Milan Murcko z YIT Slovakia: Hlavnou príčinou nedostupného bývania v Bratislave sú dlhé povoľovanie a nemenné územné plány
Monika Voleková S nadhľadom tvrdí, že mnoho ikonických budov bolo najprv škaredým káčatkom. YIT Slovakia bude stavať iba v Bratislave, pre jej rozvoj sú dôležité pracovné príležitosti, dostupné bývanie a doprava.
Odkedy vediete firmu?
Generálnym riaditeľom YIT Slovakia som sa stal 1. januára 2014.
Aký je váš osobný príbeh?
Pre YIT som začal pracovať v roku 2006 ako konzultant, ktorý mal na starosti expanziu YIT do krajín strednej a východnej Európy. Pre krízu v roku 2008 sme stihli urobiť akvizície firiem v Čechách a na Slovensku. V slovenskej pobočke som zostal pracovať ako investičný riaditeľ a následne som sa v roku 2014 stal generálnym riaditeľom.
Čo považujete za najväčšiu výzvu pri práci developera na Slovensku?
Je to zmierenie sa s tým, že dlhé povoľovanie a nemenné územné plány sú hlavnou príčinou nedostupného bývania v Bratislave. Zatiaľ čo väčšina ľudí si myslí, že hlavná príčina je vysoký developerský profit.
Aké bolo najťažšie rozhodnutie, ktoré ste ako CEO museli urobiť?
Jedno z najťažších rozhodnutí bola rekonštrukcia manažérskeho tímu, ktorá sa uskutočnila minulý rok.
Plánujete expanziu do zahraničia?
Developerské projekty budeme realizovať len na Slovensku, keďže YIT Group má vlastné pobočky v iných krajinách. Stavebné práce však už vykonávame aj v Českej republike, ale len pre lokálnu pobočku YIT.
Ako sa podľa vás zmení trh developmentu na Slovensku za najbližších 10 rokov?
Systematicky sa vyhýbam predpovediam, toto je otázka skôr pre astrológa. Dúfam, že ponuka bytov výrazne vzrastie, čo zvýši konkurenciu a v konečnom dôsledku prinesie väčšiu hodnotu za menej peňazí pre koncového zákazníka.
Prečítajte si tiež
Ako vnímate rozvoj Bratislavy? Akým mestom by mala podľa vás byť o 10 rokov? Čo je pre ňu kľúčové?
Mesto je predovšetkým ekonomický fenomén, či sa nám to páči, alebo nie. Ekonomika mesta definuje architektonické a urbanistické limity rozvoja. Ak bude Bratislava populačne stagnovať tak, ako to bolo posledných 30 rokov, tak v tomto smere nedosiahne maximum toho, čo by inak bolo možné. Kľúčové sú dobré pracovné príležitosti, dostupné bývanie a verejná doprava.
Ktorý mestský priestor alebo budova vás irituje a prečo?
Taká budova či priestor pre mňa neexistuje. Ak vidím budovu, ktorá sa mi nepáči, tak sa snažím pochopiť zámer autora, no nič nekritizujem. Mnoho dnes ikonických budov začínalo ako „škaredé káčatko“ – len si spomeňme na Eiffelovu vežu alebo Sydney Opera House.
Kam cestujete za kvalitnou architektúrou alebo urbanizmom?
Myslím si, že u mňa je v tomto smere jednoznačným víťazom oboch kategórií Kodaň.
YIT SLOVAKIA sa zameriavala najprv na okrajové časti Bratislavy a nezastavané územia, dnes je to najmä revitalizácia mestských častí.
Príbeh vzniku firmy
Fínska YIT Group v roku 2010 odkúpila väčšinový podiel stavebnej spoločnosti Reding. Ďalšou transformáciou a odkúpením zvyšného podielu vznikla v roku 2016 značka YIT Slovakia.
Zlomový projekt
Bolo to rozhodnutie o akvizícii pozemkov na výstavbu bytových domov v lokalitách ako Stein, Nuppu a ZWIRN. To umožnilo spoločnosti YIT Slovakia, aby sa z pozície okrajového hráča na developerskom trhu posunula do TOP 3. Patrí k najsilnejším značkám na rezidenčnom trhu v hlavnom meste.
Kľúčové rozhodnutia
Bolo to vybudovanie silného oddelenia služieb zákazníkom, vlastnej modernej stavebnej zložky aj know-how v oblasti produktivity a digitalizácie. Stavebná divízia postavila na Slovensku priebežne viac ako 3 300 bytov. Uplatňuje princípy Lean Construction. V predaji a financovaní testuje YIT Slovakia nové prístupy na zlepšenie dostupnosti bývania.
Ako jeden z prvých developerov predstavil architektonické súťaže pod dohľadom Slovenskej komory architektov. Zapojil sa i do pilotného programu mestského nájomného bývania v spolupráci s magistrátom Bratislavy.
Filozofia firmy
Súčasná stratégia predpokladá, že do piatich rokov bude spoločnosť stavať stavby, ktoré budú oproti konkurencii o 20 % lacnejšie, oveľa kvalitnejšie a postavené za polovičný čas. Je to veľká výzva, lebo väčšina hráčov v odvetví to považuje za nemožné.
Ocenenia
YIT Slovakia získala priebežne takmer 30 ocenení, je napríklad 8-násobným ASB GALA Developerom roka. Zrekonštruovaný objekt pradiarne (Pradiareň 1900) získal štyri ocenenia. Firma bola získala v roku 2013 prestížnu CE ZA AR za občiansku stavbu, Stavbou roka 2019 bol STEIN 2, v roku 2021 Spinning mill (Pradiareň) 1900, v roku 2024 ZWIRN 1 a ďalšie.
Časová os
Zrealizované
- 2013 Tarjanne, Bratislava, architektúra Cityprojekt
- 2014 Byty Villinki, Bratislava, architektúra Peter Moravčík
- 2016 Byty Kivikko, Bratislava, architektúra PROMA
- 2018 Pari, Bratislava, architektúra Cityprojekt
- 2019 Tammi, Bratislava, architektúra Cityprojekt
- 2019 STEIN 2, Bratislava, architektúra Ateliér Ivan Kubík
- 2020 Pradiareň 1900, Bratislava, architektúra Juraj Almássy, Peter Bouda, Richard Čečetka, Ivan Masár
- 2022 ROZETA, Bratislava, architektúra Cityprojekt
- 2025 NUPPU, Bratislava, architektúra Atelier 3M
- 2025 ZWIRN 1. a 3., Bratislava, architektúra Compass Achitekti
Pripravované
- MLYNÁRKA, Bratislava, architektúra Sadovsky & Architects
- Projekt Viedenská cesta, Bratislava, architektúra What Architects.
- Projekt Hraničná ulica, Bratislava
