Ister Tower nepredávam. S bratom sme sa podnikateľsky rozišli pred 20 rokmi a dnes nás spája len meno, hovorí Matúš Trajter

O projekte Ister Tower koluje viacero verzií. Jedna hovorí, že zámer vznikne, druhá, že je na predaj, a tretia, že sa z neho stáva len marketingová ilúzia. Tieto dohady vyvoláva najmä rodinné zázemie developera. Za Ister Tower stojí Matúš Trajter, brat kontroverzného podnikateľa Mareka Trajtera, ktorý aktuálne predáva susedný projekt Portum Towers. O tom, či sú tieto dohady pravdivé, aký je vzťah bratov Trajterovcov a aká je budúcnosť Ister Tower nám porozprával v rozsiahlom vyjadrení Matúš Trajter.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Horúcou témou posledných dní bol článok o projekte Ister Tower v bratislavskom downtowne. Po období relatívneho ticha sa začali objavovať viaceré presvedčivé indície, ktoré signalizovali posun v projekte. Tieto indície však boli v kolízii so zákulisnými šumami a pochybnosťami, či Ister Tower podnikateľa Matúša Trajtera skutočne vznikne.

Vychádzajúcim bodom tejto domnienky bol predovšetkým predaj susedného Portum Towers, za ktorým stojí jeho brat, Marek Trajter. Prirodzene, od začiatku ide o dva odlišné zámery, v oboch prípadoch je však vývoj relatívne paralelný a majú aj identického architekta, kanceláriu A1 Architecture Braňa Kaliského. Koniec koncov, Portum aj Ister majú ďalší spoločný ukazovateľ – ani jeden doteraz nezačal stavať, pričom oba zámery už uvádzali niekoľko termínov.

Domnienky a šumy sú prepojené aj s otázkami. A tých je v projekte Ister Tower niekoľko. Redakcia ASB ich adresovala developerovi zámeru – spoločnosti The Galata Group podnikateľa Matúša Trajtera. Ten na ne odpovedal rozsiahlym stanoviskom, v ktorom priblížil aktuálny stav projektu, jeho budúcnosť, ako aj svoj vzťah s bratom Marekom Trajterom.

Ister Tower zostáva v rukách súčasných majiteľov

„Zvýšený záujem trhu, ako aj špekulácie v kuloároch vnímame ako prirodzený dôsledok viditeľnosti projektu v prémiovej lokalite s veľkým potenciálom,” odpovedá Matúš Trajter na otázku, ako si vysvetľuje zákulisné šumy o predaji Ister Tower. Mnohé z nepresných informácií podľa neho pramenia z podobnosti mien medzi dvomi odlišnými projektmi.

„Vlastníkmi Portum Towers sú spoločnosti TK Estate Mareka Trajtera so 60 percentami a Top Estates so 40 percentami. Ister Tower vlastní moja firma The Galata Group s 50 percentami a český investičný fond DRFG s 50 percentami. Ide o nezávislé developerské štruktúry s vlastným kapitálovým zázemím, manažmentom a partnermi,” zdôrazňuje rozdielnosť oboch zámerov.

Na kľúčovú otázku, či je Ister Tower na predaj, odpovedá jednoznačne: „Nie, projekt Ister Tower nie je na predaj a neprebiehajú žiadne rokovania o vstupe ďalšieho investora. Development je plne kapitálovo zabezpečený a napreduje podľa plánovaného harmonogramu,” dodáva Trajter a vyvracia tak všetky špekulácie o predaji. Podobné, pomerne rázne tvrdenie tentoraz uvádza aj v najnovšom príspevku na sociálnej sieti Linkedin.

„Z dlhodobého hľadiska rozvíjam portfólio s jasnou víziou a dôrazom na samostatnosť. V januári 2025 som nadobudol 1,3-hektárový areál bývalého družstva Drutechna v bratislavskom Ružinove, kde pripravujeme projekt porovnateľného rozsahu ako Ister Tower, opäť bez účasti investora – výhradne s podporou financujúcej banky,” prezrádza o ďalších svojich developerských aktivitách.

„Paralelne pripravujem v rovnakej lokalite aj samostatný projekt VEO (apartmánový dom, 6 500 m² HPP), ktorý kontrolujem na 100 percent a ktorý takisto vstupuje do stavebného konania. Ani v tomto prípade nezvažujem vstup externého investora,” hovorí Matúš Trajter.

S bratom sme sa podnikateľsky rozišli pred 20 rokmi

Meno Trajter na Slovensku, najmä v bratislavskom kontexte, vyvoláva otázky a opatrnosť. A to predovšetkým v súvislosti s Marekom Trajterom, ktorého meno podľa Aktualít spoznala verejnosť na jeseň 2013, keď sa prevalilo, že ho chce polícia dostať domov zo Seychel. Bol totiž trestne stíhaný za objednávku vraždy Romana Deáka. Mareka Trajtera napokon deportovali na Slovensko a súdili, skutok bol však premlčaný.

Jeho brat Matúš Trajter sa dnes profiluje ako podnikateľ bez mediálne známych kontroverzií a s dôrazom na oddelenosť svojho podnikania. Vo vyjadrení pre ASB povedal, že s bratom toho dnes majú spoločného už len málo, napríklad priezvisko: „Pre úplnosť dodávam, že s pánom Marekom Trajterom sme nevlastní bratia, no naše obchodné cesty sa definitívne rozišli pred vyše 20 rokmi. Spája nás len meno a výber architekta Braňa Kaliského a jeho ateliéru A1, ktorý pracuje na viacerých projektoch v Bratislave.”

Spojí rozdelených bratov downtown?

Ďalšie vyjadrenia Matúša Trajtera však naznačujú, že podnikateľské cesty oboch bratov – resp. ich developerských spoločností The Galata Group a TK Estate – sa môžu opäť stretnúť. Ako sme informovali už pred niekoľkými týždňami ako prvé slovenské médium, Marek Trajter predáva projekt Portum Towers. Dnes má byť jedným zo záujemcov práve jeho brat Matúš.

„Diskusie, ktoré aktuálne prebiehajú v rámci The Galata Group, sa výlučne týkajú potenciálnej akvizície projektu Portum Tower – ide teda o expanzívnu aktivitu, nie o predaj našich projektov,” uviedol Matúš Trajter pre ASB, čím nečakane potvrdil, že jeho spoločnosť patrí medzi záujemcov o developerský zámer svojho brata.

Túto informáciu zatiaľ nemáme potvrdenú zo strany developera Portum Towers, keďže na naše otázky opakovane nereaguje. V prípade nadobudnutia tohto zámeru by sa Matúšovi Trajterovi výrazne rozšírili pozemkové aj developerské možnosti v bratislavskom downtowne. S bratom by sa tak neprepojili formálne ako spoločníci, ale nepriamo – prostredníctvom vlastníckych pohybov a strategických (v tomto prípade realitných) záujmov.

Nový termín výstavby a čakanie na financovanie

Ister Tower tak podľa slov developera vznikne. Komplex štyroch budov na Landerereovej ulici so stometrovou dominantou už však nie je charakteristický dostupnejším bývaním, ako sa profiloval na začiatku. Túto stratégiu developer pred časom zmenil. „Na základe analýz trhu a očakávaní klientov sme pristúpili k vyššiemu štandardu vyhotovenia, ktorý je primeraný kvalite územia aj charakteru budúcich obyvateľov,” opisuje Matúš Trajter.

„Zároveň sme zachovali cenovú rozmanitosť – projekt ponúka rôzne kategórie bývania naprieč viacerými pásmami, čím oslovuje širšie spektrum klientely,” dopĺňa a zároveň spresňuje, v akom štádiu je financovanie zámeru. „Projekt má zabezpečené kapitálové krytie a proces bankového financovania prebieha v súlade s harmonogramom. Ide o štandardný viacfázový proces, ktorý je koordinovaný s kľúčovými míľnikmi výstavby. Momentálne prebiehajú rokovania s viacerými bankovými partnermi.”

Pred niekoľkými dňami sme verejnosť informovali aj o aktuálnom stave predaja jednotlivých nehnuteľností – podľa webu projektu bolo 27 predaných a 39 rezervovaných, čo je z konečného počtu 600 jednotiek len zlomok. Web zámeru však nereflektoval všetky predané bytové a nebytové priestory, developer nám tieto čísla spresnil.

„K dnešnému dňu evidujeme 111 predaných jednotiek v rámci predpredaja: v Ister Tower (veža) je predaných 50 z 309, v budove Parkside 44 zo 126 a v objekte Business Suites 17 z 52 jednotiek. Parkside aj Business Suites naplnili predajné ciele stanovené pre fázu predpredaja. V ďalšej fáze sa plne sústredíme na predaj bytov vo veži Ister Tower, ktorá bude kľúčovým prvkom pripravovaných predajných kampaní,” spresnil Matúš Trajter.

V minulosti bolo známych niekoľko termínov výstavby Ister Tower, žiadne sa nenaplnili. Dnes je známy nový dátum: „Po nadobudnutí právoplatnosti stavebného povolenia a ukončení výberového konania na generálneho zhotoviteľa (naplánovaného na tento rok) očakávame začiatok výstavby v roku 2026. Dokončenie výstavby predpokladáme v 1. kvartáli 2029,” uzavrel Matúš Trajter pre ASB.