Výstavba priemyselných nehnuteľností v SR sa takmer zastavila

Výstavba priemyselných nehnuteľností v SR sa v roku 2009 takmer zastavila. Ponuka týchto objektov na prenájom bola preto oveľa menšia ako v minulých rokoch. Slovensko spomedzi krajín Vyšehradskej štvorky zaznamenalo najmenšiu mieru neprenajatosti logistických, skladovacích a priemyselných areálov pre firmy, a to s podielom 7 %, kým Maďarsko malo najvyššiu úroveň 19 %.

Tento región má k dispozícii 12 miliónov štvorcových metrov moderných priemyselných plôch. Z prieskumu spoločnosti Cushman & Wakefield (C&W) vyplýva, že napriek globálnej kríze sa v krajinách V4 naďalej darí uzatvárať významné transakcie v segmente priemyselných nehnuteľností. Hoci je úroveň novej výstavby, prenájmov a miery neprenajatosti v SR, ČR, Poľsku a Maďarsku rozdielna, „trh priemyselných nehnuteľností ťahá stredná Európa“, konštatoval vedúci stredoeurópskeho priemyselného tímu C&W Ferdinand Hlobil.

Podľa výsledkov „objem novej výstavby v regióne V4 sa vlani medziročne znížil o 35 % na 1,6 milióna m². Vlani medziročne nová výstavba klesla v Maďarsku o polovicu a v Poľsku a Česku o tretinu. Zároveň sa v krajinách V4 prenajalo okolo 1,5 milióna m² moderných priemyselných nehnuteľností a pre porovnanie, vo Francúzsku to bolo 1,6 milióna m².

Výstavba logistických areálov je v západnej Európe v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi minimálna. To platí aj pre dopyt zo strany nových nájomcov – firiem. Región V4 má naďalej výhodu v lacnejšej vzdelanej pracovnej sile, v polohe k západnej Európe a relatívne dobrej kúpnej sile. „Oproti západnej Európe má obrovský potenciál rastu spotreby, čo podporuje sektor priemyselných nehnuteľností.“

Po 10 rokoch rastu prenájmov priemyselných plôch sa pre krízu vlani objem prenájmov zredukoval, pričom najväčší záujem prejavili nájomcovia o Poľsko a Česko.

V súčasnosti zostáva v sledovanom regióne bez nájomcu v priemere 16 % ponúknutých priemyselných plôch. Hlobil podotkol, že „v poslednom štvrťroku začala miera neprenajatosti klesať, teda voľné plochy si našli nájomcov. To naznačuje, že v roku 2010 by sa mohla dosiahnuť prijateľná úroveň neprenajatosti okolo 12 %“.

Štandardný nájom v prvotriednych lokalitách sa v regióne V4 pohybuje mesačne okolo 3,5 eura/m². Začiatkom roku 2009 dochádzalo v lokalitách s vysokým podielom neprenajatých plôch k poklesu nájomného o 10 až 20 %. Ale v oblastiach s nízkou mierou neprenajatosti, čo je prípad SR, začal koncom minulého roka tlak na ceny. „To sa môže v priebehu tohto roka prejaviť miernym rastom cien v lokalitách s najväčším dopytom,“ predpokladá Hlobil.

Zdroj: TASR