V projekte Matúša Trajtera pribúdajú indície, že skutočne vznikne. Bude Ister Tower kráľovnou downtownu alebo len tieňom Portum Towers?

Dlhé roky bola len nevkusnou kópiou amerického mrakodrapu. Veža Ister Tower v bratislavskom downtowne prešla v roku 2023 redizajnom podľa návrhu architekta Braňa Kaliského, ktorý jej vrátil architektonickú dôstojnosť. Projekt sa však ocitol v tieni zákulisných šumov a pochybností, či neskončí ako susedný Portum Towers – na predaj. Dnes je podľa niekoľkých indícií pravdepodobné, že vznikne. Bude to skutočne tak?

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Postaviť v novom centre Bratislavy projekt s názvom Ister Tower je v pláne už od roku 2017. V začiatkoch bola architektom kancelária P.S. Arch, ktorá navrhla komplex štyroch budov. Ich dominantou bola veža, ktorej tvar vlniacej sa vody nápadne pripomínal známy mrakodrap Aqua Tower v americkom Chicagu.

Dôležité zmeny však nastali v roku 2022, keď po získaní územného rozhodnutia vstúpil do projektu český investor DRFG. V lete 2023 už lacný architektonický výraz zanikol vďaka redizajnu z dielne nového architektonického štúdia – A1 Architecture od Braňa Kaliského. O novej podobe sa architekt detailne vyjadril pre ASB v tomto článku.

Od redizajnu cez stagnáciu až po nové indície

Odvtedy sa projekt posunul len minimálne. Jeho developer – spoločnosť The Galata Group podnikateľa Matúša Trajtera – požiadal o vydanie stavebného povolenia ešte  27. júla 2023, pričom žiadosť prijalo Staré Mesto v januári 2024. Vlani boli odhalené ešte niektoré detaily, zverejnený bol nový harmonogram a zmenila sa aj pôvodná ambícia priniesť dostupnejšie bývanie. Po novom už ide o luxusný rezidenčný projekt.

Trajterov zámer sa v posledných mesiacoch ocitol v tieni zákulisných šumov a pochybností, či neskončí ako susedný Portum Towers – na predaj. Redakcia ASB totiž pred pár týždňami potvrdila exkluzívnu informáciu, že na Portum Towers bol otvorený štruktúrovaný tender s cieľom zámer predať. Záujem prejavil Alto Real Estate, ktorý už s českou spoločnosťou Top Estates nerokuje. Za zámerom stojí spoločne so slovenským developerom TK Estate kontroverzného podnikateľa Mareka Trajtera.

Bratom Trajterovcom teda patria v bratislavskom downtowne hneď dva lukratívne pozemky (aj keď rozparcelované sú do viacerých). Dnes žiadne oficiálne informácie nenasvedčujú, že sa Ister Tower vydá cestou Portum Towers. Práve naopak – o jej vzniku v posledných týždňoch svedčí hneď niekoľko indícií.

Najnovšou je posun v povoľovaní. Mestská časť Staré Mesto pred pár hodinami zverejnila upovedomenie o začatí stavebného konania. Ostáva len dodať – konečne. Stalo sa tak po takmer dvoch rokoch od požiadania o vydanie stavebného povolenia developerom 27. júla 2023. Žiadosť totiž musela byť niekoľkokrát doplnená, pričom dokumentácia uvádza posledné doplnenie 29. apríla 2025.

Ďalšie indície vychádzajú z profilu Matúša Trajtera na sociálnej sieti LinkedIn. Ten pred týždňom zverejnil svoj prvý príspevok po dlhých piatich rokoch na tejto platforme a oznámil oficiálne spustenie predaja bytov v projekte Ister Tower. V jeho príspevku vynikla najmä nasledujúca myšlienka: „Tento projekt je pevne v rukách svojich developerov, spoločností DRFG a The Galata Group, ktorí sa zaviazali dozerať na jeho ďalší rozvoj, zabezpečiť kvalitnú realizáciu a dlhodobú hodnotu pre obyvateľov.”

Matúš Trajter toto vyjadrenie viac nekonkretizoval. Okrem toho sú novinkami aj príspevky na sociálnych sieťach projektu. Developer spustil výberové konanie na generálneho dodávateľa výstavby Ister Tower. Zadanie bolo pripravené v spolupráci s medzinárodnou spoločnosťou Gleeds – renomovaným construction management partnerom so skúsenosťami s výstavbou výškových a komplexných projektov.

Tender má byť jedným z najambicióznejších v regióne, pričom zadanie spája vysoké nároky na kvalitu, efektivitu a mestský kontext. Výsledky tendra majú byť zverejnené už počas leta. Spoločnosť Gleeds sa skutočne podieľala na niekoľkých projektoch vrátane tých v downtowne – príkladom je Downtown Yards, Panorama City či Sky Park a Eurovea II.

Fakt, že je firma zapojená aj do projektu Ister Tower, je dobré znamenie, rovnako ako posun v povoľovaní, vyhlásenie tendra a odštartovanie predaja bytov. Posledný zmieňovaný fakt je kľúčový najmä pre získanie financovania od bánk, ktoré štandardne požadujú preukázaný predaj bytov na poskytnutie úveru.

Stometrová dominanta s luxusnými penthausmi, ale aj komornejšie bývanie

Ister Tower vyplní pozemok popri Landererovej ulici – východne ho bude ohraničovať Portum Towers, zo severu areál ZSE a zo západu development Sky Park Tower, ktorý je už niekoľko mesiacov vo výstavbe. Dominantou projektu Matúša Trajtera bude stometrová veža s 33 nadzemnými podlažiami, dotvárať ju budú ďalšie tri stavby –  dvanásťpodlažný bytový dom Parkside, osempodlažný apartmánový dom Business Suites a osempodlažný objekt garni hotela Ister Boutique & Rental.

Ako už ozrejmil Matúš Trajter vo svojom stanovisku na Linkedine, v celom projekte vznikne viac ako 600 bytov a rezidencií. Výšková dominanta pojme 290 bytov a apartmánov, od rodinných trojizbových bytov cez jedno- a dvojizbové varianty až po štvor- a päťizbové rezidencie. Samostatnú časť ponuky tvoria posledné podlažia na vrchole veže (Signature Collection), kde vznikne séria 25 penthousov s vlastnými interiérovými bazénmi. Pôjde o najluxusnejšie byty v celom projekte.

V objekte Parkside, ktorý je orientovaný do uličky smerom k budúcej centrále ZSE, vznikne 125 apartmánov. Developer budovu opisuje ako „bývanie v objatí parku”, ktoré je navrhnuté medzi projektmi Ister a Portum. K dispozícii budú 1- až 4-izbové jednotky, niektoré budú disponovať pomerne štedrými terasami, avšak otočenými priamo k bytom vo veži Ister Tower, čo môže byť až priveľký zásah do súkromia.

Business suites bol v dokumentácii označovaný ako apartmánový hotel, v skutočnosti  tu bude bývanie. Umiestnené je popri Landererovej ulici a pojme 44 bytov a apartmánov a ďalších 6 mezonetov. Jednotky sa majú vyznačovať nadštandardnými svetlými výškami až 3,2 metra a vytvoria priestor na bývanie aj prácu.

Súčasťou projektu je aj štvrtý a posledný objekt Ister Boutique & Rental, umiestnený v západnom trojuholníku parcely. Pôjde o štvorhviezdičkový garni hotel so 66 apartmánmi, web projektu však detaily o tejto budove neuvádza. Celý komplex má byť postavený na podzemných garážach, pôjde o dve podzemné podlažia s počtom 608 parkovacích stojísk.

Zmena stratégie na bonitnejšiu klientelu

Samostatnú kapitolu tvorí štandard a ceny. Budúci majitelia budú mať k dispozícii 24-hodinovú recepciu so službami concièrge, inteligentné technológie, rezidenčnú aplikáciu na mieru, ako aj prémiové štandardy materiálov. Ide teda o dramatické navýšenie štandardu oproti pôvodne zmieňovanému dostupnejšiemu bývaniu pre „bežných Bratislavčanov”. Developer zdôrazňuje aj lokalitu, vnútroblobkový park či výhľady na panorámu mesta.

Vo veži Ister Tower sa ceny pri jednoizbových bytoch začínajú na sume 238-tisíc eur pri výmere 43 m². Dvojizbové jednotky sú v ponuke od 379-tisíc eur (67 m²), ale aj za 461-tisíc eur (75 m²), trojizbové byty zase atakujú hranicu pol milióna eur, pričom najdrahšia za 661-tisíc eur ponúka výmeru 95 m². Štvorizbové byty získajú záujemcovia za 800-tisíc eur (128 m²), pričom v ponuke sú taktiež za 963-tisíc eur (146 m²). K dnešnému dňu je podľa webu predaných 16 bytov a rezervovaných je 14 jednotiek.

Uvoľnené do predaja sú aj dve z najluxusnejšie dvojpodlažných rezidencií s bazénom na najvyšších podlažiach (Signature Collection). Prvá z výmerou 153 m² je k dispozícii za 1,489 milióna eur a druhá s rozlohou 139 m² za 1,299 milióna eur. Predané ani rezervované zatiaľ nie sú podľa webu projektu žiadne.

Apartmány v Parkside, označené ako nebytové jednotky, sú v predaji od 195-tisíc eur pri jednoizbových jednotkách (27 m²), od 244-tisíc eur pri dvojizbových (47 m²) a za 700-tisíc eur získajú budúci rezidenti štvorizbovú jednotku (150 m²). Predané sú nateraz tri apartmány a rezervovaných je 16 (vrátane všetkých trojizbových, ktoré pustil developer do predaja).

Pri treťom objekte Bussines Suites je voľných šesť nebytových jednotiek – od 264-tisíc eur pri dvojizbových o výmere 48 m² až po 482-tisíc eur pri trojizbových s rozlohou 90 m². K dispozícii sú aj dva byty, ktoré atakujú hranicu milióna eur so štyrmi izbami a rozlohou okolo 150 m². Predaných je v tejto budove zatiaľ osem nebytových jednotiek a deväť je rezervovaných.

Bude Ister Tower kráľovnou downtownu alebo len tieňom Portum Towers?

Celý projekt nesie punc nedôvery najmä pre rodinné pozadie a paralelný vývoj s Portum Towers, ktorý sa aktuálne pokúša Marek Trajter predať. Zásadným míľnikom v prípade Ister Tower bude uzavretie tendra na zhotoviteľa a následné získanie stavebného povolenia, ktoré sa už síce formálne začalo, no trvalo takmer dva roky, kým sa vôbec dostalo do štádia konania.

Navyše, predpredaj bytov je zatiaľ skromný – pri 600 jednotkách je podľa webu projektu predaných len 27 a rezervovaných ďalších 39, čo je len slabý zlomok z celkového objemu. Developer Ister Tower sa zároveň zameral na bonitnejšiu klientelu, čo môže byť výhodou z hľadiska imidžu, avšak v konkurencii okolitých projektov to bude mať veľmi náročné.

Už dnes je v pokročilej fáze výstavby neďaleký Ganz House, ale aj Downtown Yards a byty predáva aj nedávno skolaudovaný Metropolis. Netreba zabúdať ani na aktuálne rozostavaný Sky Park Tower, ktorému sa s predajom darí natoľko, že developer Alto Real Estate musel zdvihnúť ceny, aby byty hneď nevypredal.

Dnes neustávajú ani zákulisné šumy, podľa ktorých môže Ister Tower kopírovať osud Portum Towers a zmeniť majiteľa. Na mieste je preto relevantná otázka – bude Ister Tower kráľovnou downtownu alebo len tieňom Portum Towers? Práve prívlastkom „kráľovná downtownu“ je totiž Ister Tower označovaný už niekoľko dlhých mesiacov nielen na webe projektu, ale aj subjektívne v niektorých médiách.

Dnes hovoria všetky oficiálne informácie o tom, že zámer smeruje k výstavbe. Tá sa môže začať až po vydaní stavebného povolenia a jeho správoplatnení, čo sa môže udiať ešte v tomto roku. Teoreticky je možné, že sa prvé ťažké stroje zahryznú do pozemku ešte v posledných mesiacoch roka 2025. S otázkami sme oslovili developera projektu a po získaní odpovedí budeme článok aktualizovať.