Až 60 % top investorov plánuje svoj realitný biznis uskutočniť tento rok v Európe. Jednotkou je pre nich Veľká Británia. Realitný trh krajín strednej a východnej Európy (KSVE) zaznamenáva opätovný záujem kupujúcich, pričom 17 % investorov ho uviedlo ako najatraktívnejší. Z hľadiska segmentov je najväčší záujem o kancelársky trh (39 %) a retail (34 %), najmä nákupné centrá.
Situácia na slovenskom realitnom trhu už dávno nebola tak priaznivá ako v súčasnosti, ale už v 2. polroku 2010 nehnuteľnosti pravdepodobne zdražejú. Na dnešnej tlačovej konferencii Poštovej banky to uviedol člen predstavenstva Igor Barát.
Pohľad na štatistiky sledujúce minuloročný vývoj trhu v oblasti kancelárskych priestorov a logistiky hovorí o výraznom poklese aktivity – či už ide o výstavbu, alebo obsadzovanie projektov nájomcami. Zatiaľ čo v konjunkturálnom období sa čísla šplhali do rekordných výšok, dnes grafom vládnu prevažne zostupné krivky. Odborníci predpovedajú, že v roku 2010 by sme nemali očakávať výrazné zlepšenie.
I keď kríza svetový rebríček vysokej dynamiky investícií do komerčných nehnuteľností za rok 2009 vyniesla Čínu do pozície lídra a predbehla tak Veľkú Britániu a USA, stredoeurópske krajiny zotrvali na nízkych priečkach. Posledný štvrťrok však Česko, Poľsko, SR a Maďarsko zaznamenali výrazný vzostup objemu investícií do tohto segmentu. Tento pozitívny trend sa preniesol aj do roku 2010. "Zaznamenávame zvýšený záujem investorov o Slovensko a očakávame, že sa premietne do ďalších transakcií v tomto roku," uviedol Andrew Thompson z poradenskej kancelárie Cushman & Wakefield v Bratislave.
Výstavba priemyselných nehnuteľností v SR sa v roku 2009 takmer zastavila. Ponuka týchto objektov na prenájom bola preto oveľa menšia ako v minulých rokoch. Slovensko spomedzi krajín Vyšehradskej štvorky zaznamenalo najmenšiu mieru neprenajatosti logistických, skladovacích a priemyselných areálov pre firmy, a to s podielom 7 %, kým Maďarsko malo najvyššiu úroveň 19 %.
Podľa najnovšieho výskumu o trendoch vo výstavbe kancelárskych priestorov v strednej a východnej Európe, ktorý vypracovala realitno-poradenská spoločnosť CB Richard Ellis, výrazné zníženie vo výstavbe od konca roku 2008 prinesie dlhodobý priaznivý vplyv na trh a vytvorí vhodnejšie podmienky pre investorov.
V roku 2010 by mali klesnúť ceny starších nehnuteľností o 5 % a zároveň stúpnuť objem ich predaja v porovnaní s týmto rokom o 15 %. Predpokladá to riaditeľ spoločnosti RE/MAX Slovakia Richard Churý.
Na realitnom trhu SR sa v roku 2010 na medziročnej báze očakáva skôr stagnácia vývoja priemerných cien nehnuteľností na bývanie. Bude to však relatívne diferencované vzhľadom na vývoj ekonomických fundamentov a nálad obyvateľstva v oblasti investovania.
Otázky o súčasnej situácii na slovenskom trhu nehnuteľností s dôrazom na developérske a rezidenčné projekty a vývoj cien bytov a kancelárií dominujú na odbornej konferencii Real Estate Market Slovakia 2009, ktorá sa začala v Bratislave.
Ponuka domov a bytov na Slovensku bude ešte istý čas prevyšovať dopyt Slovákov po bývaní. Po výraznom tohtoročnom poklese by tak v budúcom roku mali priemerné ceny nehnuteľností na bývanie stagnovať. Konštatuje to analýza v aktuálnom vydaní odborného časopisu Národnej banky Slovenska (NBS) Biatec.
Vplyvom situácie na finančných trhoch a opatrného prístupu bánk k financovaniu developérskych projektov sa trh skladových a logistických priestorov na Slovensku prepadá. Rozostavaná plocha týchto objektov v treťom kvartáli zostala síce oproti rovnakému obdobiu minulého roka nezmenená, medziročne sa však prepadla o 50 %. Ceny nájmov sa dostali na historické minimá.
So zámerom reagovať na aktuálne požiadavky záujemcov o kúpu apartmánov v novej mestskej štvrti Eurovea rozširuje developer projektu, írska spoločnosť Ballymore, svoju ponuku. Prichádza s ponukou holobytov, ktoré sú vybavené kompletnými rozvodmi, vnútornými omietkami a bezpečnostnými dverami, vo všetkých obytných blokoch.
Prvé biznis centrum v Trnavskom samosprávnom kraji bude poskytovať od apríla budúceho roka svoje služby podnikateľskej verejnosti Trnavy a okolia na viac ako 14 000 m2. Pomenovanie Aqaupolis získalo vďaka susedstvu jednej z dominánt mesta - vodárenskej veže. Náklady na jeho výstavbu by mali presiahnuť 25 miliónov eur (750 miliónov Sk), investorom je Prodeal, a.s., Bratislava.
Spoločnosť Gradial Investment Management (GIM), a. s., Bratislava, sa odčlenila od developérskej skupiny Grunt vedenej v Obchodnom registri SR. Informovala o tom členka dozornej rady GIM Svetlana Kruljová. K novej transakcii uviedla, že firmu GIM, ktorá od svojho vzniku v roku 2007 pôsobila ako člen developérskej skupiny Grunt, prevzal jej manažment a v súčasnosti rozširuje svoju spoluprácu s ďalšími developérmi a investormi pôsobiacimi na realitnom trhu.
Postoj klientov k nehnuteľnostiam sa vplyvom hospodárskej a ekonomickej recesie zmenil a projekty výstavby prehodnocujú obozretnejšie. Keďže ponuka na realitnom trhu výrazne prevyšuje dopyt, podľa developérov sa práve na predajnosti jednotlivých projektov jednoznačne ukáže, ktorý projekt je dobrý a ktorý, naopak, nároky klientov nespĺňa. Informovali o tom spoločnosti HB REAVIS Slovakia, a. s., a J&T REAL ESTATE, a. s.
