Realitný trh

O čo vlastne ide? O júnovú novinku v ponuke Wüstenrot stavebnej sporiteľne – akciový medziúver, ktorý je odpoveďou na požiadavky klientov vo viacerých smeroch. Je to však akciový medziúver, t. j. v ponuke je limitované obdobie, v tomto prípade akcia trvá od 1. 6. do 31. 12. 2010, preto záujemcovia o úver s mimoriadne výhodnými podmienkami by nemali svoje rozhodnutie príliš odkladať. Wüstenrot stavebná sporiteľňa pri tvorbe tohto nového úverového produktu zohľadnila aj v súčasnosti najaktuálnejšie a často a diskutované problémy ľudí, ako je napríklad obava zo straty zamestnania.

Podľa najnovších údajov realitno-poradenskej spoločnosti CB Richard Ellis (CBRE) dosiahli na konci druhého kvartálu 2010 moderné kancelárske priestory 1,37 miliónov  m2.

Bratislava Research Forum si dovoľuje zverejniť údaje o trhu kancelárskych priestorov za 2. kvartál 2010. Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CB Richard Ellis a Colliers International zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave.

Renegociovať nájomné podmienky alebo sa presťahovať. Dve možnosti, ktoré musí nájomník administratívnych priestorov zvážiť ešte pred uplynutím nájomnej zmluvy. Za obdobie trvania nájomnej zmluvy od troch do piatich rokov prechádza každá spoločnosť, ale aj realitný trh zmenami. S blížiacim sa termínom vypršania zmluvy je vhodné prehodnotiť svoje pôsobenie v danej budove. Zisťovali sme, ako môže nájomník získať administratívny priestor presne podľa svojich potrieb a predstáv. Do diskusie sa zapojili Ermanno Boeris, riaditeľ Colliers International Slovakia, s. r. o., Peter Brestovanský, riaditeľ divízie správy budov spoločnosti COFELY, a Ing. arch. Roman Talaš, Siebert + Talaš, spol. s r. o.

Spoločnosť CENTURY 21 Slovakia po niekoľkomesačných prípravách podpísala franšízingovú zmluvu so spoločnosťou CE Development, s.r.o., ktorá už čoskoro bude v Bratislave poskytovať zlatý štandard v realitných službách.

Po dlhšom období nečinnosti sa v hľadáčiku investorov opäť objavuje Slovensko. Slovenská pobočka medzinárodnej realitnej konzultantskej spoločnosti Colliers International eviduje čoraz väčší dopyt po informáciách o situácii na trhu a o dostupných nehnuteľnostiach.

Po prvom štvrťroku bez aktivity na trhu prenájmov priemyselných a skladových priestorov, nastalo na trhu oživenie. Slovenská pobočka medzinárodnej realitnej konzultantskej spoločnosti Colliers International zaznamenala ku koncu prvého polroka viacero transakcií v tomto segmente. V najbližších mesiacoch sa očakáva uzatvorenie ďalších transakcií.

Z hľadiska medziročného poklesu cien je situácia na trhu s pozemkami pokojná. Požadované ceny stavebných pozemkov na rezidenčnú výstavbu a na komerčné účely medziročne poklesli v priemere o 10 %. Vyplýva to z prieskumu slovenskej pobočky medzinárodnej realitnej konzultantskej spoločnosti Colliers International.

Vedecko-výskumná základňa medzinárodného poskytovateľa distribučných nehnuteľností ProLogis dnes zverejnila novú správu o meraní energetickej efektívnosti v skladovacích priestoroch v zmysle legislatívy EÚ. Výsledky výskumu majú byť návodom pre firmy, aby si pre svoj tovar vyberali také priemyselné a logistické budovy, ktoré absolvovali hodnotenie certifikátu energetickej efektívnosti (EPC).

Následky svetovej hospodárskej krízy spôsobili, že v roku 2009 sa v Bratislave dokončilo o 25 % menej kancelárskych priestorov ako v roku 2008. Až 50 % všetkých office je situovaných v lokalite Mlynské Nivy. Z celkovej office plochy v hlavnom meste SR v rozsahu 1,3 milióna štvorcových metrov je v súčasnosti neobsadených 12 až 14 %.

Od leta tohto roku začnú stavebnú práce na novej obytnej zóne Malé Čunovo. Na celkovej ploche 10 hektárov by tu malo postupne vyrásť 109 samostatne stojacich rodinných domov a 16 domov v radovej zástavbe. Zástupca investičnej spoločnosti Reform Capital Slovakia Martin Drázský nechcel konkretizovať celkové investície do projektu, v prvej fáze, ešte pred postavením inžinierskych sietí, by sa však mali pohybovať zhruba na úrovni 10 mil. eur.

Minulý mesiac sa v hoteli Holiday Inn v Bratislave konala dvojdňová konferencia Reality a development s názvom Brieždenie na realitnom nebi, ktorú zorganizoval týždenník Trend. Téma konferencie bola reakciou na otázky, ktoré zaujímajú všetkých stavbárov, architektov, developerov aj investorov; hovorilo sa o tom, či sa realitný trh odráža od dna, alebo ho ešte nedosiahol, ale aj o tom, ako je možné, že napriek „previsu ponuky“ sa na Slovensku stále stavia.

Najširšia ponuka spomedzi priamej konkurencie vrátane inovatívnych produktov, ktoré by ste inde hľadali márne. Bezpečne uložené vklady prinášajúce nadštandardný zisk. Právny nárok na úver s 3 % úrokom garantovaným aj 20 rokov. To všetko a oveľa viac – s istotou a bez rizika. A práva teraz aj so šancou získať 5 000 eur v hotovosti a ďalšie výhry (čítajte do konca).

Podľa najnovšieho prieskumu realitno-poradenskej spoločnosti CB Richard Ellis dosiahli moderné kancelárske priestory v hlavnom meste koncom 1. kvartálu 2010 celkovú plochu 1,33 milióna m2. V priebehu posledných 12 mesiacov sa moderná administratíva v Bratislave rozšírila o približne 145 000 m2 (od začiatku roka 2009 to značí nárast okolo 10 %). Nová ponuka kancelárskych priestorov zodpovedala v 1. kvartáli 2010 množstvu, ktoré sa dokončilo v predchádzajúcom štvrťroku. CBRE zaznamenala iba mierny pokles 12 % v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2009. Tvorbu novej ponuky si pripísal projekt Eurovea spoločnosti Ballymore, ktorý na trh priniesol 24 500 m2 modernej administratívnej plochy.

Slovenské stavebníctvo, ktoré výrazne poznačila svetová hospodárska kríza, sa s jej následkami bude vyrovnávať aj v roku 2010. Oživenie realitného trhu na Slovensku pravdepodobne nastane v druhom polroku 2010. "To však neznamená, že sa naplnia prehnané očakávania investorov a developérov, ktorí niekoľko dlhých mesiacov vyčkávajú s predajom bytov," upozornil predseda predstavenstva a generálny riaditeľ stavebnej firmy Reding, a.s., Ladislav Veršovský na tlačovej konferencii tento týždeň.