Nové obchodné centrum pre Stupavu. Mesto podpísalo memorandum s investorom

Stupava sa pripravuje na výrazné rozšírenie nákupných možností. Na okraji mesta má vzniknúť nové obchodné centrum, ktorého súčasťou bude aj rozsiahle dopravné riešenie a úpravy verejného priestoru. Projekt sa postupne posúva v povoľovacom procese a mesto už s investorom nastavilo rámec ďalšej spolupráce.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

V júli 2026 bol na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) predložený zámer s názvom OC Stupava. Krátko na to začalo o príprave projektu Obchodného domu Stupava v mestskej časti Mást informovať aj samotné mesto Stupava. Nový obchodný dom má výrazne rozšíriť dnes obmedzené nákupné možnosti v meste.

Zámer smeruje do územia na okraji súčasnej zástavby, v katastrálnom území Mást – Stupava. Riešené pozemky s celkovou rozlohou približne 20-tisíc m² ležia mimo zastavaného územia mesta. Dnes sú bez budov, pričom sú evidované ako orná pôda. Územný plán však na tomto mieste počíta s občianskou vybavenosťou, správou, obchodom, službami či prechodným ubytovaním, takže pripravovaná investícia nadväzuje na plánovanú transformáciu lokality.

Dopravné riešenie ako jeden z hlavných bodov

Charakter okolia je zatiaľ pomerne rôznorodý a od kompaktnej mestskej štruktúry má územie ďaleko. V susedstve sa nachádzajú najmä poľnohospodársky využívané pozemky. Na východnej strane je vo vzdialenosti približne 35 metrov priemyselný areál s čerpacou stanicou, predajňou automobilov a stavebninami. Projekt tak nevstupuje do ucelenej blokovej zástavby, ale skôr do rozvojového územia, ktorého budúci charakter bude vo výraznej miere určovať aj dopravná infraštruktúra.

Práve doprava patrí k najdôležitejším častiam celého zámeru. Areál má byť napojený na cestu I/2, teda Hviezdoslavovu ulicu, pričom investor počíta s vybudovaním novej turbo-okružnej križovatky. Podľa mesta nemá slúžiť iba samotnému obchodnému centru, ale v budúcnosti sa má stať distribučným bodom aj pre plánované mástske obchvaty Hlavnej a Hviezdoslavovej ulice. Súčasťou riešenia majú byť aj bezbariérové chodníky, cyklochodník a autobusová zastávka s obratiskom priamo v areáli.

Viac ako 5 500 m² predajnej plochy

Kompozícia samotného centra je založená na dvojici samostatných jednopodlažných obchodných objektov označených ako OC 1 a OC 2. Jednotlivé prevádzky budú stavebne oddelené a dostanú vlastné vstupy. Zásobovanie má byť presunuté do zadných častí budov tak, aby sa čo najmenej stretávalo s pohybom návštevníkov.

Hlavné vstupy budú orientované smerom k parkovisku a architektonický výraz má podľa dokumentácie využívať kombináciu presklených plôch a fasádnych prvkov. Presné materiálové riešenie však EIA zámer ďalej nešpecifikuje.

Rozsahom bude dominovať objekt OC 1 s úžitkovou plochou okolo 4 459 m². Druhá budova bude podstatne menšia. Úžitková plocha má dosiahnuť 1 077 m², takže spolu projekt prinesie viac než 5 500 m² úžitkových priestorov. Mesto v súvislosti s projektom hovorí o hypermarkete a ďalších jedenástich obchodných prevádzkach, pričom samostatnou súčasťou areálu bude aj automatická autoumyváreň so štyrmi boxmi.

Parkovanie namiesto verejného priestoru

Veľkú časť riešeného územia prirodzene zaberie statická doprava. V riešenom území pribudne celkovo 199 parkovacích miest – 160 pri väčšom objekte a ďalších 39 pri OC 2 – vrátane vyhradených státí pre osoby so zdravotným znevýhodnením a miest určených na nabíjanie elektromobilov. Parkovisko bude prepojené s vnútroareálovými komunikáciami aj pešími trasami, a teda bude tvoriť hlavný nástupný priestor pred obchodnými prevádzkami.

Projekt sa však snaží rozsah spevnených plôch čiastočne vyvažovať vegetačnými opatreniami. Návrh počíta so sadovými úpravami, stromami a nízkou zeleňou, pričom časť striech má byť riešená ako vegetačná. Podľa mesta by zelené strechy mali tvoriť takmer štvrtinu ich celkovej plochy. Súčasťou areálu majú byť aj dažďové záhrady a systém zadržiavania zrážkovej vody, ktoré majú spomaliť jej odtok a prispieť k zmierneniu prehrievania spevnených povrchov.

Čo prinesie memorandum?

Dňa 9. októbra 2026 podpísal primátor Stupavy Peter Novisedlák memorandum o spolupráci medzi mestom a investorom projektu, ktorý samospráva v novších materiáloch označuje ako OC Point Stupava. Jeho uzatvorenie ešte predtým schválili mestskí poslanci.

Memorandum má vytvoriť rámec pre ďalšiu koordináciu dopravného a architektonického riešenia či technickej infraštruktúry a zároveň umožniť mestu vstupovať do prípravy projektu z pohľadu potrieb obyvateľov a budúceho rozvoja územia.

Chystá sa aj archeologický prieskum

Posun nastal aj pri príprave samotnej dopravnej infraštruktúry, keď urbár odsúhlasil podpis zmluvy týkajúcej sa pozemkov potrebných pre plánovanú križovatku. Dopravné riešenie sa pripravuje podľa požiadaviek Slovenskej správy ciest (SSC).

Od partnerov ASB

bloum prináša prírodné tvary do pracovných interiérov

Doka rozširuje údaje o uhlíkovej stope produktov na viac ako 9 000 produktov

V lokalite sa zároveň pripravuje archeologický prieskum a preveruje sa poloha existujúcich podzemných vedení, pričom projekt má za sebou aj dopravné a parkovacie analýzy, svetlotechnické posúdenie či hlukové a emisné štúdie.

Zámer sa tak momentálne stále nachádza v povoľovacej a prípravnej fáze. V rámci posudzovania vplyvov na životné prostredie bolo po vydaní rozhodnutia doručené odvolanie. Ak však bude proces aj napriek tomu pokračovať bez výraznejších komplikácií, k otvoreniu nového obchodného centra v Stupave by mohlo dôjsť už v roku 2028.