Spoluzakladateľ Esetu chce zmeniť časť Bratislavy. Povoľovací proces nie je úplne hladký, priznáva Peter Paško

Peter Paško – meno, ktoré si mnohí spájajú predovšetkým so spoločnosťou Eset. Stál pri jej vzniku ako jeden zo spoluzakladateľov, avšak aktívny je aj v realitách. Jeho posledné plány sa sústredia na mestskú časť Rusovce, kde chce urbanizovať rozľahlý pozemok v spolupráci s renomovaným ateliérom. Cieľom je postaviť bývanie v rodinných domoch, možno aj pre zamestnancov Esetu, pričom projekt už zaznamenal prvý veľký míľnik. Povoľovanie však nemusí byť bezproblémové.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Filantrop a jeden z najbohatších Slovákov

O Petrovi Paškovi by sme mohli napísať samostatný článok. Filantrop a jeden z najbohatších ľudí Slovenska založil spoločnosť Eset spoločne s Miroslavom Trnkom a Rudolfom Hrubým v roku 1992. Teda krátko po zmene režimu, ktorý dovtedy zakazoval podnikanie. História firmy siaha až do 80. rokov, keď Peter Paško s Miroslavom Trnkom vyvinuli prvý antivírusový program NOD, ktorý sa stal základom úspechu spoločnosti.

Eset je dnes medzinárodnou softvérovou firmou s pobočkami až v 200 krajinách sveta, pričom svoju centrálu chce vybudovať na bratislavskej Patrónke. Meno Petra Pašku však súvisí aj s iným biznisom. Známy je ako zakladateľ Galérie Nedbalka v klasicistickom dome na Nedbalovej 17, ktorý dal Peter Paško zrekonštruovať.

Popri iných aktivitách sa výrazne angažuje aj v realitách. Vybudoval hotelový rezort Liptovské dvory, stojí za výstavbou seniorcentra v Banskej Bystrici a v Bratislave zrekonštruoval bývalú nemocnicu pod Slavínom na projekt luxusných apartmánov FK Residence. Najnovšie sa zameriava na urbanizáciu rozľahlých pozemkov v mestskej časti Rusovce.

Bývanie neďaleko mesta aj pre zamestnancov Esetu

Jeho zámer je v príprave dlhšie. „Pozemok som kúpil v roku 2017, územný plán tamojšej zóny bol schválený v roku 2018,” povedal Peter Paško pre redakciu ASB. Projekt má názov Rusovce – Sever a výmera riešeného územia je takmer 100-tisíc štvorcových metrov. Túto plochu možno prirovnať napríklad k dvojnásobku podlahovej plochy nákupného centra Eurovea (prvá etapa) alebo až štrnástim futbalovým ihriskám.

Verejnosť sa po prvý raz mohla oboznámiť s konkrétnymi detailmi zámeru v apríli tohto roka, keď Paškova spoločnosť Residence FK predložila zámer na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Pod architektonickým návrhom je podpísané renomované štúdio Čechvala Architects. To je v poslednom období známe najmä návrhom ekologickej centrály ZSE alebo rezidenčným projektom Kvarter developera Immocap.

Projekt novej obytnej zóny vznikne v severnej časti Rusoviec, od čoho je odvodený aj jeho názov. Dnes je toto územie nezastavané, konkrétne ide o parcely východne od cesty I/2, neďaleko Rusovského jazera i populárnej hrádze. Lokalita bude urbanizovaná rodinnými domami, polyfunkčnými objektmi a riešená bude aj dopravná a technická infraštruktúra vrátane zelene.

„Má ísť o príjemné bývanie neďaleko mesta s vidieckym charakterom. V blízkosti sa nachádza obľúbená hrádza či Rusovecké jazero, čo, prirodzene, môže zaujať rodiny s deťmi a ľudí hľadajúcich pokoj, a zároveň Bratislava,” upresňuje Peter Paško. Ten rovnako dodal, že cieľová skupina záujemcov môže pochádzať aj z vlastných radov. „Zámerom je vybudovať príjemné bývanie pre ľudí, možno aj z radov našich zamestnancov z Esetu,” dodal pre ASB spoluzakladateľ firmy.

Desiatky rodinných domov spojených jednotným architektonickým jazykom

Výstavba je členená do rôznych sektorov. Navrhnutých je 47 rodinných domov typu A až E s maximálne dvomi nadzemnými podlažiami a minimálnou výmerou 600 m². Nachádzať sa budú v sektoroch 14, 16, 17, 18 a 19, pričom ich architektúra na seba nadväzuje tromi nosnými prvkami: domom, plotom a garážou. Objekty budú na seba reagovať svojou formou a použitými materiálmi – omietkou a obkladovou doskou.

V sektore 12.2 a 15 bude vybudovaných 10 objektov so zmiešanou funkciou občianskej vybavenosti a bývania. Sektor 15 vyplnia tri objekty typu E – v každom pribudne jeden dvojizbový a jeden trojizbový byt. V type F vzniknú štyri objekty a v každom sa budú nachádzať dva trojizbové byty. Tri domy vzniknú v poslednom type G, kde v každom dome pribudnú dva trojizbové byty. Lokalitu vyplní aj detské ihrisko (sektor 20.4).

Dokumentácia EIA informuje aj o stavebných pozemkoch (sektor 20.6), na ktorých má byť umiestnených ďalších 10 rodinných domov. Tie však nebude stavať Peter Paško, jeho spoločnosť len zabezpečí stavebnú prípravu pre budúcu individuálnu výstavbu nového vlastníka.

Zaujímavosťou je, že projekt už má vytvorený vlastný web. V ňom sa nachádzajú nové vizualizácie, zobrazené je aj jednotlivé členenie objektov na danej parcele, pričom v projekte sa počíta s výstavbou supermarketu.

V rámci navrhovanej činnosti bude statická doprava riešená 317 parkovacími stojiskami, z toho 177 miest je určených pre rodinné domy, 93 pre polyfunkčné objekty a 47 stojísk bude verejných. Zriadené majú byť aj rozsiahle plochy zelene – verejná aj súkromná. Vytvorený tak bude prirodzený priechod medzi pôvodným prostredím Rusoviec a novou zástavbou.

Náročný povoľovací proces aj prvý míľnik

Kedy tento ambiciózny zámer vznikne a koľko bude stáť? Podľa dokumentácie EIA sa má výstavba začať už v roku 2025, pričom prvé domy bude spoločnosť Residence FK odovzdávať v roku 2027. Celková investícia do projektu je odhadovaná na 40 miliónov eur. V súvislosti s termínmi výstavby je však Peter Paško opatrný.

„Začiatok aj dokončenie výstavby závisí od ukončenia povoľovacieho procesu, ktorý zatiaľ nebol úplne hladký,” priznáva. Aj napriek týmto slovám môže mať spoluzakladateľ Esetu mierny dôvod na úsmev. Po necelých troch mesiacoch posudzovania bolo Okresným úradom Bratislava vydané záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania. Rusovce – Sever sa nebudú posudzovať, čo znamená, že projekt prešiel EIA. Aj keď zatiaľ neprávoplatne.

Ako ďalej približuje, pokračovanie povoľovania môže byť náročnejšie. „Napriek existencii platného územného plánu Rusovce Sever žiadny investor v území nemá územné rozhodnutie, resp. stavebné povolenie pre rodinné domy. Je preto pravdepodobné, že sa tieto termíny posunú,” uzavrel Peter Paško.

Bude výstavbe brániť obávaný aktivista Marcel Slávik?

Plány so začiatkom stavebných prác v roku 2025 sú, triezvo zhodnotené, vysoko nepravdepodobné. V dokumentácii záväzného stanoviska EIA sa nachádza oznámenie, že do procesu zisťovacieho konania už chceli vstúpiť aj obávaný aktivista Marcel Slávik so svojím Združením domových samospráv, Záhradkári Dúbravská Hlavica o. z. (vzhľadom na blízkosť projektu s Rusovským jazerom či lužnými lesmi) či Cyklokoalícia (pravdepodobne pre dotyk projektu s hrádzou).

Bráni im v tom však novela zákona o posudzovaní, platná od 1. januára 2025. Okresný úrad preto uviedol, že sa týmto subjektom priamo nebudú posielať žiadne listy týkajúce sa konania. Je preto možné, že k projektu prídu pripomienky či odvolania až teraz – po získaní záväzného stanoviska zo zisťovacieho konania.

V súčasnosti už má na stole žiadosť o vydanie záväzného stanoviska aj hlavné mesto, rozhodnutie mesta môže byť zverejnené v dohľadnom čase. Potom bude potrebné získať územné rozhodnutie so stavebným povolením. Veľkým zámerom trvá získanie uvedených povolení dlhé mesiace, ba až roky v prípade odvolaní. V prípade zapojenia Marcela Slávika do tohto zámeru je preto začatie s výstavbou v roku 2025 nereálne. A to možno aj bez zapojenia aktivistu do povoľovacieho procesu.