1 381 bytov a výstavbu vyše 1 700 bytov má pred sebou. Pri projektoch Rakyta či Neste v Bratislave pracuje s desiatkami etáp – menších projektov naraz.
Ocenenia
Projekt od ateliéru Compass Architekti a Ateliéru DIVO nazvaný Urban Residence – Obytný dvor v Bratislave získal ocenenie CE ZA AR v kategórii Exteriér. Vydrica, Bratislava, za ktorou sú ateliéry Compass Architekti a šujan_stassel získala ocenenie Baumit Fasáda roka 2025 v kategórii Kreatívne štruktúry a dizajn.
Časová os
Zrealizované
- 2010 Eden Park, Bratislava, architektúra SIEBERT + TALAŠ
- 2013 Arboria Veterná, Trnava, architektúra Ondriaš A3A – architekti
- 2014 Jaskový rad, Bratislava, architektúra šujan_stassel
- 2015 Arboria Slnečná, Trnava, architektúra Ondriaš A3A – architekti
- 2017 Arboria Východná, Trnava, architektúra šujan_stassel,
- 2017 Malé Krasňany BD1 a BD3, Bratislava, architektúra šujan_stassel
- 2018 Arboria Zelená, Trnava, architektúra šujan_stassel,
- 2018 Malé Krasňany BD4 a BD5, Bratislava, architektúra šujan_stassel,
- 2018 Urban Residence A1 a A2, Bratislava, architektúra Compass Architekti
- 2019 Arboria Mesačná, Trnava, architektúra Ondriaš A3A – architekti
- 2019 Malé Krasňany BD2, Bratislava, architektúra šujan_stassel
- 2019 Urban Residence B, Bratislava. architektúra Compass Architekti
- 2021 Arboria Južná, Piešťanská a Súhvezdná, Trnava, architektúra CUBE DESIGN – Branislav Bolčo, šujan_stassel, Ondriaš A3A – architekti
- 2021 Urban Residence C, Bratislava, architektúra Compass Architekti
- 2022 Arboria Novomestská, Trnava, architektúra Ondriaš A3A – architekti
- 2024 Arboria Kvetná, Trnava, architektúra Ondriaš A3A – architekti
- 2024 Nesto Na námestí, Bratislava, architektúra SIEBERT + TALAŠ
- 2024 Vydrica V1 a V2, Bratislava, architektúra Compass Architekti
- 2025 Arboria Lúčna, Trnava, architektúra Ondriaš A3A – architekti
- 2025 Vydrica Offices, Bratislava, architektúra šujan_stassel
Pripravované a v realizácii
- Rakyta, 1. etapa, Bratislava, architektúra Sadovsky & Architects
- Arboria Stromová, Trnava, architektúra Ondriaš A3A – architekti, NESTO Na námestí, Bratislava, architektúra MODIOR architects and engineers
- Vydrica V4, Bratislava, architektúra šujan_stassel
- Nesto Prime, architektúra SIEBERT + TALAŠ
- Vydrica, ďalšie etapy, Bratislava, architektúra šujan_stassel, Compass Architekti
- Nesto – Juh ďalšie etapy, Bratislava, architektúra SIEBERT + TALAŠ, Superatelier
- Nesto – Sever ďalšie etapy, Bratislava, architektúra GFI, Superatelier
- Rakyta, ďalšie etapy, Bratislava, architektúra Arenas Basabe Palacios a MOROCZ TACOVSKY
