Vedecko-výskumná základňa medzinárodného poskytovateľa distribučných nehnuteľností ProLogis dnes zverejnila novú správu o meraní energetickej efektívnosti v skladovacích priestoroch v zmysle legislatívy EÚ. Výsledky výskumu majú byť návodom pre firmy, aby si pre svoj tovar vyberali také priemyselné a logistické budovy, ktoré absolvovali hodnotenie certifikátu energetickej efektívnosti (EPC).
Následky svetovej hospodárskej krízy spôsobili, že v roku 2009 sa v Bratislave dokončilo o 25 % menej kancelárskych priestorov ako v roku 2008. Až 50 % všetkých office je situovaných v lokalite Mlynské Nivy. Z celkovej office plochy v hlavnom meste SR v rozsahu 1,3 milióna štvorcových metrov je v súčasnosti neobsadených 12 až 14 %.
Od leta tohto roku začnú stavebnú práce na novej obytnej zóne Malé Čunovo. Na celkovej ploche 10 hektárov by tu malo postupne vyrásť 109 samostatne stojacich rodinných domov a 16 domov v radovej zástavbe. Zástupca investičnej spoločnosti Reform Capital Slovakia Martin Drázský nechcel konkretizovať celkové investície do projektu, v prvej fáze, ešte pred postavením inžinierskych sietí, by sa však mali pohybovať zhruba na úrovni 10 mil. eur.
Minulý mesiac sa v hoteli Holiday Inn v Bratislave konala dvojdňová konferencia Reality a development s názvom Brieždenie na realitnom nebi, ktorú zorganizoval týždenník Trend. Téma konferencie bola reakciou na otázky, ktoré zaujímajú všetkých stavbárov, architektov, developerov aj investorov; hovorilo sa o tom, či sa realitný trh odráža od dna, alebo ho ešte nedosiahol, ale aj o tom, ako je možné, že napriek „previsu ponuky“ sa na Slovensku stále stavia.
Najširšia ponuka spomedzi priamej konkurencie vrátane inovatívnych produktov, ktoré by ste inde hľadali márne. Bezpečne uložené vklady prinášajúce nadštandardný zisk. Právny nárok na úver s 3 % úrokom garantovaným aj 20 rokov. To všetko a oveľa viac – s istotou a bez rizika. A práva teraz aj so šancou získať 5 000 eur v hotovosti a ďalšie výhry (čítajte do konca).
Podľa najnovšieho prieskumu realitno-poradenskej spoločnosti CB Richard Ellis dosiahli moderné kancelárske priestory v hlavnom meste koncom 1. kvartálu 2010 celkovú plochu 1,33 milióna m2. V priebehu posledných 12 mesiacov sa moderná administratíva v Bratislave rozšírila o približne 145 000 m2 (od začiatku roka 2009 to značí nárast okolo 10 %). Nová ponuka kancelárskych priestorov zodpovedala v 1. kvartáli 2010 množstvu, ktoré sa dokončilo v predchádzajúcom štvrťroku. CBRE zaznamenala iba mierny pokles 12 % v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2009. Tvorbu novej ponuky si pripísal projekt Eurovea spoločnosti Ballymore, ktorý na trh priniesol 24 500 m2 modernej administratívnej plochy.
Slovenské stavebníctvo, ktoré výrazne poznačila svetová hospodárska kríza, sa s jej následkami bude vyrovnávať aj v roku 2010. Oživenie realitného trhu na Slovensku pravdepodobne nastane v druhom polroku 2010. "To však neznamená, že sa naplnia prehnané očakávania investorov a developérov, ktorí niekoľko dlhých mesiacov vyčkávajú s predajom bytov," upozornil predseda predstavenstva a generálny riaditeľ stavebnej firmy Reding, a.s., Ladislav Veršovský na tlačovej konferencii tento týždeň.
Až 60 % top investorov plánuje svoj realitný biznis uskutočniť tento rok v Európe. Jednotkou je pre nich Veľká Británia. Realitný trh krajín strednej a východnej Európy (KSVE) zaznamenáva opätovný záujem kupujúcich, pričom 17 % investorov ho uviedlo ako najatraktívnejší. Z hľadiska segmentov je najväčší záujem o kancelársky trh (39 %) a retail (34 %), najmä nákupné centrá.
Situácia na slovenskom realitnom trhu už dávno nebola tak priaznivá ako v súčasnosti, ale už v 2. polroku 2010 nehnuteľnosti pravdepodobne zdražejú. Na dnešnej tlačovej konferencii Poštovej banky to uviedol člen predstavenstva Igor Barát.
Pohľad na štatistiky sledujúce minuloročný vývoj trhu v oblasti kancelárskych priestorov a logistiky hovorí o výraznom poklese aktivity – či už ide o výstavbu, alebo obsadzovanie projektov nájomcami. Zatiaľ čo v konjunkturálnom období sa čísla šplhali do rekordných výšok, dnes grafom vládnu prevažne zostupné krivky. Odborníci predpovedajú, že v roku 2010 by sme nemali očakávať výrazné zlepšenie.
I keď kríza svetový rebríček vysokej dynamiky investícií do komerčných nehnuteľností za rok 2009 vyniesla Čínu do pozície lídra a predbehla tak Veľkú Britániu a USA, stredoeurópske krajiny zotrvali na nízkych priečkach. Posledný štvrťrok však Česko, Poľsko, SR a Maďarsko zaznamenali výrazný vzostup objemu investícií do tohto segmentu. Tento pozitívny trend sa preniesol aj do roku 2010. "Zaznamenávame zvýšený záujem investorov o Slovensko a očakávame, že sa premietne do ďalších transakcií v tomto roku," uviedol Andrew Thompson z poradenskej kancelárie Cushman & Wakefield v Bratislave.
Výstavba priemyselných nehnuteľností v SR sa v roku 2009 takmer zastavila. Ponuka týchto objektov na prenájom bola preto oveľa menšia ako v minulých rokoch. Slovensko spomedzi krajín Vyšehradskej štvorky zaznamenalo najmenšiu mieru neprenajatosti logistických, skladovacích a priemyselných areálov pre firmy, a to s podielom 7 %, kým Maďarsko malo najvyššiu úroveň 19 %.
Podľa najnovšieho výskumu o trendoch vo výstavbe kancelárskych priestorov v strednej a východnej Európe, ktorý vypracovala realitno-poradenská spoločnosť CB Richard Ellis, výrazné zníženie vo výstavbe od konca roku 2008 prinesie dlhodobý priaznivý vplyv na trh a vytvorí vhodnejšie podmienky pre investorov.
V roku 2010 by mali klesnúť ceny starších nehnuteľností o 5 % a zároveň stúpnuť objem ich predaja v porovnaní s týmto rokom o 15 %. Predpokladá to riaditeľ spoločnosti RE/MAX Slovakia Richard Churý.
Na realitnom trhu SR sa v roku 2010 na medziročnej báze očakáva skôr stagnácia vývoja priemerných cien nehnuteľností na bývanie. Bude to však relatívne diferencované vzhľadom na vývoj ekonomických fundamentov a nálad obyvateľstva v oblasti investovania.
